作者godofsex (性愛戰神)
看板BigBanciao
標題[新聞] 板橋都更戶：「如果能重來，寧願不都更
時間Tue Apr 2 19:55:11 2024
【房產血淚史】不能開的窗、雨遮全計價 板橋都更戶：「如果能重來，寧願不都更」
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年4月2日 週二 上午9:07
【文／Angela】
「如果能重來，我們寧願選擇不都更，不用處處受制於建商提供的不對等條件。」
S先生與高齡8旬母親，歷經近20年期盼，租屋10多年，終於在前年搬進
捷運環狀線新埔民
生站旁的板橋都更宅，原本舊公寓除了樓梯間外，幾乎無公設虛坪，4房空間每間都能擺
下雙人床，都更後，3房只剩主臥可放雙人床，其餘2間房只能塞單人床，多達10扇窗戶和
雨遮都計入坪數，光雨遮就佔去2坪，以當年購入單價56萬元計算，等於被迫花超過百萬
元買雨遮，室內可使用空間大幅縮水。
https://i.imgur.com/pRaFipn.jpg
▲該都更案步行可抵捷運板南線新埔站與環狀線新埔民生站，建商刻意壓在環狀線通車後
始交屋，讓房價更上一層樓。
建商分配戶主臥竟壓樑 形同被迫加價換屋
坐擁板橋門牌、雙捷運交匯與明星學區江翠國小，親友對於 S先生與高齡8旬母親終於在2
022年「入新厝」，無不投以羨慕眼神，殊不知登門參觀拜訪後，反而聽到屋主一肚子苦
水無處可吐。
此案是
板橋知名都更案，建商與24戶原地主合建，基地位於民生路三段，屋齡3年，近年
成交均價每坪約60萬元上下。
S先生是24戶原地主戶之一，退伍後與爸媽、2位手足住在此舊公寓2樓，他回憶：「當時
社區前的民生路還在整地，爸媽買的時候就已經是屋齡10多年的老房子！」
因為父親早逝，3兄妹工作後還得幫忙母親繳房貸，對舊家充滿感情，記憶中34坪舊家隔
出4房，讓兄弟姊妹都有自己的私人空間，且房間都能擺入雙人床，即使婚後夫妻同住也
不會顯得過於窄仄。
建商雖在2014年取得建照，但當時已知捷運環狀線即將動工，建商與原住戶協調等捷運通
車後始推出，環狀線2020年通車、建案同年取得使照，S家是在2022年年中才交屋。
期間S一家人在外租屋長達10餘年，建商雖有租金補貼，但只支付一次搬遷費，後續因房
東不續租所衍生的搬遷費用都必須由S家人自行埋單。
因母親年事已高，為何建商完工後2年才交屋？
S先生透露：「原本建商分配給我們的戶型，成屋參觀後發現主臥室有壓樑問題，雙人床
怎麼擺都避不掉，媽媽年紀大又等了這麼久會比較在意風水問題，我們還加價更換戶型，
有點形同被迫加價買屋的感覺。」
https://i.imgur.com/kuQzNBU.jpg
▲建商10年前即取得建照，雨遮符合可登記可計價條件，S先生透露，自家有10扇窗，光
雨遮就佔2坪多。
舊公寓4房皆可擺雙人床 都更後僅1房可放
除了格局問題，最讓S先生一家子有感的是，都更後新屋只剩母親使用的主臥擺得下雙人
床，單身的哥哥勉強擠在單人房，另一間更小的空間只能作為儲藏室，S與妹妹逢年過節
回母親家，不僅再也沒有自己的房間，甚至也無客房可用，且昔日老鄰居有些再也等不到
搬回新屋，新大樓不少住戶都是外來客，再也喚不回過去街坊鄰居互助、串門子的感覺，
讓S媽悵然若失。
此案因建商取得建照時間早，加上以新成屋銷售，導致雨遮空間符合可登記可計價條件，
社區公設比達35.9%。
對此，S先生透露，自家3房空間竟有多達10扇窗，光雨遮就佔2坪多，且廚房的窗戶根本
無法打開，如同虛設
「這些建商在談合建的時候都沒有說清楚，必須等到交屋拿到權狀，我們也只能接受，對
住戶來說等於是一場賭注。」
如果能重新選擇，S先生與母親都寧可讓建商收購，不用忍受10多年在外租屋的不確定性
，也能依照自家使用需求購屋，不必遷就建商所提供的物件限制。
https://ynews.page.link/Eibh7
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.23.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1712058914.A.46A.html
推 chinaeatshit: 上面還有推文說都更容易失敗就是亂聽謠言 相信建商 04/02 20:01
→ chinaeatshit: 就對了 建商是佛祖 絕對不會騙人 04/02 20:02
→ chinaeatshit: 上面某篇文 04/02 20:02
噓 zasdee: 現在賣掉 再去買公寓 應該有賺吧 04/02 20:03
噓 AirRider: 賣掉也買不回原本的使用面積,別太小看板橋房價 04/02 20:04
推 Chricey: 魚油推薦 04/03 01:02→ wasabia: 整個民生路三段不就只有國泰那個新案？？？？ 04/02 20:23
推 j91380000: 好慘烈...... 04/02 20:41
推 vaude: 笑死塔綠12年房價每天噴住不慣賣掉搬走賺翻好嗎s先生根本 04/02 20:51
→ vaude: 是60趴整天哭邀 04/02 20:51
推 Chricey: D3功效 04/03 06:46噓 ziso: 這啥費雯 哪個都更不是這樣的? 04/02 20:58
推 xxxcat: 是那個新樸xx嗎？ 04/02 21:21
推 bobo919: 那把新房子賣掉換4、50年的老舊公寓也可以吧 04/02 21:56
推 abcdefghi: 都更前就要談清楚，如果沒有共識，原住戶要團結起來呀 04/02 22:44
推 Chricey: 葉黃素比較 04/03 18:12→ ziso: 現在他的新屋現值應該有1500~2000吧 要買個實坪34坪老公寓也 04/02 22:49
→ ziso: 是一堆給他挑 還有找勒 看他要不要而已啊 04/02 22:49
→ ann77717: 都更本來就不會1坪換1坪啊，再想什麼…想凹建商吧！學一 04/02 23:01
→ ann77717: 次教訓之後就會了 04/02 23:01
推 Chricey: EPA 04/02 23:01 噓 matsui07: 笑死 房子變新房屋價值變高都不用算進去 就是這些垃圾 04/02 23:05
→ matsui07: 台灣才推不動都更 04/02 23:05
推 s916813: 可以賣掉啊講的好像吃虧很多一樣，光現在賣掉的價錢就是 04/02 23:09
→ s916813: 以前都翻倍欸 04/02 23:09
推 DemioLee: 金錢買不回時間 04/02 23:15
→ aalittle: 所以之前簽約都沒研究？ 04/02 23:22
推 nfsong: 房價翻一倍 不考慮? 04/03 00:56
→ nfsong: 那邊稀有物件 秒殺吧 04/03 00:57
推 nfsong: 但是老公寓換新 應該是好的 很多老公寓配電都有問題 04/03 01:00
→ nfsong: 像是1.6的線 三條拉整間 04/03 01:01
→ nfsong: 要面臨現在 電磁爐 微波爐 熱水壺 氣炸郭 04/03 01:01
→ nfsong: 很危險 04/03 01:02
推 Chricey: 魚油好處 04/03 01:02 推 FFFFFFFF: 我隔壁鄰居花了幾百萬室內重新配管拉線和隔間，4x年以 04/03 03:36
→ FFFFFFFF: 上老公寓供參 04/03 03:36
推 daipon: 新樸XX目前價格拉不太上來有點可惜，不過依照目前到處井噴 04/03 06:46
→ daipon: 的情況下，未來搞不好還有一點上漲幅度 04/03 06:46
推 Chricey: click 04/03 06:46 → bj59420: 為什麼要等捷運通車後再推出，是因為房價嗎 04/03 07:47
噓 tjbulls: 笑死哥整天在哭邀閒閒沒事幹嗎CCC 04/03 10:46
推 osioli: 有道理阿 賣掉再去買老公寓 04/03 11:16
噓 pccudog: 87 04/03 18:12
推 Kroner: 高濃度魚油 04/03 18:12 推 linqian: 34坪格四房還能雙人床？真的假的.. 04/05 00:11
→ chinaeatshit: 我家老房32而已 也是4房都能擺雙人床啊 有需要這 04/05 08:42
→ chinaeatshit: 麼驚訝嗎 0 0 04/05 08:42
