看板 Foreign_Inv
如果擔心高房價的話,是不是直接買房的效果會比買股票抗通膨好呢? 畢竟股票比較安全的槓桿極限在2倍左右,而不動產隨便都是5倍起跳,6都更來到6.67倍,還能享有寬限期 除非真的很會選股,例如壓重NV,恐怕直接購屋才是更治本的方法? ※ 引述《dapu5566 (平價鐵板燒)》之銘言: : 自己的文自己回 : 我想要表達的意思是,並不是主動投資的想法,例如預測哪個市場比較好 : 也不是單純人性上考慮,想要跟周圍人的績效類似 : 而是關於通膨和科技業的反思 : 怎麼說呢? : 不是因為我看好台股,或是認為說台灣股票會比較漲 : 而是大部分台灣的股票是高度綁定科技業的,也就是說科技業好,台灣的股票就會漲,? : 技業的薪水更會漲。而科技業漲薪,代表有部分熱錢流入,那推高房價、物價是不可避? : (當然你也可或是未來台灣的股票並不會綁定科技業 ,確實,但是這個以目前的狀況來 : 話 短期之內都是如此 ) : 那這會造成什麼情況?假如說你的職業不是科技業 : 譬如以我而言我自己是醫療業,那在這段科技大成長的這三年來 我並沒有吃到科技的紅 : ,卻會承受通膨=資產縮水的弊端 : 所以變成說,科技業的紅利,帶來的科技業薪水的漲幅 我沒有跟到,但是我卻承擔了通 : 後果。 : 所以我認為要解決這個辦法問題的方法就是說「要多投入台股 」 : 撇除掉科技業以外的白領 就你捫心之問你們薪水有漲嗎?有跟得上現在通膨的漲幅嗎? : 有人會說,那假如台股跌得比世界平均還要多呢? : 如果台股跌得比較多,說明台灣的經濟是下行的,而台灣的經濟下行,那房價以及物價 : 膨往上漲的機率就沒有那麼高。在這種情況下,我接受我報酬率比不上世界平均報酬也? : 謂,因為我在我居住環境的生活品質也相對不會下降。 : 我想這個問題對於資深板友恐怕嗤之以鼻。因為你們的資產所得已經大於勞務收入。你? : 業相對比較並不會影響你們的資產累積。 : 但對25-40歲的人而言,尤其像我沒買房的、醫法公警等職業,「加大對台灣科技業的曝 : 以對沖通膨的風險」我覺得是合理的 : 反過來講,科技業的朋友則應該反過來降低對台股的曝險。因為你的身價跟台灣股市高? : 定。 : (打完發現文中對科技業有敵意,更正一下,沒有覺得科技業怎麼樣,我也很開心科技? : 進大量外資,只是單純描述通膨確實是股市上漲所導致) : 以上完全沒evidence based,是我自己胡思亂想。另,我還是高度支持指數化投資的。? : 把6208:VT拉到頂多2:8 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.206.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1718613707.A.871.html
krf08: 5被槓桿是指快速買賣 也就是不囤房的狀況下,現在因為房地 06/17 17:54
krf08: 合一所以收益已經被打折。真的去算irr 比較實在,槓桿在這 06/17 17:54
krf08: 邊比較像話術 06/17 17:54
daze: 買自住房可以視為是對租金波動風險的一種 hedge。對於 risk 06/17 17:59
Kroner: ​UC2 06/18 09:10
daze: averse 的投資人,其 utility 可能是比未來租金的 present 06/17 18:00
daze: value來得高的。 06/17 18:00
daze: 反之,要買第二間房出租的話,risk averse 的投資人或許該要 06/17 18:03
Kroner: ​UC2 06/18 10:55
daze: 求更高的risk premium。 06/17 18:04
slchao: 每3-5年轉增貸,維持借貸在平均7成,IRR就變漂亮了 06/17 18:11
lovebridget: 二房只剩6成 三房4成了 買屁呀 06/17 18:12
Kroner: 06/17 18:12
LTpeacecraft: 這五年房產黃金年確實如此,五倍的槓桿撬動近8成漲 06/18 08:06
LTpeacecraft: 幅,全股指數投資也只能望塵莫及,中南部很多人這 06/18 08:06
LTpeacecraft: 五年應該是一輩子都捨不得買透天了,或者說買不起 06/18 08:06
Chricey: b群 06/18 08:06
LTpeacecraft: 了 06/18 08:06
krf08: 不買房也是對惡鄰居的hedge,不出租也是對房子變凶宅的hedge 06/18 09:10
krf08: 06/18 09:10
Chricey: 益生菌 06/18 09:10
bnn: 房地產你開始繳本金就不是五倍槓桿 加上貸款成數和轉貸 06/18 09:29
bnn: 的限制會讓你資金放大規模(第三間以上)的操作繼續下降總槓桿 06/18 09:30
krf08: 不買台灣房 買海外券商股票 是對台海戰爭 台灣大地 06/18 10:55
Kroner: 葉黃素推薦 06/18 10:55
krf08: 震天災的hedge 06/18 10:55
CaLawrence: 房地產買賣成本很高 06/21 12:14