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基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素 https://tinyurl.com/ylxmz5fo 2024/05/01 09:32 基隆房價便宜得不太科學,只是不科學的背後,肯定有它便宜的道理。(資料照,記者盧賢 秀攝) https://tinyurl.com/2x3c8cgl 根據內政部最新房價負擔能力指標,北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級,對於購屋族 而言房價相對便宜好入手,但是同處北部,基隆房價甚至不如鶯歌、龜山,馨傳不動產智 庫執行長何世昌直呼,基隆房價便宜得不太科學,只是不科學的背後,肯定有它便宜的道 理。 何世昌指出,基隆人購屋習性正是「外逃」,此特性使得基隆房市需求不斷流失;雖然基 隆房價依然上漲,但主要是跟著大環境而漲,而且起漲時間比別人慢、漲幅比別人少,以 目前基隆預售屋均價來說,一坪大約30萬元出頭,甚至不如鶯歌、龜山A7等地,現在只能 用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。 基隆房市到底有什麼問題,連在地人都想要逃?即使房價不到台北市三分之一、且往返北 市又不易塞車,多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動,而不願到 基隆去買房,何世昌總結過去市場調查的經驗與大家分享,歸納出以下六點: 一、街貌老舊50年不變:基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話:「離開基隆50年後再回 來都不會迷路」,因為基隆街貌都沒改變過,連在地人都覺得在地沒什麼變化,有種死氣 沉沉的感覺。 二、缺乏重大建設:與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比,基隆建設顯得相 對冷清,沒建設資源挹注,房市缺乏助漲題材,民眾購屋信心難以提升。 三、沒有捷運:近十幾年來,雙北市民眾買房習慣沿著捷運走,連當地人對基隆捷運都缺 乏信心,更何況雙北人。 四、產業發展不佳:大量基隆人每日往返雙北工作,主因是基隆產業發展疲弱,自基隆港 沒落後,基隆產業陷入發展瓶頸,工作機會與人口大量流失,是房市積弱的真正根源。 五、缺乏未來性:有建設資源、有產業投資,乃至於有新重劃區,會讓購屋族有「未來性 」的期待,然而因基隆房市較缺乏未來性,所以比較不受購屋族青睞。 六、自然環境:天氣不好這點已被說爛,而基隆除了備受詬病的多雨天候外,地勢多丘陵 而平地少也是一大弱點,山坡地占基隆市約94%的面積,多數民宅沿山丘而建,自然環境 成為購屋的抗性之一。 七、優質建商不多:除了基隆在地的品牌建商外,北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚 至幾乎都未到基隆推案,部份較在意建築品質的基隆人,索性改到雙北買房。 基隆人的買房特色,有股淡淡的哀傷,從地理位置而言,它距離台北市如此之近,但房價 卻天差地遠,從「房價同心圓」的角度來說,基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背 後,肯定有它便宜的道理。 --------------------------- 隨便列都有7個缺點QQ 幫補優點:小吃好吃 又不貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.121.145.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Keelung/M.1714532373.A.08D.html
Hamazura: 飲食現在沒有便宜到哪裡去…… 05/01 11:23
Re12345: 四是核心問題 05/01 11:54
Re12345: 往台北越方便就越忽略市內建設 05/01 11:55
Re12345: 把年輕勞動力和消費力一直送到雙北幫他們輸血 05/01 11:56
Re12345: 房價漲其實就是買不起雙北的過來買的 05/01 11:57
Kroner: 你吃的魚油有幾趴 05/01 11:57
Re12345: 但這些人求學工作消費卻都在雙北對基隆零幫助 05/01 11:57
JasperChang: 30萬便宜?往返北市不易塞車? 05/01 12:12
h5566: 就業環境差 吃的價格也往台北看齊 根本只是睡覺的地方 05/01 12:19
axi: 物價向台北看齊 05/01 12:26
Kroner: 益生菌功效 05/01 12:26
a79111010: 其實就併一併就好了 只是會少了很多位子麻煩 05/01 12:50
rex7788: 第四點能搞得好,其他六點因素就不存在。 05/01 12:52
highwayshih: 你想併人家還不要吧 05/01 13:32
ggyy744: 基隆一堆78老房子40年以上,二樓或頂樓不到30坪開價700 05/01 14:26
Kroner: 益生菌怎麼吃 05/01 14:26
ggyy744: 萬以上,真不曉得哪來的勇氣開這種盤仔價格! 05/01 14:27
Hamazura: 養老可以,養小孩就省省吧 05/01 14:41
CHB1980: 不過基隆的建案廣告打蠻大的 05/01 14:59
CHB1980: 我搭1813在高速公路看到微笑台北海艷 05/01 15:00
Kroner: 魚油功效 05/01 15:00
cih200: 8年房 一坪快40 叫做便宜的出奇? 是我誤會了什麼… 05/01 17:25
cih200: https://i.imgur.com/xaRvM6u.jpeg 05/01 17:25
lightmydog: 魚與熊掌不可兼得 05/01 18:09
hitsuchi: 養老其實更不行… 05/01 20:13
Kroner: 魚油評比 05/01 20:13
lilychichi: 養老的話,住醫院附近就好了,城上城的下城區2房很多 05/01 20:44
lilychichi: 住戶是長輩+看護,就診過馬路就到了 05/01 20:44
glin5566: 國泰建設好像沒在基隆蓋過房子 05/01 20:54
courtesy: 睜眼說瞎話的炒房網,一坪30幾萬還嫌便宜,以為台人平 05/01 22:07
Chricey: 益生菌品牌 05/01 22:07
courtesy: 均月薪15萬嗎 05/01 22:07
bbman77: 找三四萬的案子…怎麼不看看一坪15以下的超級多 05/01 22:43
bbman77: *三四十 05/01 22:43
Hamazura: 推rex7788大的講法 05/01 23:11
Hamazura: 基隆市適合養老主要是老人福利在全國數一數二 05/01 23:11
highwayshih: 基隆這個天氣跟地形真的適合養老嗎... 05/02 00:07
double5915: 便宜?蛤? 05/02 08:11
KeikoUtoku: 炒房仔就是叫你們多貸多綁死幾十年啊 05/02 08:40
airawesu: 我12年前搬離新西街時那邊的老家只賣1坪7萬多 05/02 09:29
airawesu: 結果最近去查附近的實價還是7萬多 05/02 09:30
kira74125: 每次下班開車回家,都被女友念又下雨了 05/02 10:08
kakashi45232: 蓋違建不拆除 沒辦法山坡地限建 市區平地重劃都更 05/02 11:04
kakashi45232: 建築物退縮變高 擠出馬路 改善交通 人口集中平地 05/02 11:04
kakashi45232: 以中長期來規劃 可以集中發展 但夢裡見比較快! 05/02 11:04
BOARAY: 還在吵捷運的時候房價就UP了= = 05/02 11:21
TheAnswerAI: 業配文 05/02 12:29
rex7788: 說什麼捷運漲房價我就呵一聲,這概念在二十年前就有了。 05/02 14:45
rex7788: 現在你坐捷運去台北上班了? 05/02 14:45
rex7788: 日治時期基隆港可繁榮了。第四點搞得好,幹嘛還要搞捷運 05/02 14:49
rex7788: 去台北上班 05/02 14:49
Hamazura: 所以早期市區的地價非常的貴 05/02 17:06
Hamazura: 就業就學沒搞好,甚麼都不用談 05/03 12:15
loveclaire: 不許這麼說,我們不是有基隆塔跟租即佔停車場嗎? 05/06 07:10