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作者keel90135 (尼可)
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標題[新聞] 〈財經週報-房租〉首季購屋負擔 22年來最
時間Sun Jul 28 21:15:46 2024
原文標題： 〈財經週報-房租〉首季購屋負擔 22年來最沉重 原文連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1658757 發布時間： 2024/07/28 05:30 記者署名： 記者徐義平 原文內容： 根據內政部統計，今年第一季全國住宅價格指數持續上漲、季漲3.4%，為2012年第四季有 紀錄以來，第四度出現季漲幅超過3%，也是有統計以來第4高漲幅；而今年第一季房價負 擔能力統計，今年第一季全國房價所得比加重至10.35倍、房貸負擔率高達44.3%，均為 2002年統計以來、22年來購屋負擔最沉重的一季。 房產業者指出，房價上漲也會帶動房租跟漲，現在台灣民眾不論買房、租屋的居住負擔都 變得相當沈重，對於居住成本高漲階段，如何「有感」減輕負擔，政府應審慎思考。 房租上漲 與升息關聯性高 房市專家何世昌分析，從主要國家近30年租金走勢來看，房租上漲與與升息的關聯性最高 ，而房價漲幅與租金漲幅的關聯度較有限，台灣租金走勢亦是如此；像2014年至2017年房 價下挫，但租金仍走揚。若觀察房價與房租的漲幅，台灣近30年房價漲幅遠高於租金漲幅 。房價與租金的最大共同點，或許就是漲多跌少。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年包括連續升息、通膨與房價大漲反映 租金投報，都帶動租金走揚；不過，即使房東成本增加，也要房客願意買單，終究還是回 歸到市場供需，若租金一直上揚，背後可能代表供給不足。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前房租直接實價登錄仍有其難處，舉例來說 ，買賣有權狀、測量成果圖，謄本標示簿可以明確界定產權資訊，但租賃狀況就很多元， 分租套房、雅房的產權範圍界線就不精確。 若租金持續上揚 可能代表供給不足 另，裝修、家具條件、租期、免租期、押金、公設、管理費、返還復原責任歸屬、罰則的 差異條件很大，即便同一棟大樓，在不同樓層、區位、時間也會有極大不同，很難量化， 絕非房型、屋齡可簡單分類，而且統計資料樣本少，不容易做出有嚴格意義的統計分析。 姑且不論目前租賃實價登錄的管理、目的、效果、約束為何，但債權性質的租賃行為與物 權的買賣行為不宜一概而論，在制度建立尚待完善階段，很容易被有心人操弄，影響市場 秩序、傷害弱勢消費者，租賃實登更不應無限上綱到居住正義。 黃舒衛說明，比較各高房價國家、地區，有人提議可以學習新加坡建立公共組屋、公積金 制度，一方面能確保住者有其屋，政府也能確保住房品質，另一方面也能建立國民儲蓄機 制，等於是政府協助國民置產，對社會安定益有很大助益。 然而，新加坡90%土地為國有，台灣是一個以所有權為私人財產權核心的國家，政府所持 有65%的土地，排除公用、公共設施、土地法第14條不得為私有之外的數量極少，執行資 源、能力相當稀缺；因此，2015年「國民住宅條例」廢止後，僅能自建或仰賴市場力量以 地上權、合建等權宜措施，優先強化社宅庫存量。他認為，未來市場公私、供需結構調整 後，租金補貼適用、額度範圍宜逐漸縮減，降低補貼最後流入房東口袋卻無益提升租賃品 質的現象。 心得/評論： 房價飆漲 季漲3.4% 全國房價所得比10.35倍 房貸負擔率 44.3% 2002年有統計以來歷史最高點 這數據代表現在房價所得比是史上最高點 房租漲幅也是，今年前半年房租漲幅2.59% 遠高於CPI漲幅，是實際上物價通膨的最大兇手 不管說台灣多有錢 實際上民眾買房就是越來越困難 這樣營建股還有辦法繼續漲下去嗎? 這對營建股是利多還是利空呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722172548.A.C1C.html
推 kenbbc12321 : 中產以下永世不得翻身 07/28 21:21
→ a069275235 : 笑死3.4% 要笑死誰= = 被0050壓在地上磨擦… 07/28 21:22
噓 kensmile : 一堆人高貸，人生活得這麼累幹嘛 07/28 21:24
推 tumusi : 還好啦房產一整年漲15% 大約200W,大家股票賺到流湯 07/28 21:30
推 Chricey : gaba是什麼 07/29 00:14
→ tumusi : ，分一點渣渣給可憐的房產賺 07/28 21:30
→ kainolife : 買海悅股票都比買海悅賣的房子還賺了！ 07/28 21:31
推 luche : 信義房屋的未來展望是什麼？ 07/28 21:32
推 Chricey : gaba是什麼 07/29 00:20
推 SpongebobMac: 有在降齁 07/28 21:32
推 tumusi : https://i.imgur.com/vgsgA8O.jpeg 07/28 21:33
→ tumusi : 醬爆 07/28 21:33
推 Kroner : 鋅的功效 07/29 00:32
推 cat78519 : 綠蟑螂會來說你不努力,給你新青安還不買,整天享樂 07/28 21:35
噓 easychen : 房價所得比乖乖的，怎麼會只有十倍多 07/28 21:40
→ Lhmstu : new新青安準備推出 07/28 21:44
推 Kroner : b12功效 07/29 01:13
推 zerro7 : 新新青安準備中 07/28 21:45
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 07/28/2024 21:50:50
推 qwertymax56 : 房版會說誰還在給你看房價所得比 ，都是比資產 ， 07/28 21:56
→ qwertymax56 : 房子本來就是給有資產的人在買的，人家都是累積幾代 07/28 21:56
推 Chricey : 鋅 07/29 02:05
→ qwertymax56 : 的身價，沒有的怪你爸媽 07/28 21:56
推 rock168168 : 政府帶頭做多再拿數據證明 好棒棒 07/28 21:56
推 schula : 內政部統計國家認可，表示稅收真的墊墊吃三碗公哈 07/28 21:57
推 Kroner : 苦瓜胜肽副作用 07/29 03:39
→ schula : 空仔真的不要再跟國家機器做對了，螳臂擋車 07/28 21:58
推 azcooper : 再加價30% 07/28 22:15
→ oread168 : 甚麼?你說還沒爆?那就再重一點 07/28 22:15
推 Kroner : 苦瓜胜肽怎麼吃 07/29 03:43
噓 s844012 : 4%這怎麼來。我看到都是10%以上 07/28 22:27
推 wateryc : 我今天聽家人說，有一個親戚作工程統包的，這20年 07/28 22:48
→ wateryc : 來已經台北三重板橋土城各種買房，親戚的小孩跟我 07/28 22:48
推 Chricey : 精胺酸 07/29 05:29
→ wateryc : 同歲，他爸已經買好兩間打通的房子給他準備娶老婆 07/28 22:48
→ wateryc : 了，有錢人房子是當高麗菜在買的啦 07/28 22:48
→ wateryc : 我聽完這些話之後，再看看我爸媽，我只能嘆氣，心 07/28 22:49
推 Kroner : 魚油功效 07/29 06:33
→ wateryc : 中真的不由得浮現廢物兩個字，但沒辦法，畢竟還是 07/28 22:49
→ wateryc : 家人，心裡哀嘆也就算了 07/28 22:49
→ chouvincent : 爽 感謝政府 07/28 22:50
推 Chricey : 魚油 07/29 07:55
噓 abccbaandy : 樓樓上，那你有幫你小孩做了啥？ 07/28 22:56
推 small91051 : 德政 07/28 23:25
推 qscgg : 趕快新新青安啊啊啊啊啊啊啊啊 07/28 23:31
推 Kroner : 苦瓜胜肽推薦 07/29 08:00
→ jyan97 : 的確每個人的出生就不一樣，不過自己的父母沒留東 07/29 00:05
→ jyan97 : 西給自己就被想成廢物也太偏激 07/29 00:05
推 ararar : 清德：有沒有注意到房價現在在降？ 07/29 00:14
推 Chricey : 蔓越莓錠推薦dcard 07/29 00:14
→ ararar : 再看看當時出來幫忙洗地的媒體 （笑 07/29 00:14
推 jeff22aa22 : 房租也漲上去 還沒有房的到底要怎麼追？直接被外拋 07/29 00:15
推 ly102530 : 亂講 07/29 00:20
推 Kroner : 益生菌 07/29 00:20
噓 matrix4096 : 純噓把父母當廢物的心態 07/29 00:26
噓 edoggiagia : 把父母當廢物怎麼不想想自己也是？ 07/29 00:30
推 kimula01 : 不這樣做怎麼讓底層人永遠乖乖幫上層當打工仔 07/29 00:32
推 Kroner : 維他命b 07/29 00:32
→ azhu : 我想不到買房怎麼輸 07/29 00:34
噓 phinexfire : 噓把父母當廢物心態 你自己又有多少成就 像你這種才 07/29 01:13
→ phinexfire : 真的廢 07/29 01:13
推 Chricey : 膠原蛋白 07/29 01:13
→ tw19930419 : 很真實的心態 不忍噓 07/29 01:27
推 smallfox1215: 不可能 絕對不可能 07/29 01:51
→ hoks : 讓你窮，你才會窮忙，最後窮到只剩下房子 07/29 02:05
推 Chricey : d3是什麼 07/29 02:05
→ DareJ : 吸血更多 07/29 02:13
推 dodo5478 : 廢物 07/29 02:49
推 metalj : 很多老一輩軍公教是這樣沒錯。沒買過台積電股票，沒 07/29 03:39
推 Kroner : b群作用 07/29 03:39
→ metalj : 用過台積電產品，譬如像iPhone。錢寧可存定存。鐵齒 07/29 03:39
→ metalj : 到有些叛逆了 07/29 03:39
→ metalj : 中生代年輕一輩也是有不少，相較唸的書比較少的同年 07/29 03:43
推 Chricey : 苦瓜胜肽 07/29 03:43
→ metalj : 齡，別人資產在股市房地產翻好幾倍了。買隻IPhone買 07/29 03:43
→ metalj : 張顯卡看看台積電3奈米5奈米的威力也不肯。 07/29 03:43
噓 st9061204 : 連去做詐騙發大財的勇氣都沒有在那邊罵父母幹嘛? 07/29 05:29
推 Chricey : 苦瓜胜肽 07/29 05:29
推 ejnfu : 某樓w大，那你給你小孩啥了 07/29 05:59
→ tinoooii : 只要資產價值能持續就會再炒下去 07/29 06:17
推 aooa : 沒關係紀錄是拿來破的 07/29 06:33
推 Kroner : 苦瓜胜肽 07/29 06:33
推 doranako : 除非經濟崩或者戰爭，不然房間很難大跌 07/29 07:27
推 yangs308 : 在吵就不推出新青安2.0喔 07/29 07:30
噓 guowei616 : 某樓看自己父母是廢物 結果自己有在玩股票應該深知 07/29 07:55
推 Chricey : UC2 07/29 07:55
→ guowei616 : 資本市場原理 結果自己也不敢貸款去買房上車 笑死 07/29 07:56
→ guowei616 : 永遠要記住那些叫你別買房的id 07/29 07:56
→ KFC007 : 等60年貸款，不急 07/29 08:00
推 Kroner : 魚油 07/29 08:00
噓 filemaker31 : 哈 蠻好笑的 自己不努力竟然說爸媽是廢物 07/29 08:19
→ AndyMAX : 別急 Sway說台灣房價要崩潰了 再等等 07/29 08:25
噓 vvnews : 廢物養出來的果然還是廢物 07/29 08:43
→ invidia : 沒事ㄦ 繼續炒房 07/29 09:11
推 josh79917 : 這社會需要大量中產奴隸 07/29 10:34
推 k9866 : 沒有窮人，誰來幹髒活 07/29 11:43
→ happyendless: 利多啦，股殺成這樣準備又一堆躲進 07/29 12:03
→ happyendless: 房地產的 07/29 12:03
推 bmrex : 沒有成為富一代的本事 怪天怪地怪父母倒是很會 07/29 15:20
噓 arron60418 : 某樓講自己父母是廢物的心態真的很不可取，真替你 07/29 16:09
→ arron60418 : 父母感到悲哀.. 07/29 16:09
→ kickflip : 嘿嘿 讓年輕人更容易買房的政策 07/29 16:57
→ kickflip : 也是負債更多的政策 07/29 16:57
→ NEWinx : 不要整天想翻身，知足常樂 07/29 17:07
→ owenxeve : 有錢的是有錢人 07/29 18:14
噓 vbhero : 自己買不起房怪到父母頭上 07/29 19:44
→ vbhero : 父母有房也會怪不夠價值 07/29 19:44
→ vbhero : 怪天怪地怪父母就是不怪自己 07/29 19:44