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我朋友對停車場經營蠻熟的,他有跟我講過一些停車業經營的眉角,可能跟股價沒什麼關 係啦,有興趣的人就看看 停車場公司要不斷提高總營收只有一種方法,就是一直開新場 固有的場站,營收絕大多數只會上下浮動,不會每年持續成長的,這是因為停車場的週邊 環境通常不會有太大的變化。 當然個別的場站是有可能持續成長,例如某某觀光景點經營的很好遊客越來越多帶動停車 場營收,但這是非常少數的個案,普通場站都是跟死魚一樣的,要人為地去增加營收幾乎 不可能,因為週邊環境不是公司可以去操控的。 你一定會問,那經營手法能不能帶來差別? 可以,但是只能創造一點點的差異,業者主要能夠操作的部份只有每一個場站要租出去多 少車位,某些場站甚至可以做到滿租兼賺臨停的錢,例如100格車格收100個月租客戶,但 是因為客戶不可能全部同時進場,所以還是有車格可以賺臨停的錢,不過業者要想辦法管 控到不爆場,避免被月租客戶幹譙。 除此之外,沒有了,去週邊拉客.交管.費率變化.優惠方案.廣告.場站品質,這些對營收 影響都不大的,變不出什麼把戲。 假設某業者的營收增長主要是來自於提高固有場站的業績(基本上不可能,但我是假設) ,而不是來自開新場,那從財報是看的出來的,只要利潤持續成長那就是了,因為停車場 的營業成本通常不會有變化,最有可能發生變化的是,場地的租金或是投標的權利金,只 要是大賺的場站,場地租金的成本一定會不斷的被提高。 其餘的成本:設備建制,場地整理,人力投入,設備及場地維護費用,這幾乎都是固定的 ,開場的時候就決定了,就算營收一直提高也不會有大變化的。 --- 你說的旅遊旺季對營收的增加有沒有幫助呢? 有,但這種增長屬於日常的營收浮動,不會有持續性,國旅總不可能每年都越來越旺吧? 一定也是上上下下的。 --- 在停車場業,營收一直增加不一定是好事,因為那代表公司不斷的開新場站,如果運氣不 好投資了太多虧錢的場站,那利潤會很難看。 我看9614的營收在過去一直成長,利潤率卻沒大跌,那表示它看場的眼光算好,成本也控 制的不錯,應該不常做高價標爛場之類的事情。 -- http://imgur.com/HobiCMb -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.16.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722386888.A.6B2.html
jalai : 進入門檻低的行業 紅海市場 07/31 08:52
KJK7 : 土地是稀有財,不可能短時間爆量增加,沒有fu嗅 07/31 09:01
addy7533967 : 推推 07/31 09:02
Nodens : 還是興櫃有研究一下,不是說要在泰國還是哪裡開新場 07/31 09:02
Chricey : 苦瓜胜肽 07/31 09:02
tkucuh : 原來不是只要空地就可以.... 07/31 09:08
skyoun : 主要變數:地點好壞(停車需求)、場地租金 07/31 09:22
harry458031 : 有紅線可以停誰要亭停車場 07/31 09:23
Kroner : 益生菌推薦 07/31 09:23
skyoun : 對於技術門檻不高的剛性需求,合理評估與控管,就穩 07/31 09:23
skyoun : H大,對於遊客來說,陌生地區何必冒險賭罰單? 07/31 09:24
MirrorYang : 夾小的道路 都可以無恥的停五台汽車了 當停車場 07/31 09:27
Kroner : 魚油 07/31 09:27
Lyon718 : 認真推,停車場跟飲料店根本上沒有區別 07/31 09:35
kbljkblj : 很棒的分析! 07/31 09:54
raja98643667: 有趣的文章 07/31 10:19
Chricey: 蔓越莓錠推薦ptt 07/31 10:19
a0921387223 : 市區土地就那麼多而已 07/31 10:20
YJM1106 : 出道即巔峰的意思 07/31 10:21
turndown4wat: 沒fu糗 07/31 10:29
Kroner: 葉黃素推薦品牌 07/31 10:29
frela : 讚,感謝分享 07/31 11:38