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央行重拳打炒房 營建股重挫…早盤逾10檔跌停 https://udn.com/news/story/7254/8239470 2024-09-20 09:46 經濟日報/ 記者 馬琬淳∕台北即時報導 央行19日祭出史上最嚴的第七波房市管制措施,央行總裁楊金龍還公開向投資客宣戰,直 言投資客不再是想貸多少、就能貸多少,同時也要藉這次機會告訴社會大眾,房市必須冷 卻。央行展現打房決心,營建股20日股價重挫,富宇(4907)、大城地產、富旺(6219) 、新潤(6186)、華友聯(1436)等跌停。 楊金龍宣布第七波房市信用管制,本波鎖定六類貸款,包括:一、新增名下有房者第一戶 房貸不得有寬限期;二、第二戶房貸最高成數由六成降為五成並擴大至全國實施;三、公 司法人房貸、豪宅貸款;四、第三戶以上房貸及餘屋貸款,最高成數均由四成降為三成。 對於央行本次新增規範,名下已有房屋者,第一戶房貸不得有寬限期,楊金龍說,名下已 有房,卻跑到銀行申貸,可能是繼承或以前曾買了房子但已繳清,以前這個沒有管制,但 現在規定不能有寬限期。 另外,第二戶房貸最高成數由六成降為五成,且擴大實施地區至全國,楊金龍坦言,「各 位也看到了,很多地方的房屋,價格實在漲得厲害」。 楊金龍數度強調,8月國銀房貸餘額年增率11.03%,創下逾18年新高,今年不動產貸款占 總放款比率也升至37.5%,雖然還不到歷史最高比率的37.9%,但「我們分析結果,現在 房市情況,比歷史高點時更加嚴峻」。 楊金龍說,銀行法72-2條規定的三成上限,有21家銀行都高達26%以上,而且都是大的銀 行,很顯然銀行信用資源過度傾斜到不動產。且現在的氛圍都預期房市會一直往上,當初 日本、次貸危機甚至全球金融危機,都是如此,因此需要採取措施,讓市場不要有「房價 會一直上去」的預期。 營建股聞訊大跌,早盤多檔跌停,富宇、富旺、富裔(6264)、新潤、華友聯等跌停,跌 幅逾9%的有隆大(5519)、皇普(2528)、聯上(4113)、三發地產(9946),永信建( 5508)、愛山林(2540)、興富發(2542)、長虹(5534)、冠德(2520)等跌幅逾8%, 整體營建指數下跌超過6%,回測8月初股災時的低點。 心得:說是打房,其實是貸款水位快要滿出來了,根本就不是打房,要打房就要課屯房稅 ,並且限制房東租金比例,擁有第二戶每年房屋地價稅調高才能有效打房。對於有錢人這 次打房根本不痛不癢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.192.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726797813.A.306.html
AGODC : 都很慘,還被買營建的拿來酸,今天算是還我清白了嗎 09/20 10:05
AGODC : ? 09/20 10:05
bndan : 想多了 這次這條只要捏著10年不改 就真成了均房令了 09/20 10:05
VVizZ : 來不及跑 09/20 10:05
Kroner : 精胺酸什麼時候吃 09/20 10:05
VVizZ : 下次可不可以不要下班後宣布 09/20 10:05
bndan : 人人一間房 只是不同條件成本而已 09/20 10:05
cevs : 接下來等房價跌了 09/20 10:06
Kroner : 益生菌 09/20 10:06
Detonate : 已經上車的的確沒有影響 事實是72-2卡住銀行沒錢貸 09/20 10:06
Detonate : 了沒錯 09/20 10:06
bndan : 之前打房重點在打房價 但這波跟本是直接從禁賺通澎 09/20 10:06
Kroner : 瑪卡功效 09/20 10:06
wheat1130 : 舒服。 09/20 10:06
PIN0602 : 銀行水位滿了 出這政策就是叫你各位別來借錢而已 09/20 10:07
bndan : 財來下手 真的狠...最慘的是貸7-8成=>4成...寬限期 09/20 10:07
Kroner : 益生菌功效 09/20 10:07
PIN0602 : 現金滿手的人繼續買 呵呵 09/20 10:07
bcismylove : 爽喔 09/20 10:07
steven04090 : 嗚嗚 不買營建股買房就好 09/20 10:07
Chricey : 鋅的功效 09/20 10:07
bndan : 更別說...想白嫖通澎財 政府說不給你就沒有了 XD 09/20 10:07
bolovema : 沒事 房板高利貸大神還在吹哨壯膽 09/20 10:08
AMATworker : https://i.imgur.com/vOqlk4E.png 居住正義來了 喜 09/20 10:08
Kroner : 魚油 09/20 10:08
AMATworker : 翻嗎 09/20 10:08
asjh612 : 真的不是在打房XD 只是資金都跑去房市希望冷卻而已 09/20 10:09
goldjade : 等政策鬆綁一點囉 09/20 10:09
Kroner : 苦瓜胜肽 09/20 10:09
asjh612 : 真的打房要看到行政院連持有稅都一併打 逼出資金從 09/20 10:10
asjh612 : 事實業 央行都說台灣人根本不想從事實業 只想炒地 09/20 10:10
sunday0913 : 打房(x) 打窮逼槓桿房蟲(o) 09/20 10:11
Kroner : 蔓越莓功效 09/20 10:11
polomi : 小心 不能笑太大聲 要先低調 09/20 10:11
steven04090 : 台灣資金不去房產能往哪呢 09/20 10:11
calmerrorans: 別怕 收點水錢就縮了 09/20 10:11
Kroner: 葉黃素 功效 09/20 10:11
burgerking : 直接不給借 簡單粗暴 09/20 10:11
topfree : 以前就開始買房的誰會在這時候還現金滿手..股市退出 09/20 10:12
burgerking : 什麼稅的只會轉嫁買家 墊高房價 09/20 10:12
Kroner : 魚油什麼時候吃 09/20 10:12
raymond501 : 營建準備跌回20年前吧 09/20 10:12
topfree : 來的也不會在這時候拿滿手現金進房市,現在還能現 09/20 10:12
topfree : 金滿手的是什麼人?0.0 09/20 10:12
Kroner : 益生菌 09/20 10:12
YunJuChuang : 主力騙票中 09/20 10:14
MrStone : 金龍海嘯 09/20 10:16
fallinlove15: 有重拳嗎?別演了 09/20 10:16
Smaragdus : 不是打房 是叫你用現金買 09/20 10:17
zzzzzlss : 房價也可以跌停一下嗎? 09/20 10:17
wisebani : 打到買不起房,買營建股的人 09/20 10:18
jeff0025 : 漲半年 跌一天 就再叫 09/20 10:19
bndan : 房價腰斬 滿手現金買的就多了...但現在這價位不可能 09/20 10:19
searchroy : 打「炒房」不是打房價 09/20 10:20
bndan : 預售5年的都喊到9成通澎全吃了 誰要現金套利1成? 09/20 10:20
ef8637562 : 不會用現金炒嗎 台灣人錢很多 09/20 10:21
Moneytaker : 給你機會上車還不把握 09/20 10:21
EASON0213 : 舒服 09/20 10:21
fhjqwefs : 少在那混淆視聽 是有房的要再買才有影響 09/20 10:21
bndan : 所以這波是殺接盤 房價跌不跌 不好說 XD 09/20 10:21
pippen2002 : 沒殺意~~多沙點? 09/20 10:21
ddshu : 房蟲死翹翹 09/20 10:21
deepdish : 蛤?確定不是高歌離席? 09/20 10:21
bndan : 認真說打"炒房"這詞這波算是對的 09/20 10:22
z23061542 : 高雄投機客死去 09/20 10:22
TyuzuChou : 心得寫得跟魯空一模模一樣樣 09/20 10:23
jumilin927 : 出事啦 09/20 10:23
gime0226 : 確實不是針對房價 只是沒散戶接盤 會不會跌不好說 09/20 10:23
yunf : 看推文數真假那麼快就知道無感 09/20 10:23
piece1 : 看看政府的尿性...我相信央行還有第8波... 09/20 10:23
jumilin927 : 賴神打太兇了 09/20 10:23
z23061542 : 南部建商直接死翹翹 09/20 10:24
yunf : 看推文數增加那麼慢就知道無感 09/20 10:24
metam : 今年建商賺太爽 09/20 10:26
longkiss0618: 舒服 09/20 10:26
WTF55665566 : 爽喔 09/20 10:27
leix2 : 重拳打下去 結果倒地的都是小建商跟頭寸不夠的小市 09/20 10:27
leix2 : 民 顆顆 09/20 10:27
eddy13 : 營建股準備再炒下一波中...... 09/20 10:27
cevs : 好險還沒買房 09/20 10:27
lawyer94 : 沒多久又會約談央行了 09/20 10:27
dreamnook2 : 搔癢而已 09/20 10:27
watertip : 別買房了,錢先投到股市吧 09/20 10:29
kanehhh : 房價不可能跌啦!今天是最後上車的機會 09/20 10:29
mumeisuki : 頭寸不夠當初就別學人家炒房了zz 09/20 10:29
banbee100 : 本來就不是要打到跌吧,只是緩漲而已。房價下跌我看 09/20 10:29
a0921387223 : 營建發哥3開頭叫我 09/20 10:30
aika5512308 : 沒差啦,打這一下對建商而言不痛不癢 09/20 10:30
banbee100 : 台灣經濟早就先失落了 09/20 10:30
aloness : 別急,坐等房版獻策第八波信用管制給央行參考 09/20 10:30
tks9527 : 賺30%還不跑,下場就是留下來洗碗 09/20 10:30
z23061542 : 房價不會跌阿 跌的只有你手中營建股 09/20 10:31
fire2577 : 一開始恐慌而已吧,每天零股慢慢吃 09/20 10:31
darkangel119: 第八波就是管制掛4 掛週轉金的呀 XDDD 09/20 10:32
z23061542 : 建商沒有任期 政治人物有阿 09/20 10:32
jympin : 重點是政府態度 打炒房 這波沒效 下波又來 投資已 09/20 10:32
jympin : 經沒啥肉了 09/20 10:32
Smaragdus : 本來就沒打房價阿 整天吹台灣人世界前幾富有 人人 09/20 10:33
Smaragdus : 出社會都年薪300萬 多拿兩成自備款怎麼了 沒寬限期 09/20 10:33
Smaragdus : 怎麼了 09/20 10:33
z23061542 : 持有成本就是低 建商跟你比氣長 09/20 10:33
b0364864 : 房子本來就是有錢人的玩具 只是新青安讓一堆資金 09/20 10:34
b0364864 : 少的想喝湯一直買 09/20 10:34
wcs516 : 打房這詞 幾10年前就一直聽到 根本成效不彰 09/20 10:34
faultless : 反正成本低的早賺爛了 09/20 10:37
umaga1 : 營建都漲幾倍去了 -10%根本還好 09/20 10:37
rcf150cc : 還有人還沒跳船嗎@@ 09/20 10:39
good10740 : 再來波及 銀行 鋼鐵 水泥 09/20 10:39
losage : 結果只有股票跌停,房子續漲?? 09/20 10:39
cerwvk : 常看PTT, 總以為台灣人至少年薪600萬起跳... 09/20 10:40
jumilin927 : 打炒房比較精準 09/20 10:40
ZakuSIN : 現金不夠還想開槓桿買房R? 下去 09/20 10:41
jumilin927 : 不好槓桿的房市就沒那麼香了 09/20 10:41
August2006 : 帥過頭 09/20 10:41
Waitaha : 融資斷頭啦 09/20 10:42
gghost1002 : 才一根 連三天跌停再來報啦 09/20 10:42
OhMyHair : 早該跌了 炒出來 09/20 10:43
Catdatfat : 賣股救房嘍 09/20 10:44
anigu0114 : 還有人說房價不可能跌,營建股就會繼續跌 09/20 10:45
x58420 : 放心 下有對策 09/20 10:45
yuanss : 推 心得 09/20 10:46
hololive45P : 就說昨天那個很痛了,還一堆人覺得沒差== 09/20 10:46
hololive45P : 你炒房槓桿開稍微大一點的都要完蛋 09/20 10:46
lovemoon1011: 央行就垃圾跟財政部一樣整個政府都垃圾 09/20 10:47
jumilin927 : 真的痛 尤其最近要交屋的… 09/20 10:47
alex5566 : 痛在技能的範圍加大 從6+1都變全台 09/20 10:47
jumilin927 : 突然被嘎了幾百萬 09/20 10:47
ebeta : 完全沒殺意啊!央行這次又笑死人 09/20 10:47
alex5566 : 薯條三兄弟 會出來救市嗎 09/20 10:48
ravelson : 所以說預售賣完的建商不痛但買家會痛啊 09/20 10:49
sarspieya521: 建商完全沒差 全都轉嫁到消費者身上☺ 09/20 10:49
sam2255 : 打炒房(x 殺炒完的營建股(o 09/20 10:49
transverse : 課囤房稅這麼簡單的答案你知我知 裝睡的人永遠叫不 09/20 10:50
transverse : 醒^^ 09/20 10:50
li118 : 狗屁限制租金比例,租屋市場打壞市場規則下場很可 09/20 10:52
li118 : 怕,德國演給你看過了 09/20 10:52
trewq987 : 房蟲又要進攻股版了嗎 09/20 10:53
moto000 : 有錢人早就買綠卡了 怎可能在搞台灣房地產? 09/20 10:53
ganninian : 全民不准買房只能租房或繼承才能打房 09/20 10:53
KobeNi : 小漲200%,大跌10% 09/20 10:53
muserFW : 提高囤房稅早就修了 硬要罵 09/20 10:54
DennisLeeee : 房價跌(X) 營建股跌(O) 09/20 10:55
atpx : 前面卡太慢了,資金用途水位都滿了才搞這招 09/20 10:56
julian42 : 打槓桿沒啥問題啊,屯房稅連沒槓的都打,本來就該 09/20 10:56
julian42 : 先打沒實力的槓仔 09/20 10:56
suzu1 : 我要把我家7折賣了,好怕跟中國一樣崩爛 09/20 10:56
atpx : 直接升息就好了 09/20 10:57
piece1 : 只能說家裡附近的老公寓區窮得只剩下房.... 09/20 10:57
cerwvk : 沒有資金,韭菜承接,泡沫要破了我也相信,唯一解法, 09/20 10:58
tigerzz3 : 昨天看炒房仔發文壯膽快笑死 09/20 10:58
cerwvk : 廢除72-2, 給下一任去想辦法. 趕快廢除72-2 09/20 10:58
gbman : 等第1間只能貸5成的超級打房CC 09/20 10:59
cerwvk : 真的只想看到台灣被炸爛. 不計一切代價炒房. 09/20 10:59
yiersan : 會被這些官員害死... 09/20 11:00
yiersan : 打到老百姓 股票也要崩因為房貸需要補錢 09/20 11:01
smfy : 新青安真的是政府德政,一口氣把房價漲爛,然後..XD 09/20 11:02
ccl007 : 嚴格來說北市老公寓 能貸款的是那塊地持分不是房子 09/20 11:03
huk40199 : 還有朔及既往可以用不急^^ 09/20 11:03
ccl007 : 還有這波沒規範危老都更 09/20 11:03
likekaito : 你以為新青安是在幫助你嗎 圖利建商而已 政府在做 09/20 11:04
likekaito : 什麼看不懂嗎 09/20 11:04
muserFW : 升息會打到自住跟實體經濟 央行這樣針對炒房客是對 09/20 11:05
muserFW : 的 09/20 11:05
EstelleRinz : 騙票啦 跌停不買 難道追漲停? 09/20 11:06
s77329 : 冷卻量縮而已不知道在怕什麼 09/20 11:06
wgjfish : 慘了大戶沒錢買新屋只好加租金 09/20 11:06
ccl007 : 有個常跟帥過頭上YT跟節目的也是炒房房仲他說他要是 09/20 11:08
ccl007 : 政府打房 直接第二戶只能用現金買 炒房仔想得更狠咧 09/20 11:09
DecemberLV : 好舒服哦 09/20 11:11
tndh : 演一下而已 09/20 11:13
leftwalk : 重拳?XD 09/20 11:14
Cactusman : 銀行沒錢借了而已 過幾天錢進來不就有了 09/20 11:19
fufugirl : 剛才有撿了一點 09/20 11:20
iamtrash : 30678 差點脫褲 09/20 11:23
op520 : 放銀行的錢都拿來買ETF 09/20 11:27
a606152004 : 營建指數殺成這樣還沒殺意 09/20 11:28
HBD36yrs : 緊縮投資客貸的錢拿來補新青安,有真的想打房嗎 09/20 11:33
CRonaldo07 : 拉回是買點! 09/20 11:33
foxvera : 我的永信建啊啊啊啊啊 09/20 11:36
TSMCfabXX : 昨天外資還大舉買進 整個被央行軋飛 09/20 11:39
m13579 : 想撿的掛跌停沒撿到 09/20 11:42
amorose77 : 先等建商跟投機客都賺完一波再來補政策漏洞 09/20 11:47
HunterKiller: 轉嫁?貸不到錢兩手一攤難不成建商還能硬塞房子給 09/20 11:52
HunterKiller: 消費者嗎? 09/20 11:52
angel1980 : 建商爽賺8年以上了...可以啦 09/20 12:02