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作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
時間Fri Nov 22 09:54:53 2024
※ 引述《addy7533967 (火爆刺香腸)》之銘言： : 原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！ : 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606 : 發布時間：2024.11.21 18:05 : 記者署名：工商時報 蔡惠芳 : 原文內容： : 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房 : 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之 : 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品 : 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地 : 。 早就講過了，還提前10個月講 這幾篇都寫得很清楚 如果有持續投資台灣房地產跟營建股 都可以參考一下 #1bazC93b (Stock) #1cQnDUIT (Stock) #1blIXizf (home-sale) #1bldb7as (home-sale) #1cNzyDaa (home-sale) #1cx1u8BD (home-sale) 其實應該是說 這兩三年進房地產的剛好遇到大多頭 他們的認知就是 "房價只會漲不會跌" 不要說房版那些菜鳥 連業界都會有一些人跑來跟我說 "房價只漲不會跌耶" 聽到這話就知道差不多要結束了 101年進房地產 剛好經過奢侈稅，房地合一1.0，實價登錄 房地合一2.0，七波打房 中間經歷過105年大逃殺，107底部反轉 108中美貿易站，109疫情，112新青安 這波房價暴漲 就是中美貿易站＋疫情後紅利 https://imgur.com/Lw6ihk2 https://imgur.com/DotQJbW 但每個區域的房價都會有一個基準線 那個基準是由生活機能，工作機會 交通建設，薪資所得 所畫出來一條很不明顯的線 而這次的紅利，就跟掛TURBO一樣噴上去 但既然房價被紅利噴上去 那紅利消退後自然就會下來 其實觀察PTT就可以看出來消退的跡象 比方重機崩盤，二手豪車崩盤，電動車可議價 反觀疫情時缺晶片 連腳踢尾門，無限充電都要拔 重點是還沒得談 現在想買車的去談談看BMW i4 哪裡有可能不二價 YAMAHA台積6也是跌 CBR650跑不到五千半價招待 台灣房地產有僵固性，有產業群聚性 所以竹北這波大漲就是因為AI單 後來擴散到中科，南科 房價不管有沒有電子業支撐 全部跟著漲價 就是前一陣子很常提到的FOMO AI還是強，股價還是高，大盤還是猛 但問題是政府把銀行緊縮 台灣房價會高最大原因就是成本超低 自備款低，利率低，持有成本低 但這3低已經被龍哥抽掉兩個了 https://imgur.com/UKuTiel 沒錯 有海外資金潮，有AI賺錢潮 錢很多沒錯 但這些企業這些電子業這些拿到錢的人 徹夜去排隊搶房子 難道是要自己住的嗎？ 還不是要賣下一手賺錢 你電子業AI好棒棒 但你要賣的下一手被銀行限制貸款 那這個房子還有誰要接手？ 如果下一手還不是電子業 連頭期款都拿不出來 其實這些東西是想發在房版 但被投資客惡意檢舉＋仲介版主連續水桶 只好發在這邊 但房股本來就不用分離 而且對總體經濟的看法 某方面也是對股市的看法 補一下股點 房版某咖說建商都在買地 所以房價一定穩啦 穩有兩種 https://imgur.com/5iVuVU9 另外一種是上市櫃公司 會因為報表而降價 107年我就賣過22萬的國家一號院(預售37 85萬的中山凱宴(預售100 65萬的台北晶麒(預售75 107萬的松江一號院(預售175 隔壁棚的皇翔當年天價買地 https://imgur.com/G6DHZia 撐了五年還不是隨便賣 https://imgur.com/I9GwfKp 上市櫃為了現金流量跟報表 背刺投資客又不是一天兩天的事情 你說背刺之後就不跟建商買？ 別騙了拉＝＝ 這103年 105年都聽過 109房市一反轉多頭 投資客還不是馬上衝進去搶 這波冷盤應該會到2025H1底 後續要看那些買到溢價區域的 什麼時候會斷完 就跟股票說的一樣 融資不死，多頭不死 房市要回暖 起碼那些開槓桿掛四增貸質壓的 全部都出局 房地產才會重回正軌 房版那些去南科補幾間，去A7補幾間 把房子拿來當作炒作商品的 下半年的天罰已經降臨 但真正打下去會是在明年Q2 理由很簡單 明年的農曆年跟329是傳統旺季 建商的確有很多預售屋可以收錢 但新聞一定會報預售去化量 如果冷盤新聞出來 會造成反向的FOMO 就跟105年在內湖五期 電視打開就是房地合一打房 原本螺旋向上恐懼買不到房 會快速反轉成螺旋向下 "買到貸不到怎麼辦" "買到賣不掉怎麼辦" 當沒收金額從5% 6% 7%上限到15% 發現不太對就會有停損盤出來 畢竟再怎麼停損就15% 教屋後賣可能跌超過15%喲 躲在這邊發文應該不會再被房版的槓桿仔發現吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1732240495.A.993.html
推 ssarc : 汽車降溫是不是代表鴻海和台積電也會降溫？請問那 11/22 09:58
→ ssarc : 這時候適合哪一類型的標的？ 11/22 09:58
推 jim930823 : 抓到你囉 11/22 10:00
推 Garuda : 推 11/22 10:00
推 Kroner : uc2推薦 11/22 10:00
→ NovaShin : 汽車很強耶你看宇隆 11/22 10:01
推 dnzteeqrq : 推 11/22 10:01
推 toeternia : 抓到囉^^ 11/22 10:02
推 Kroner : 益生菌 11/22 10:02
→ NovaShin : 汽車降溫是台灣車市，畢竟島國貿易跟大陸國家不一樣 11/22 10:02
→ iamacomic : 汽車前一陣子的確有降溫，最近都有開始動的跡象 11/22 10:02
推 darkwave : 中肯 11/22 10:02
推 Kroner : 苦瓜胜肽什麼時候吃 11/22 10:02
推 papamonkey : 可惜有房的大多也滿手股票，但有股票的不一定有房 11/22 10:03
推 rebel : 要不要看一下車用佔台積營收比重多少 法說都有 查 11/22 10:04
→ rebel : 一下沒很難吧 11/22 10:04
推 Chricey : 苦瓜胜肽品牌推薦 11/22 10:04
→ frank01 : 房價只會漲不會跌@@, 我有親戚在2015還2016時,五股 11/22 10:04
→ frank01 : 洲子洋賠了約150萬出場。 11/22 10:04
→ rebel : 幫推這篇 等下應該會有人來噓 11/22 10:04
推 Chricey : 苦瓜胜肽副作用 11/22 10:04
推 Kobe5210 : 有自己的經驗來完整論述沒問題 11/22 10:07
推 fantasyscure: 沒用 建商有銀行撐著 頂多凍漲不會降 11/22 10:08
推 jacid : 前天看出貨百分百，看到那個全台二手市場代售存量 11/22 10:08
推 Chricey : 瑪卡推薦ptt 11/22 10:08
→ jacid : 蓋恐怖的往下彎！ 11/22 10:08
推 toto2001 : 推推 11/22 10:10
推 DWR : 論述很清楚啊 台灣的房價這波的確就是科技業滿手現 11/22 10:10
推 Chricey : B群 11/22 10:10
→ DWR : 金分紅買股買房 買房也不是想要收租是想要轉賣獲利 11/22 10:11
推 pziix : 台灣科技廠 明年是大挑戰 別幻想天天過年 11/22 10:11
→ DWR : 如果槓桿開太大現金流嘎不過來的勢必要脫手 不過暫 11/22 10:11
推 Kroner : 苦瓜胜肽 11/22 10:11
→ DWR : 時還不知道這種人的比例有多高就是了 說不定現金流 11/22 10:12
沒錯，這種量很難抓 但現在二屋限貸＋無寬限期 https://imgur.com/b0Gmx7j 這不就抓到了嗎
推 sam188321 : 推 11/22 10:12
→ DWR : 穩定 等到房貸水位降低之後又復活了 11/22 10:12
推 Chricey : 鋅功效 11/22 10:12
推 r77077542 : 未損先幫捕 11/22 10:13
推 OhtaniHR : 推 11/22 10:13
噓 iamneptune : 被水桶的人 11/22 10:15
推 Kroner : epa是什麼 11/22 10:15
推 aching1989 : 推 11/22 10:17
推 xup6ted : 抓 11/22 10:18
推 simmy4268 : 推 11/22 10:21
推 Kroner : 苦瓜胜肽 11/22 10:21
推 jerrylin : 現在不是槓桿大不大的問題 是銀行不給開槓桿了 11/22 10:21
推 chen5512 : 台灣房地產長期就是大多頭啊！回檔只是大小的差別 11/22 10:21
→ jerrylin : 看到底有多少人能現金買房 11/22 10:21
推 blackbrid : 房版真的一言堂 11/22 10:21
→ jerrylin : 房地產長期大多頭勒 你怎不說台股長期大多頭 11/22 10:21
推 dongdong0405: 現在說實話的人都會被蓋住 推 11/22 10:21
→ jerrylin : 台股每次回檔還不是一堆人哭爹喊娘 11/22 10:22
→ chen5512 : 10年前就很多人說台灣房地產都不會跌耶！當時有朋友 11/22 10:22
噓 QDR18 : See, told you 11/22 10:22
推 davidaustin : 附近掛售都改租了 11/22 10:22
→ chen5512 : 就因此沒買房，然後房價又漲了一大段 11/22 10:23
→ surferblue : 你說得很對..但..台灣房市不一樣.. 11/22 10:25
噓 nanco5566 : 已檢舉 好文不該被看到 11/22 10:25
推 thbygn98 : 是這樣沒錯，推。溢價區遲早的事 11/22 10:27
推 bestseal : 我想知道蛋黃區新北一環跟其他蛋殼區的差異，有人可 11/22 10:28
→ bestseal : 以分析嗎 11/22 10:28
推 tteeccddyy : 現在賣方都惜售 持有成本又低 冷盤不賣就好 要跌 11/22 10:28
→ tteeccddyy : 很困難 11/22 10:29
推 zzz50126 : 完蛋惹 11/22 10:30
→ zzz50126 : 不過我觀點還是一樣 台指期沒7折 房子連9折都看不到 11/22 10:31
推 yso0402 : 長輩小孩在台積電~連台積電員工都要買不起了 真的蝦 11/22 10:31
→ yso0402 : 好房子都是給詐騙集團住的~新聞都在報豪宅拍賣 11/22 10:32
推 instratos : XDD 11/22 10:33
推 aaron68032 : 推 所以會有跳樓潮嗎(敲碗 11/22 10:33
推 thbygn98 : 太豪洨了，台積蹲個五年怎麼可能買不起房 11/22 10:33
推 poeoe : 今年追高買的太慘 11/22 10:33
→ yso0402 : 房屋現值低~然後交易金額都灌到土地~公告地價大漲 11/22 10:33
→ yso0402 : 一堆人連土地增值稅都繳不起~只能等繼承 11/22 10:34
推 peterrita : 我覺得還是很難跌，貸不到的還是貸不到，你降價也買 11/22 10:34
→ peterrita : 不起 11/22 10:34
推 DWR : 在台積電也要看是作業員或者產線還是研發啊 11/22 10:34
推 evergreen94 : 逮到你囉 不會啦 發哥很明顯裝乖而已 這你也信？ 11/22 10:35
→ yso0402 : 房價高就是稅制造成的~真的很垃圾 11/22 10:36
噓 dickey2 : 自住沒賣出的問題，不是買房的都投資客 11/22 10:37
推 jlincredible: True 11/22 10:38
推 firzen48 : 如果單純自住+不是追高買預售的話很難陣亡吧 11/22 10:39
推 donby : N大現在又被水桶了嗎？！前陣子不是才出桶而已 11/22 10:40
推 jojoestar : 謝謝您 吵房投資客房蟲都去屎 11/22 10:40
→ piece1 : 所以到底誰有要降價賣轉現金的需求?沒有的話怎麼降 11/22 10:40
→ deangogi : 持有成本那麼低 買了就一直持有 反正政府很快會鬆綁 11/22 10:41
→ deangogi : 到時候還不得加價賣 cc 11/22 10:41
推 lyenia : 這裡很安全的，絕對不會有人跟房板的人通風報信（轉 11/22 10:41
→ lyenia : 頭撥電話 11/22 10:41
推 jerrylin : 很快鬆綁你去講給央行聽看看 ㄏㄏ 11/22 10:42
→ jerrylin : 防板2023年就在說很快會降息了 11/22 10:42
→ jerrylin : 賣方投資客惜售 建商負債七八成蓋屋沒資金壓力 11/22 10:43
→ jerrylin : 你以為投資客不賣建商就不賣嗎 11/22 10:44
推 Dannisty : 推分析 11/22 10:45
推 jerrylin : 現在連土建融都被卡 建商不賣房下個建案也別蓋了 11/22 10:46
推 Tupac : 推 11/22 10:46
推 yso0402 : 做土地買賣比蓋房子還好賺~瞎到爆 11/22 10:47
噓 liliumeow : 但你怎麼知道未來政府沒有新青安3.0 下世代青安 夫 11/22 10:49
→ liliumeow : 妻成家專案 壯年成家專案 老屋樂翻新專案 新住民成 11/22 10:49
→ liliumeow : 家專案 高階人才根留專案 或是6G紅利 屏東台積電紅 11/22 10:49
→ liliumeow : 利... 11/22 10:49
→ flyingdeeck : 都是資金大吃小啦！頭過身就過 11/22 10:50
→ flyingdeeck : 末端車拿重磅利多逼小資族拿新青安買 11/22 10:51
→ flyingdeeck : 後面再開始各種逼市場賣 11/22 10:51
→ flyingdeeck : 惜售->向下滑價->恐慌出量->政府推政策護房市 11/22 10:53
推 guolong : 12月又要到了，金龍哥還不知道有啥怪招 11/22 10:53
→ tctv2002 : 還在幻想新青安3.0？ 你水位問題不解決 100.0都一 11/22 10:58
→ tctv2002 : 樣 11/22 10:58
→ flyingdeeck : 財政部跟央行就不對盤，雙方互掐脖子 11/22 10:59
推 ravelson : 十個月前講，那時如果相信就抓不到營建上半年那一波 11/22 11:04
→ ravelson : 好加在我沒有看到 11/22 11:05
→ YJJ : 好奇如果川對國外ai server 加關稅會怎樣 11/22 11:05
噓 guest0079 : 亂講 房價不可能跌啦 11/22 11:06
噓 uei1201 : 你說的是一般情況，建商捐這麼多最好會跌啦 11/22 11:07
推 kis28519 : 推 11/22 11:08
推 anyu0805 : 房版跑過來的～ 那邊真的超派 11/22 11:10
→ theropod : 股版不也是說房價不會跌 11/22 11:12
→ theropod : 房版炒房、股版炒股，股版財富自由就會往上一階去 11/22 11:13
→ theropod : 炒 11/22 11:13
推 rrblue : 2025 H1很快欸哥 11/22 11:16
推 LAMSM : 房版良心推 某高利貸仔財商只能套美債 可憐那 股版 11/22 11:17
→ LAMSM : 隨便撿的績效都屌虐 11/22 11:17
推 WSLai : 明年再來看看 11/22 11:17
推 longkiss0618: 房版福利連被關進監獄了 跟動畫一樣 11/22 11:18
https://imgur.com/BHscWpo
推 CalvinS : 好好笑 躲房蟲躲成這樣 11/22 11:19
https://imgur.com/LjnIP4c 阿烏拉頭都斷了 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/22/2024 11:22:19
→ AudiA4Avant : 10月前就喊跌不就剛好錯過整段 11/22 11:24
推 alfi2016 : 房版準備實施禁空令 11/22 11:26
→ alfi2016 : 凡提出看空必須檢附來源 11/22 11:26
推 bagaalo : 邏輯正確 11/22 11:31
推 Catdatfat : 讚 11/22 11:32
推 inuwanwan : 2-3年前玩烈酒也沒人相信會跌 11/22 11:38
推 AlexanderIn : 推N大 11/22 11:38
推 q09701023 : 主要是看買房投資的跟股票一樣有沒有機會一起殺 11/22 11:42
噓 goodjop : 哈哈哈 11/22 11:45
→ cosplayH : 但薪資所得還是在暴噴欸 真的會跌嗎 11/22 11:47
推 mow1982 : 看你這麼開心興奮，怎麼被打臉七八年，終於可以嘴了 11/22 11:52
→ mow1982 : 凹了七八年，信你的肯定完蛋 11/22 11:53