作者jejeyu (原來...我想要的是自由)
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標題Re: [討論] 感覺台灣人辛苦一輩子都是為了買房
時間Sat Apr 20 09:39:25 2024
身為一個還在學習的不專業投資客給你的建議
※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 稍微算了一下
: 真的辛酸...
: [租屋]
: 左營高鐵三房平車，591關鍵字打社宅
: 最便宜的月租16000
: [買屋]
: 左營高鐵三房平車，一樣591找
: 假設成交950萬，貸8成40年 利率2.185%計算
: 每月房貸23761
如果一個月多支付7000、8000會讓你生活品質大幅下滑，請善用寬限期
寬限期期間，你的月付金大概是12k
是不是比你的租金還要低？
然後你就會問，本金為什麼不要還？
這樣房子就不會是我的？
你可以把這段時間的本金，拿去無腦買etf
如果碰到這種，台股高點從12000點變成了20000點這種情況
不管你是買高股息還是0050，理論上你的資產都會成長30%-50%
加上每年的給你的配息，日子其實只會更好過，0056今年是7%，其他好像都有5%吧！
理論上，如果你年輕知道上進兩個字怎麼寫，或是進了會調薪的公司，未來的薪水也是會增值
然後過了5年，
一個月你可以拿10000放到高股息etf裡面，你可以善用複利去錢滾錢
房價假設也漲價了200萬，看你是喜歡舊換新，還是再把漲幅增貸出來投資，應該可以拿160萬現金
錢就這樣簡簡單單莫名奇妙的變多了
還是你就把etf賣一賣，把房貸本金還掉，你開心就好
這就是這幾年，台灣錢多到噴出來的原因...
如果還只會享受生活，在每一次金融動盪中不好好抓住機會，沒有跟著站上浪潮，那就是不進則退
階級流動就是這樣而已
通貨膨脹最怕的是你沒有資產，不然你躺著，資產都會跟著時間的浪潮翻倍
我同事在金融風暴買了福山園區的房子，小三房+機械車位，全貸總計300萬，他是月光族，過了15年，大概翻了3倍吧
是不是覺得房價300萬好便宜
但是那時候只能貸款20年
用利率1.775%
月付金是14859
薪資政策是馬英九22k政策
我同年畢業找工作也只有22k
是不是也超過我薪水的一半
15年後，我同事積極上進，薪水也從3萬變成了8萬，房貸也交了差不多了
今天他要是有意外狀況，老婆賣掉了他的房，身上會有1000萬可以養小孩
新青安之所以說是給，沒有買房的人最後上車的機會，因為老人貸不了40年
第二房也沒辦法用利率1.775%買，甚至沒有寬限期，
甚至有些銀行給首購8+1成
頭期款不夠，有很多建商都給你優付買預售
簽訂付個10%、8%，1000萬的房子只要拿100萬出來
剩下的蓋個3、5年慢慢繳，100萬存三年，一年存33萬，真的有很困難嗎？
高雄還是沒有父母贊助的青年，可以努力一下進軍資產階級的地方，現在的不好好努力，以後連翻身的力氣都沒有
: 也就是說
: 買了房每個月在住上面至少多花7.8千
: 等於得繼續過跟之前一樣省錢的生活
: 然後就算日後微幅加薪，也是被物價上漲吃掉
: 能維持住現況生活水準已經是幸運了...
: 或許有人會說
: 啊怎麼不跳到高薪工作？
: 理想很豐滿，現實很骨感
: 實際情況
: 當初會住社宅，拼命省錢來存頭期款
: 基本上就是沒能力跳
: 能跳早就跳了
: 房貸+家累的情況下，就是動彈不得
: 這輩子大概就這樣了吧...
: ※ 引述《po851112 (May)》之銘言：
: : 最近看台劇省省吧我家富貴發
: : 看完第一集之後覺得台灣人真的有夠心酸
: : 反正內容大概就是一家五口住在社會住宅中
: : 然後為了要擁有自己的一棟房子在那邊省東省西
: : 比如用牙刷去刮蛋的內壁、踩腳踏車發電、買打折食品等等的
: : 突然覺得這好像就是台灣大多數年輕人的縮影啊
: : 我自己每天去公司賺錢最終目的也是為了買房
: : 沒有一定的資產也不敢有小孩
: : 劇中全家人一起省錢，感覺小孩從小就過得很痛苦
: : 如果是這樣的話是不是乾脆不要生？
: : 直接把養小孩的錢拿來買房還快一點也少人受罪？
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 13
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推 restinpeace : 推 59.126.240.82 04/20 10:05
推 momomom : 房子就是在幫你存錢啊 而且是存超過 114.45.173.89 04/20 10:12
→ momomom : 自己能力以上的錢 114.45.173.89 04/20 10:12
→ LiveInNow : 不要想那麼輕鬆 這裡算給你看 180.217.43.167 04/20 10:17
我的文章裡是完整的20%頭期款。並沒有使用到優付
推 Chricey : 葉黃素比較 112.333.206.197 04/20 10:30推 Steinadler : “房價所得比”對很多台灣人來說， 36.225.202.41 04/20 10:30
→ Steinadler : 是一道緊箍咒，有的人解釋一次就晃 36.225.202.41 04/20 10:30
→ Steinadler : 然大悟了，有的人解釋再多還是跳不 36.225.202.41 04/20 10:30
→ Steinadler : 出來 36.225.202.41 04/20 10:30
推 Kroner : D3功效 112.315.206.3 04/20 13:49→ benny1990615: 張麥克這種錯誤資訊就別看了，會害223.137.240.195 04/20 10:56
→ benny1990615: 死魯蛇永遠翻不了身223.137.240.195 04/20 10:56
推 SweetLee : 不是每個人都適合這樣 每個人適合 175.98.7.253 04/20 13:49
→ SweetLee : 的槓桿倍數不一樣 175.98.7.253 04/20 13:49
推 Kroner : 魚油推薦 112.230.206.173 04/21 02:25五倍槓桿是基本的買房
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/20/2024 14:37:35
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/20/2024 14:38:26
推 billeric : 你真好心 27.247.224.47 04/20 16:12
推 greencola : 推好心人 114.47.39.149 04/20 22:29
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→ jjoonnyy : 百幾千萬的身家。 差距就出來 223.137.34.141 04/21 02:25
推 Kroner : 魚油品牌推薦 112.249.206.84 04/21 02:25