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身為一個還在學習的不專業投資客給你的建議 ※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言: : 稍微算了一下 : 真的辛酸... : [租屋] : 左營高鐵三房平車,591關鍵字打社宅 : 最便宜的月租16000 : [買屋] : 左營高鐵三房平車,一樣591找 : 假設成交950萬,貸8成40年 利率2.185%計算 : 每月房貸23761 如果一個月多支付7000、8000會讓你生活品質大幅下滑,請善用寬限期 寬限期期間,你的月付金大概是12k 是不是比你的租金還要低? 然後你就會問,本金為什麼不要還? 這樣房子就不會是我的? 你可以把這段時間的本金,拿去無腦買etf 如果碰到這種,台股高點從12000點變成了20000點這種情況 不管你是買高股息還是0050,理論上你的資產都會成長30%-50% 加上每年的給你的配息,日子其實只會更好過,0056今年是7%,其他好像都有5%吧! 理論上,如果你年輕知道上進兩個字怎麼寫,或是進了會調薪的公司,未來的薪水也是會增值 然後過了5年, 一個月你可以拿10000放到高股息etf裡面,你可以善用複利去錢滾錢 房價假設也漲價了200萬,看你是喜歡舊換新,還是再把漲幅增貸出來投資,應該可以拿160萬現金 錢就這樣簡簡單單莫名奇妙的變多了 還是你就把etf賣一賣,把房貸本金還掉,你開心就好 這就是這幾年,台灣錢多到噴出來的原因... 如果還只會享受生活,在每一次金融動盪中不好好抓住機會,沒有跟著站上浪潮,那就是不進則退 階級流動就是這樣而已 通貨膨脹最怕的是你沒有資產,不然你躺著,資產都會跟著時間的浪潮翻倍 我同事在金融風暴買了福山園區的房子,小三房+機械車位,全貸總計300萬,他是月光族,過了15年,大概翻了3倍吧 是不是覺得房價300萬好便宜 但是那時候只能貸款20年 用利率1.775% 月付金是14859 薪資政策是馬英九22k政策 我同年畢業找工作也只有22k 是不是也超過我薪水的一半 15年後,我同事積極上進,薪水也從3萬變成了8萬,房貸也交了差不多了 今天他要是有意外狀況,老婆賣掉了他的房,身上會有1000萬可以養小孩 新青安之所以說是給,沒有買房的人最後上車的機會,因為老人貸不了40年 第二房也沒辦法用利率1.775%買,甚至沒有寬限期, 甚至有些銀行給首購8+1成 頭期款不夠,有很多建商都給你優付買預售 簽訂付個10%、8%,1000萬的房子只要拿100萬出來 剩下的蓋個3、5年慢慢繳,100萬存三年,一年存33萬,真的有很困難嗎? 高雄還是沒有父母贊助的青年,可以努力一下進軍資產階級的地方,現在的不好好努力,以後連翻身的力氣都沒有 : 也就是說 : 買了房每個月在住上面至少多花7.8千 : 等於得繼續過跟之前一樣省錢的生活 : 然後就算日後微幅加薪,也是被物價上漲吃掉 : 能維持住現況生活水準已經是幸運了... : 或許有人會說 : 啊怎麼不跳到高薪工作? : 理想很豐滿,現實很骨感 : 實際情況 : 當初會住社宅,拼命省錢來存頭期款 : 基本上就是沒能力跳 : 能跳早就跳了 : 房貸+家累的情況下,就是動彈不得 : 這輩子大概就這樣了吧... : ※ 引述《po851112 (May)》之銘言: : : 最近看台劇省省吧我家富貴發 : : 看完第一集之後覺得台灣人真的有夠心酸 : : 反正內容大概就是一家五口住在社會住宅中 : : 然後為了要擁有自己的一棟房子在那邊省東省西 : : 比如用牙刷去刮蛋的內壁、踩腳踏車發電、買打折食品等等的 : : 突然覺得這好像就是台灣大多數年輕人的縮影啊 : : 我自己每天去公司賺錢最終目的也是為了買房 : : 沒有一定的資產也不敢有小孩 : : 劇中全家人一起省錢,感覺小孩從小就過得很痛苦 : : 如果是這樣的話是不是乾脆不要生? : : 直接把養小孩的錢拿來買房還快一點也少人受罪? : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.168.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1713577169.A.561.html
restinpeace : 推 59.126.240.82 04/20 10:05
momomom : 房子就是在幫你存錢啊 而且是存超過 114.45.173.89 04/20 10:12
momomom : 自己能力以上的錢 114.45.173.89 04/20 10:12
LiveInNow : 不要想那麼輕鬆 這裡算給你看 180.217.43.167 04/20 10:17
我的文章裡是完整的20%頭期款。並沒有使用到優付
LiveInNow : https://reurl.cc/OMXM9r 180.217.43.167 04/20 10:17
Chricey : 葉黃素比較 112.333.206.197 04/20 10:30
Steinadler : “房價所得比”對很多台灣人來說, 36.225.202.41 04/20 10:30
Steinadler : 是一道緊箍咒,有的人解釋一次就晃 36.225.202.41 04/20 10:30
Steinadler : 然大悟了,有的人解釋再多還是跳不 36.225.202.41 04/20 10:30
Steinadler : 出來 36.225.202.41 04/20 10:30
Kroner : D3功效 112.315.206.3 04/20 13:49
benny1990615: 張麥克這種錯誤資訊就別看了,會害223.137.240.195 04/20 10:56
benny1990615: 死魯蛇永遠翻不了身223.137.240.195 04/20 10:56
SweetLee : 不是每個人都適合這樣 每個人適合 175.98.7.253 04/20 13:49
SweetLee : 的槓桿倍數不一樣 175.98.7.253 04/20 13:49
Kroner : 魚油推薦 112.230.206.173 04/21 02:25五倍槓桿是基本的買房 ※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/20/2024 14:37:35 ※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/20/2024 14:38:26
billeric : 你真好心 27.247.224.47 04/20 16:12
greencola : 推好心人 114.47.39.149 04/20 22:29
jjoonnyy : 推, 這波沒跟上的, 真的瞬間差幾 223.137.34.141 04/21 02:25
jjoonnyy : 百幾千萬的身家。 差距就出來 223.137.34.141 04/21 02:25
Kroner : 魚油品牌推薦 112.249.206.84 04/21 02:25