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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/7524245 內文: 2023/10/23 16:10:56 聯合報 記者何醒邦/台北即時報導 內政部不動產資訊平台資料顯示,國人購屋使用30年期房貸越來越普遍,今年第二季平均 房貸期數已達295期,約為24.6年,創下歷史次高紀錄,10年之間房貸期數平均就多了61 期,在高房價壓力下,購屋人只能透過長年期的房貸減壓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾使用30年期房貸越來越普遍,30年期房 貸已經成為市場購屋主流,甚至新青安房貸最多還可以到40年。長年期房貸雖然累積下來 利息會多繳,但可以立即降低購屋貸款負擔,同時銀行在評估時,也會因為30年期房貸每 個月繳款金額較少,每個月貸款負擔可以承受,而願意承做放款;觀察30年期房貸興起, 一方面跟房價持續走揚有關,另一方面銀行也認為30年期已經是一般產品,放貸條件基本 上與20年期無異。 統計顯示,房貸期數歷史新高出現在去年第四季的297期,隨後雖然降到291期,不過今年 第二季又反彈到295期,房貸期數已經連續四季超過290期,居高不下的機率相當高,可觀 察後續是否還有攀升空間。 若以主要都會區來看,第二季僅有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期,在台北市 購屋的人可能手上資金相對較充沛,不見得需要貸好貸滿,另外北市換屋的比例高,換屋 族也可能不想再揹30年的房貸。 至於重劃區較多的區域,包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市,平均房貸期數都超過 300期,最高的是新竹縣的319期,其次是新竹市的309期,新竹地區一方面因為工作人口 相對年輕,又有許多科技業的就業人口,同時區域內又有許多屋齡新穎的房子,因此貸款 期數相對領先其他區域。 心得: 新青安這把火 把買氣和房價整個點上來 雖然現在30年房貸是主流 相信不久後40年房貸會是主流 再過不久會變成50年房貸 時間越拉越長 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.235.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698061061.A.4FE.html
zax12321: 等40年變主流,到時候連中古都會正式起飛 10/23 19:42
zax12321: 魯空連原本放下身段還有中古可以抱到機會都沒了 10/23 19:42
zax12321: 為了滿足自己新房的慾望,等到最後連中古都買不起,悲哀 10/23 19:43
sai82320: 真希望開放50年 40歲買 不用繳完 10/23 19:45
kimkim9988: 20年來史上最佳炒房囤房環境,感謝大小姐 10/23 19:53
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/23 22:36
avgirl: 啊我就沒錢啊 總價這麼高怎麼買? 10/23 19:58
qdto: 希望頭期款0元 貸款100年 10/23 20:10
blargelp: 50年房貸沒意義,如果房價貴到50年才還的了,那問題會出 10/23 21:05
blargelp: 在首購繳不起頭期。40年下一步應該是85成貸款 10/23 21:05
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 10/24 00:29
s9234032: 千年房貸 代代相傳 10/23 21:13
PTTMAXQQ: 怎看起來還有好多人不想貸40年的樣子… 10/23 22:36
PTTMAXQQ: 台灣人真的太有錢了 10/23 22:36
PTTMAXQQ: 買房都不想貸款太久 10/23 22:36
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/23 22:36
PTTMAXQQ: 最喜歡的就是現金全額付清了 10/23 22:36
jl40: 能欠錢欠到這麼高尚 我還真做不到 10/23 23:39
robot456: 樓上做不到我們來做啊,嘻嘻 10/24 00:25
jl40: 好好做 貸好貸滿啊 別光說不練啊 青安都給你了 找個人頭不 10/24 00:29
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 10/24 00:29
jl40: 難吧! 10/24 00:29