※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言： : 借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover : 1. 賺到200萬現金 : 資產：200萬 : A.現金200萬 : total = A = 200萬 : 2. 買1000萬房，貸款800萬 : 資產：200萬 : A. 現金0 : B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） : C. 房產1000萬 : Total = A+B+C = 200萬 : 3. 房子增值到2000萬，未還本金 : 資產：1200萬 : A. 現金0 : B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） : C. 房產2000萬 : Total = A+B+C = 1200萬 : 4. 房子辦理增貸，又貸出800萬 : 資產： 1200萬 : A. 現金800萬 : B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年） : C. 房產2000萬 : Total = A+B+C = 1200萬 : 5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債 : 資產：1200萬 : A. 現金0 : B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年） : C. 房產2000萬 : D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年） : Total = A+B+C+D= 1200萬 : 哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後 : 我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後... : 事實上 : 貸款利息不到2.5% （青安才1.77%) : 而美債殖利率超過5% (3M, VZ...) : 還多出一些可以幫忙cover本金 : 風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升 : 看你要不要冒險囉....我建議是不要 : 太多人這樣做一定會出事的 : 請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！ : ----- : Sent from JPTT on my HTC U23 pro. 太複雜了 什麼利率 什麼投資 讓人壓力好大 我都跟人說 你原本有兩百萬買一千萬 現在漲到1200萬 你貸出來 當作自己本來就有400萬 用200萬買1200萬的房子 哇首付只要1.6成 手上還多兩百萬 爽炸天 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.129.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715307588.A.87A.html