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作者jacklyl (關心股市 沒心情關心政治)
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標題[閒聊] 仔細想想 就算壽險出手 房市也一定降溫吧
時間Thu Aug 22 21:08:41 2024
仔細想想，雖然看到富邦人壽出手 首購-ok 非首購-ok 利率2.475% 第二戶6成 就假設，想貸款的目前去富邦都貸得到 但房市也還是必然降溫了吧？ 原因是央行很明顯就是不滿現在房市太熱 雖然壽險業能貸款 但看起來比較偏向江湖救急 救首購 不是來救投機 投資客的 那如果這樣的話，觀望的人一定會增加 畢竟央行今天能「道德勸說」約談銀行 下次就能「道德勸說」約談壽險 人道走廊都開了 誰知道投資客繼續衝會發生什麼事 我猜央行的心態是 房市不用打崩，但不能再繼續漲 今年已經漲太多了，都漲到5年後的價格了 要漲等5年後再繼續漲，壽險幫忙江湖救急沒問題 但敢搞事讓買氣繼續熱就等著被約談 所以房市現在是必然降溫，對吧？ 一般自住戶沒影響 但倒霉的是投機韭菜們 特別是這波fomo搶預售 先把5年後的金流都透支算好去搶兩戶三戶的 本來預期是 買一間1000萬預售屋 5年內好好存錢 5年後順利交屋 1000萬到時也漲成1500萬 反手一賣賺價差 結果現在變成5年後還是1000出頭 白白花5年存頭期款 不敢亂花 然後錢卡五年後報酬率超差 這樣理解對嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.34.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724332123.A.D7A.html
推 johnny378194: 對 房蟲該死套牢活該 崩崩 08/22 21:10
推 kusomanfcu: 壽險一直都能貸款 08/22 21:10
→ kusomanfcu: 你知道還有郵局嗎？ 08/22 21:11
推 ru04hj4: 是的 壽險太招搖 準備咖啡機 08/22 21:11
推 Kroner: 瑪卡功效女性 08/22 21:11
推 bustinjieber: 理論對，價格波動的預設不對， 08/22 21:12
→ bustinjieber: 不同地區的狀況也不一樣。 08/22 21:12
→ bustinjieber: 然後近期降溫是肯定的 08/22 21:12
推 Chricey: 蔓越莓推薦 08/22 21:12
推 kusomanfcu: 你知道所有的年金險都能貸款嗎？還不在管制內 08/22 21:13
→ ohyakmu: 你問過中央政府了嗎？等下出台政策跟央行對幹 08/22 21:15
推 qwert1122: 不對 5年後可能漲到3000了 08/22 21:16
推 Kroner: 維生素b群 08/22 21:16
推 kusomanfcu: 有淨值的保險都可以貸款喔，不在72-2內 08/22 21:16
推 airva: 我不覺得壽險是出來江湖救急 我覺得他是趁機出來撈一票的 08/22 21:17
→ airva: 因為本業是壽險貸款有點像賺外快 然後你理論上對但是PO在這 08/22 21:17
推 Kroner: b群什麼時候吃 08/22 21:17
→ airva: 會被嗆 08/22 21:17
→ kusomanfcu: 勞保 勞退 國民年金 人壽保險 等 08/22 21:18
→ porter0917: 房貸壟斷要查不查？ 08/22 21:18
推 Kroner: b群 08/22 21:18
推 feliz5566: 央行都說不動產總量管制了你覺得有可能放過壽險嗎？ 08/22 21:19
推 cck525: 壽險額度才給200萬 08/22 21:20
推 kusomanfcu: 那你可以把債券，挪券到國外，例如日本在日本質押就有 08/22 21:21
推 Chricey: 鋅的功效 08/22 21:21
→ kusomanfcu: 錢了 08/22 21:21
→ kusomanfcu: 或是新加坡 08/22 21:21
→ kusomanfcu: 或香港 08/22 21:21
推 Kroner: 維生素b 08/22 21:21
→ jacklyl: 富邦不只200啦，樓上有情報文 業務說200只是舉例 08/22 21:21
推 iamiam: 對 08/22 21:21
推 YangChang: 錯，五年50%不會變，有買的恭喜 08/22 21:25
推 Kroner: b群作用 08/22 21:25
推 QDR18: 降溫啊 但對市場是健康的 08/22 21:32
推 mynews: 買起來 鋼需們 08/22 21:35
推 way7344: 各種芭樂名稱… 08/22 21:37
推 Kroner: 馬卡推薦 08/22 21:37
推 s56565566123: 有咖啡概念股嗎 08/22 21:39
推 missin: 近期有立委提案修保險法將海外投資上限由45％調降到25％ 08/22 21:44
→ missin: 時間點真巧 08/22 21:44
推 Chricey: 精胺酸睡前吃 08/22 21:44
→ TAYLOR888: 本來就不會殺首購啊 就算壽險不受72-2管轄 還是得尊敬 08/22 21:46
→ TAYLOR888: 央行三分吧，風險較大的就是開爆槓桿的頭客惹 08/22 21:46
推 pptsuck: 對喔 08/22 21:56
推 Kroner: 苦瓜胜肽 08/22 21:56
→ IBIZA: 壽險出來承接 不就央行造成的 08/22 21:56
→ IBIZA: 央行這幾個月減發NCD 08/22 21:56
→ IBIZA: 5-7月三個月減了3500億 08/22 21:56
推 Chricey: 蔓越莓錠推薦ptt 08/22 21:56
→ IBIZA: 三千多億總得找地方投資吧 08/22 21:57
推 jumilin927: 政府想降溫沒錯 但還是要看市場反應 08/22 22:16
推 zero7810: 就不給漲了 08/22 22:25
推 Chricey: b群什麼時候吃 08/22 22:25
→ aibor: 對啦！別亂買房！該租房就好好租房就好 08/22 22:32
推 fluffyradish: 200萬是範例…不是有人po 成功核貸的文了自己找吧 08/22 22:34
推 daniel6412: 六成我也可以，雙北好地點我一樣收 08/22 22:34
推 Kroner: 蔓越莓推薦 08/22 22:34
推 a45601236qq: 還在200萬買廁所 https://bit.ly/fubon-loan 08/22 22:38
→ a45601236qq: 老梗惹 08/22 22:38
→ Tatsuya72: 急了 08/22 22:41
推 Chricey: uc2推薦 08/22 22:41
推 opticalman: 央行：壽險，守紀律 08/22 22:48
→ SFC66: 繼續搶，問題出在營建成本 08/22 22:48
推 teddet2007: 繼續空空拿人生對賭吧 08/22 23:47
推 Chricey: epa功效 08/22 23:47
推 pgimjjkk: 不對，央行不打會漲到2000，打了只漲到1500 08/22 23:55
推 GGFACE: 結論錯了 預期的故事線才是對的 08/23 01:47
→ suhhwanjen: 銀行一直滿水位，然後你覺得會降溫？ 08/23 07:50
推 Chricey: 兒童魚油推薦 08/23 07:50