看板 home-sale
連結: https://tinyurl.com/2ye4aadg 內文: 房貸額度用完「明年會重算」網吵翻 專家釋疑:不可能歸零 銀行不動產放款額度將滿,導致近期跑房貸過保的民眾滿肚子苦水,卻有民眾質疑「是年度 預算額度用罄,明年就從頭起算了」,以為明年開始就沒有房貸貸不出的問題。專家指出, 所謂的滿水位是受限《銀行法》72-2的「不動產放款天條」,水位是累積的,不可能歸零重 來,若銀行不設法「減肥」放款分子或擴大存款分母,明年依然是要排隊等放貸。 這波銀行因《銀行法》72-2而來的鬧錢荒之亂,引發網友熱議,有民眾在臉舒社團「買房知 識家」抒發己見,指出「銀行沒錢就是沒錢,就算過了今年還是沒錢,除非銀行今年收回的 錢含利息可以超過銀行的法定出借標準,才有多的錢借你」,甚至認為銀行願意提高利息借 出,代表銀行在賭,而且「今年的事情才是個開端」。 沒想到卻引來網友質疑說,「年度預算額度用罄(30%水位到頂),這和明年有什麼關係? 明年是明年,明年從頭起算,搞清楚再來講啊」,還有網友覺得「銀行會沒錢,你在說笑吧 ?一天到晚打來問要借錢嗎?怎麼可能沒錢」、「但我還整天接到信貸電話真是傻眼我,缺 業績有缺成這樣」。 不過此番錯誤的回覆也引來更多網友糾正,30%的放款水位限制就是《銀行法》72-2的規定 ,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債 券發售額之和之百分之三十。不過有排除包括長照、社會住宅、學校、廠房及相關用途的營 建工程,也因此有網友認為,只要把新青安貸款也不列入計算,就能解決目前貸不到款的問 題。 「《銀行法》72-2的餘額是看存款量,是一直累積的,不可能明年度就歸零」,高力國際業 主代表服務部董事黃舒衛說明,在目前貸款期限30~40年、新青安寬限期還長達5年之下,許 多借出去的錢幾乎原地不動,連本金都沒還,所以存款的分母很難擴大,銀行在總量管制下 只能進不能出,放款的分子只好繼續排隊等待。 黃舒衛補充,除非像去年1月罕見有放款餘額不增反減的狀況,才可能有較大量的水位釋出 來提供放款,當時的時空背景是央行連續升息、房市買氣受《平均地權條例》將上路影響而 變差,導致還款的人增加,挹注存款餘額,同時間貸款的人變少,減少放款的支出所,。而 這並不等於明年1月就會空出水位來。 至於有民眾擔心新青安也遭這波錢荒排擠,也成貸不到款的受害者,黃舒衛認為,新青安的 貸款確實也屬於住宅建築的放款額度內,但目前各部會皆有共識「不會卡新青安」,在銀行 額度將滿之下,公股銀行配合政策還是會對新青安網開一面,判斷不至於有太大影響。 至於一般民營銀行則可能會按照內部規定,安排優先放貸的順序,黃舒衛舉例,例如無自用 住宅民眾位於蛋黃區的物件可優先放貸、蛋白區就可能要等待,轉貸、增貸等物件則不受理 等。 黃舒衛指出,最近甚至有過去不做房貸的外商銀行、壽險業開始出來搶這波房貸需求,尚有 不少放貸水位可利用,但也提醒銀行都是要營利的,除了趁機穩固VIP客戶,也可趁機開發 新客戶。 心得: 不用怕,再不借錢上車,等等套房一間衝上3000萬 周遭八九年級一堆人上車 有政府好安心 -- 發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.112.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724933660.A.314.html ※ 編輯: touyuan (123.194.112.22 臺灣), 08/29/2024 20:18:16
jl40: 這下子 出大事了 08/29 20:33
raymond501: 卡寬限期要怎麼重算 08/29 20:33
kusomanfcu: 每天都會有變化阿 人人少花錢就變多了 08/29 20:35
zebirlin: 人人少花錢不一定存銀行啊!笑死 08/29 20:39
Chricey: 08/29 20:39
kusomanfcu: 所以每個借貸的都直接開寬限喔? 08/29 20:40
zebirlin: 一筆千萬貸款放出去是要一萬人同時少花一千元來補喔? 08/29 20:40
kusomanfcu: 不存銀行 現金都擺家裡喔? =..=那可能也沒多少錢 08/29 20:41
Kroner: gaba 是什麼 08/29 20:41
kusomanfcu: ni484paler? 08/29 20:41
A80211ab: 為何會歸零 08/29 20:43
eden08062000: 沒人還本是要歸什麼0 08/29 20:48
Kroner: 蔓越莓推薦 08/29 20:48
cocoi: 明年借的錢全歸零居然有人說不好。台灣價值觀變這樣真是奇 08/29 20:54
cocoi: 象 08/29 20:54
okp03654: 我沒用寬限期 幫還沒貸的補血一下 08/29 20:54
Chricey: 精胺酸副作用 08/29 20:54
MUMUKON: 連27%都還沒碰到 應該很安全 覺得是覺得利率太低再吵 你 08/29 20:56
MUMUKON: 看最後大家都貸的到只是利率都被往上拉 08/29 20:56
DearBear0907: 至少要等5年寬限期之後吧... 08/29 21:04
Chricey: 魚油功效 08/29 21:04
castlabell: 救人好處 08/29 21:05
castlabell: 銀行不可能買一堆負資產 08/29 21:06
sdf90258: 大家寬限期開好開滿 本金當然沒還 08/29 21:18
Kroner: 苦瓜胜肽功效 08/29 21:18
sdf90258: 股市大好 寧願買股買債也不會存銀行 08/29 21:18
JKjohnwick: 寬限期就最大問題啊 08/29 21:23
zebirlin: 一堆質押買ETF的誰要存銀行? 不升息不砍寬限 水位只會降 08/29 21:25
Kroner: 葉黃素功效 08/29 21:25
tenkaakido: 暴力升息4碼就會水位下降了啦!只是蛋殼賣壓會很慘烈 08/29 21:36
tenkaakido: ,直接抬進蒙R波。真要升這麼大我就要對不起房客了。 08/29 21:36
Kenhon: 傻子才把錢存銀行 cc 08/29 21:54
Chricey: 黑瑪卡推薦 08/29 21:54
yeeily: 這下吃力了,連公教人員都貸不到,我要買還沒錢借,這下 08/29 22:26
yeeily: 全玩完了!唉 08/29 22:26
yeeily: 看來只能給多多繼續套了XD 08/29 22:27
Chricey: 精胺酸副作用 08/29 22:27
zwt17: 就取消寬限期就會慢慢降下來 08/29 22:31
glenex: 房市一灘死水,新房子還一直補進來 08/29 22:32
jl40: 升息可以把錢吸引回池子 這樣就有錢可以貸出 如不夠再升息 08/29 22:39
Kroner: 維他命d3服用時間 08/29 22:39
jl40: 一定能讓池子的錢滿出來 升到8%我賣股賣債賣車賣身全存了 08/29 22:39
tigotigo5566: 搞笑 這能重來嗎 08/29 22:40
tigotigo5566: 要是能重來 明天開始銀行應該不會承作房貸了 08/29 22:41
Chricey: 瑪卡功效女性 08/29 22:41
e2699096: 明年銀行績效重新開始 就會很神奇的多水位出來了 08/29 23:36
CIIIO: 中古屋冷一冷 扣打就挪給預售屋交屋用 08/29 23:39
planta: 都是大媽害的啦!他們都把錢搬去買ETF啦!!不是還為了這 08/29 23:46
Chricey: 葉黃素 推薦 08/29 23:46
planta: 個開戶鬧出940之亂嗎!?結果還年輕人沒辦法貸款,自己竟 08/29 23:46
planta: 然還拿現金去攔胡!本應當分母的人,不好好當分母!沒有 08/29 23:46
planta: 分母哪來的分子啊!!! 08/29 23:46
Chricey: 馬卡 08/29 23:46
liga504123: 憑什麼別人就要聽你的話乖乖當分母,槓桿爆了就乖乖下 08/29 23:56
liga504123: 去 08/29 23:56
liga504123: 死好 08/29 23:57
Kroner: 苦瓜胜肽的功效 08/29 23:57
zebra79979: 升息房貸族壓力變大,慘 08/30 00:44
k91011022: 中古屋的額度會空出來吧 08/30 00:48
rumblefish: 就寬限期大家都不還本金害的 08/30 06:26
Kroner: 維生素D 08/30 06:26
fausthsu: 連這都不知道被洗掉剛好而已 08/30 07:01
lover0119: 重點還一堆房蟲帶風向 嘻嘻 08/30 07:19
amethystboy: 要是能重來 我要選李白 08/30 07:20
Kroner: d3功效 08/30 07:20
Anyotw: 空空浮木5年後,5年後水位大增,錢變好借? 08/30 07:21
miyazakisun2: 都是銀行想賺錢 明明水位還夠!! 08/30 08:31
marvinyc: 是不是有人在偷臭百億哥,人家不存銀行存在暗櫃 08/30 09:04
Kroner: uc2功效 08/30 09:04
innuendo3324: 水位至少滿五年,這招粗暴有用 08/30 09:55
krf08: 升息額度就出來了,定存也會變多 08/30 09:56
session5: 趕快升息 08/30 10:17
Chricey: UC2推薦 08/30 10:17
jerrylin: 這很明顯就沒搞懂銀行法 歸零你個頭啊 08/30 10:31
antigidu: 寬限期歸0 水位就上升了 08/30 11:24
a9564208: 卡寬限就砍寬限啊,就是那麼簡單 08/30 11:25
Kroner: 魚油功效 08/30 11:25