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作者jackieway ( DCLOUDS)
看板home-sale
標題[請益] 向爸媽借錢買房該如何保障他們權益和節稅
時間Fri Aug 30 11:06:42 2024
前幾年在家裡附近買了一間預售小兩房，想說有機會可以讓父母偶爾去用一下公設 因為有考慮父母年紀也不小，所以暫定是登記在我名下 因為現在限貸，感覺很難貸到八成 所以有考慮向父母借約五百萬來全額現金交屋 因為這筆錢對他們來說算是一大筆錢，雖然暫時可能用不到 目前考慮至少持有五、六年，之後可能會賣掉 賣掉以後就會把錢還給他們 所以目前有打算採取以下作法 一、簽訂借款契約 二、將這間房子設定抵押給他們（金額要設多少？比照銀行設1.2倍的借款金額嗎？） 三、或是不設定抵押，以＂預告登記＂的方式來保障他們的權益？ 主要是想說如果在這段期間如果我有什麼意外，父母可以有完整的權益（至少拿得回錢） 而且不會被列入我的遺產課稅 想請問以上的作法還有沒有需要調整或加強什麼？感謝回答的版友 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.196.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724987204.A.693.html
推 chanel1259: 預告登記不會被補贈與稅嗎 08/30 11:23
這我倒沒想到，再研究一下，謝謝提醒
→ MizPerfect: 獨子就掛父母名字阿 08/30 11:28
→ MizPerfect: 直系父母應該在換約排除條款 08/30 11:31
→ MizPerfect: https://i.imgur.com/dDZtYcC.jpg 08/30 11:33
推 Chricey: 瑪卡副作用 08/30 14:07
我是還有一個兄弟，不過這部分是還好 想到如果要換約給父母，又需要額外再走二等親的買賣程序（不然會被認定是贈與） 要跟國稅局打交道感覺就很麻煩
→ Taiwanwolf: 父母各贈與你244萬就有500了 08/30 12:19
因為這真的是先借幾年，等房子賣掉就會還他們了，所以不想走贈與 ※ 編輯: jackieway (163.32.196.244 臺灣), 08/30/2024 13:03:39
推 solamb: 如果掛父母底下 跟父母借錢 那賣的時候前進父母口袋 08/30 14:06
→ solamb: 父母各贈與你 244 兩個488 現在買的房子 6年再增加488 08/30 14:07
推 Kroner: 瑪卡功效 08/30 15:13
→ solamb: 應該不會像之前那麼爆漲? 真的漲很多 了不起分兩年贈與? 08/30 14:07
推 zeromeow: 先跟銀行貸，不足的部分才跟父母借 08/30 15:12
→ zeromeow: 跟父母借貸的部分還是要定時還款，才有還款的金流紀錄 08/30 15:13
推 Chricey: 馬卡 08/30 15:13
→ summerair11: 為什麼要特別不列入遺產，你遺產很多？ 08/30 16:41