看板 home-sale
連結: https://www.gvm.com.tw/article/115317#%E9%99%90%E8%B2%B8%E4%BB%A4%E7%82%BA%E4% BD%95%E6%9C%83%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%94%B3%E8%BE%A6%EF%BC%9F 內文: 新青安、限貸令誰能笑到最後?9/6揭曉答案 近期「限貸令」在買房族之間引話題,已有購屋族擔憂房貸已經愈來愈難申貸,限貸令到 底是什麼?限制哪些族群?今年旺到要排隊的預售屋買氣將消退?究竟如何影響房貸申辦 ?仍想購屋但無法貸款的民眾,又該怎麼辦?本集【遠見ON AIR】邀請到遠見資深記者黃 健誠,分享限貸令是什麼,目前已經是最終拍板方向?並探討限貸令對房市的影響,提供 購屋族應對策略。 ◎ 限貸令是什麼? ◎ 限貸令為何會影響房貸申辦? ◎ 限貸令影響哪些人? ◎ 因限貸令貸不到款怎麼辦? ◎ 限貸令會影響房市嗎?房市有機會降價? ◎ 限貸令下的看房熱點? 2023年下半年,政府推出了新的青安貸款政策,這項政策包含了幾個優勢條件,例如最高 可貸款1,000萬元,以及房貸期限可延長至40年等。對於想要買房的年輕人來說,這項政 策顯得十分友善,許多人認為只要手頭上有部分自備款,就可以開始考慮購屋。 然而,新青安政策原本是針對成屋交易,並不適用於預售屋。但由於政策的優勢條件吸引 了許多購屋者,反而意外帶動了整個房市的買氣。因此從去年下半年延續到2024年,房市 交易熱絡,新聞媒體上充斥著房價屢破天價的報導,交易量也創下近年來的新高。 近期,房市熱度更達到前所未有的程度,甚至出現了需要排隊抽籤才能購買預售屋的現象 。 限貸令是什麼?目前是最終版本? 限貸令的實施主要與銀行的資金水位有關。近年來,房市交易熱絡,許多人購買房屋都需 要貸款,銀行因此接獲大量的房貸申請案件。然而,根據銀行法中的「不動產天條」,銀 行在辦理住宅建築放款時,貸款金額不可超過其存款總額與金融債權發行總額的30%。 由於2024年上半年的房市持續火熱,銀行放貸出去的金額逐漸逼近天條限制,許多銀行內 部已達到資金緊戒水位,普遍設定在27~28%之間。因此,為了避免超過法規限制,銀行 開始實施限貸令,不再積極接受新的房貸申請,也就是「限貸令」。 不過,行政院長卓榮泰在28日指出,僅有防止新青安房貸被濫用的措施,並無「限貸令」 。央行關心整個金融市場貸款成數的安全準備,才會有積極作為。這是否會影響到一般或 已經進行貸款的民眾呢?卓榮泰強調,『對他們權益不應造成困擾』。近期將邀請央行討 論目前方案,希望在9月6日前做出讓大家安心的決定。因此實際政策施行細節仍須待9月6 日才能確定。 限貸令為何會影響房貸申辦? 因為限貸令的影響,部分銀行甚至直接告知客戶暫停受理房貸案件,表示要等明年額度才 會開放。另外,一些公股銀行或民營銀行也可能以提高利率的方式來限制房貸申請,例如 將利率提高至2~3%,讓有意願貸款的購屋者卻步。 對於想要購買房屋的民眾來說,面對高利率的房貸方案,可能會選擇暫緩購屋,因為這樣 的利率甚至比信用貸款的利率還要高,對於購屋者來說顯然不划算。 最近很多銀行都提高了貸款門檻,例如提高貸款條件或利率,這使得辦理房貸變得更加困 難。 限貸令影響哪些人? 根據央行27日的公開聲明,在未來一年內,各銀行自主管理不動產貸款總量的措施,不應 影響以下5類族群: 1. 首購族,也就是目前無自用住宅民眾購屋 2. 都市更新 3. 危老重建 4. 社會住宅等配合政府政策相關用途 5. 企業購建自用廠辦等所需之資金 因此,若你是上述5類族群就不必擔心。但可能會影響到目前有屋想換屋的族群,以及買 成屋的族群。更有房產界專家私下指出,此舉是逼出「假首購、真炒房」的房產投資客。 因限貸令貸不到款怎麼辦? 若受到限貸令影響無法貸款,也有一些改善方法。例如:尋找平時與銀行關係良好的VIP 客戶,或與常使用的銀行洽談貸款。因為現在銀行在辦房貸時會設定一些條件,例如要求 你是銀行的客戶,或資產要達到一定金額才會收件。 現在銀行可能會採取兩種做法:一是提高利率報價,讓借款人自行退卻;二是直接拒絕收 件,表示沒有額度。因此,大家還是要多問幾家銀行,不要過度依賴自己熟悉的銀行人脈 關係。 若你屬於貸款難以通過,臨時無法取得貸款的成屋買家,以使用上述方式仍失敗,可能會 面臨無法交屋的困境。這時,合約中可能會規定違約金,但實際上是否收取違約金則因人 而異。 有些屋主可能選擇直接解約,放棄收取違約金,因為他們認為並沒有造成實際損失。但也 有些屋主堅持收取違約金,這也可能引發爭端。 仍可依照雙方談判而定,有寬容的空間 。 若受到限貸令影響無法貸款,可以尋找平時與銀行關係良好的VIP客戶,或與常使用的銀 行洽談貸款。 若受到限貸令影響無法貸款,可以尋找平時與銀行關係良好的VIP客戶,或與常使用的銀 行洽談貸款。 限貸令會影響房市嗎?房市有機會降價? 政府這波打房措施可能真的有效,未來幾個月可能會看到房市交易量開始冷卻。從接下來 幾個月的房屋移轉登錄交易量來看,應該會看到明顯的降低,這是因為銀行限貸令的影響 。 至於價格是否會因此下跌,則很難說。影響房價的因素很複雜。很多房子賣不出去,但屋 主可能沒有急迫性,因為他們負擔得起房貸,也不需要急着用錢。因此,他們不會願意賠 錢出售。 台灣有許多人認為有土斯有財,即使是自住房,他們也不太會在意房價的漲跌,因為他們 會一直住下去,不會因為房價下跌而出售。 限貸令下的看房熱點? 如果現在要買房,可以考慮一些房價漲幅不那麼驚人的縣市或區段。 雙北房價很高,桃園青埔的房價也已經達到一坪6、7、8、10萬元,新竹更不用說,近年 來漲幅最大。 苗栗頭份距離竹科30~40分鐘車程,房價也已經逼近一坪50萬元,這也反 映了竹科周邊房市的熱度。 往南走,南部可能成為房市的新重點,因為台積電一直在南部設廠,帶動了周邊房市的發 展。以高雄來說,房價相對北部便宜,一坪約30萬元。 接下來的房市重點可能在於台南和高雄能否繼續衝量,以及是否有新的產業進駐,帶動產 業發展,進而推升房價。 心得: 買個房 借得這麼辛苦 我看 還是算了 大家都借不到買不起 也許才是真正的轉機 有錢人 不買了(因為沒小白接盤)錢存銀行 錢太多 改天就變成銀行來找你借了 借不到也許是 笑到最後的人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.1.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725015359.A.8FE.html
micky83802: 這款ㄟ槓桿是能賺多少啊我的天啊 08/30 18:58
a000000000: 哈哈哈哈哈 我先笑 08/30 19:07
pgimjjkk: 當然是新青安啊 08/30 19:41
vincentpon: 不是說沒有限貸令嗎 08/30 19:58
Chricey: 益生菌 ptt 08/30 19:58
democrat: 首購沒有限貸啊 快衝= = 08/30 20:17
jl40: 沒限貸 但要排隊 不知道要排多久就是 08/30 20:34
jl40: 有沒有貨可買? 有 但要等 08/30 20:37
Kroner: 魚油功效 08/30 20:37
jl40: 什麼時候到貨? 不確定 有排到 會通知 08/30 20:37
lolicum: 沒有限貸 只是不貸你 08/31 08:52
Malchut: 建商 08/31 18:23
Chricey: 鋅的功效 08/31 18:23