看板 home-sale
想請問大家,最近跟家人在看台北15年內的,室內空間約25坪上下。 看到一個物件有在考慮,但是公設比約50%,比周圍3-40%高出許多。 主要是因為戶數少,使得公設比很高,相同主建物加陽台大小,要多花10坪左右的錢去購 買 目前談的時候,我的立場是認為,這樣的高公設比應該用周圍同室內內空間的物件做對比 再的比較往上加。 房仲那覺得,雖然公設高,不過也是在權狀內的部分,加上土地持分因為戶數少,也會多 一些,應該用權狀含公設的行情來談。 但這種方式,跟其他物件比,室內空間就縮水了7-8坪。 家人其實很喜歡這房子,不過目前在開價上我跟家人的意見差異蠻大的。 想請問看看大家,這種公設比很高的物件,應該要怎麼評估呢? 用實際室內的使用坪數或是權狀扣掉車位的坪數合理呢? 用室內坪數再加一些價? 另外土地持分雖然比較高,不過我的想法是這房子才成屋不到15年,應該就下來2-30有不 太可能再都更。 土地持分的部分,未來如果需要用房子抵押做貸款,銀行會單獨看土地的持分增加額度嗎 ?還是這個沒差呢? -- Sent from nPTT on my iPhone 14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.34.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726621458.A.820.html
toto123: 台北市15年的新房子 不多,便宜賣你機率應該不高09/18 09:05
toto123: 大家都要賺09/18 09:06
toto123: 更何況室內25平現在的標準來說很大兼了09/18 09:06
※ 編輯: luckyturtle (223.140.34.25 臺灣), 09/18/2024 09:09:35
k85564: 華夏50%很虧耶09/18 09:19
Kroner: 苦瓜胜肽的功效 09/18 10:39※ 編輯: luckyturtle (223.140.34.25 臺灣), 09/18/2024 09:27:43
lwecloud: 管他公設多少,最終還是實坪總價算一算,能接受就買 09/18 09:41
ajax4444: 你賣出的時候,會用哪個算法出售? 09/18 09:43
ajax4444: 家人很喜歡,你能力也夠,當然就是你+家人除以2再往上加 09/18 09:46
Chricey: 馬卡 09/18 11:49
tenkaakido: 你這種就是基地面積小的都更案,這種案子就戶數少公設 09/18 09:57
tenkaakido: 比高,因為大部分自住要拿來炒房不好炒很少釋出然後管 09/18 09:57
tenkaakido: 理費很貴換電梯也會很貴 09/18 09:57
Kroner: 精胺酸睡前吃 09/18 12:36
tenkaakido: 你自己都知道50趴的錢拿去買公設,下手會不曉得?公設 09/18 09:58
tenkaakido: 比越高越難賣 09/18 09:58
bustinjieber: 台北20年內算是物以稀為貴, 09/18 10:00
Kroner: 葉黃素 09/18 14:30
bustinjieber: 坪數ok,總價豪宅線內, 09/18 10:00
bustinjieber: 建案選擇不多,所以要競爭, 09/18 10:00
bustinjieber: 如果附近成交不多,價格也很難參考。 09/18 10:00
Chricey: b群 09/18 10:00
luckyturtle: 類似物件附近能參考的確實不多,這兩年成交的幾乎都 09/18 10:02
luckyturtle: 是戶數多,正常公設的電梯大樓。 09/18 10:02
tenkaakido: 跟你講物以稀為貴的都害你的,都更建商愛大塊方正,結 09/18 10:03
Chricey: 09/18 10:03
tenkaakido: 果整片舊房子出現你這棟新的,你卡死左右前後一片想都 09/18 10:03
tenkaakido: 更的,搞的大家一起死。 09/18 10:03
luckyturtle: 最後成交是2020年左右,應該是公設高,前幾個屋主都 09/18 10:05
Chricey: 蔓越莓 09/18 10:05
luckyturtle: 是賠售4-600萬,不過這幾年房市好,現在價錢回到跟 09/18 10:05
luckyturtle: 旁邊電梯大樓差不多。 09/18 10:05
luckyturtle: 電梯的問題我倒是沒想過,只有5戶,未來電梯修繕費 09/18 10:07
Chricey: 維生素d推薦 09/18 10:07
luckyturtle: 用應該確實蠻貴的。目前他們有些對講機壞了,住戶不 09/18 10:07
luckyturtle: 想花錢也不維修 09/18 10:07
tenkaakido: 你那棟一樓就大廳,那個大廳就是公社比高的原因。7層 09/18 10:07
Chricey: b群功效 09/18 10:07
tenkaakido: 樓只能賣6層樓建商當然把一樓變公設攤給你們其他住戶 09/18 10:07
tenkaakido: 這種的你公設比高所以出價不能拿週邊行情比。不要傻傻 09/18 10:13
tenkaakido: 的被板上仲介騙了,隔壁14樓大樓開140你就傻傻的開140 09/18 10:13
Chricey: 魚油功效 09/18 10:13
tenkaakido: 。你讓屋主仲介知道這種物件賠錢貨早點出給你他再去找 09/18 10:13
tenkaakido: 其他賺錢物件比較好的。 09/18 10:13
tenkaakido: 對講機不修等到電梯壞了不修不就7層樓公寓?你買這個 09/18 10:15
Kroner: 精胺酸功效 09/18 10:15
tenkaakido: 會被板上A7仔嗆你台北公寓仔 09/18 10:15
kkjjrtlym: 公設比約50%直接pass好嗎 09/18 10:26
ajax4444: 15年內台北市房子,居然不修對講機 09/18 10:39
Chricey: 蔓越莓益生菌推薦dcard 09/18 10:39
ajax4444: 那應該照你的算法出價 09/18 10:41
tenkaakido: 你看是屋主心態先崩還是你想買房買到心態崩 09/18 11:03
prostar: 特殊案件跟同社區的比就好了 09/18 11:49
Chricey: 魚油功效 09/18 11:49
wseedw: 對講機都不修你覺得會修電梯? 09/18 12:35
wseedw: 到時二三樓說我們可以走樓梯不出錢,剩下四戶又不甘願自己 09/18 12:36
wseedw: 出錢修,整棟一起爛 09/18 12:36
Kroner: 維生素D 09/18 12:36
ppnow: 觀念錯誤,房子是看總價不是單坪價 09/18 13:04
javabird: 連對講機都不願出錢的社區別買了,以後公設都沒維修, 09/18 14:30
javabird: 公設比又高,將來賣不到好價錢也很難賣. 09/18 14:30
Chricey: 甘露糖功效 09/18 14:30
fo11ow: 公設比高 你就直接用附近類似的租金報酬率來評估 這最準 09/18 20:36
fo11ow: 因為出租 公設誘因不高 可用面積多少就是多少 09/18 20:36
RealID2018: 銀行看實登,哪有在看土地持分的 09/19 01:00