央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了 經濟日報 記者游智文／即時報導 央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是 否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用 管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。 針對央行三條紅線，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了 關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是 否確實降溫。 他表示，事實上，央行就因為缺乏第三季房市已降溫的即時資訊，誤判市況，因而祭出第 七波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。 李同榮表示，房市在今年第二季「甩尾」過頭，房價超漲下，第三季已明顯降溫，8月六 都交易量月減7.57%，9月六都交易量再減8.2%，房價已有漲不動的趨勢。 然而由於央行沒有即時市況資料，對房價變化，也只能以內政部實價登錄的行情做為標準 ，或銀行提供的片面訊息，而內政部實價登錄成交行情揭露，事實上落後市場資訊三個月 以上，無法反應市場正在降溫與反轉的趨勢。 他表示，央行第三季理監事會前看到的資訊，其實是第二季的市況，以為房市還在猛漲， 因此出了重手。然而下手過重的結果，就是扭曲市場，把交易量打趴了對市場與產業正常 發展絕對有害。 李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，若仍以實價登錄成交行情，或 銀行片面訊息為判斷依據，落後即時資訊達三個月以上，等於宣告年底一定會有第八波打 房。 他解釋，房屋從成交簽約到過戶約需一個月，目前因貸款受限，過戶時間更長，而內政部 實價登錄怕建商或自然人做假拉高房價，因此要求人工逐筆審核，往往延遲兩個月以上資 料庫才會完全揭露，等於從成交到揭露約需三個月。 也就是說，央行12月第四季理監事會前，能評估的房價，只有第三季成交資料，但第三季 成交資料，都是央行第七波打炒房之前的成交行情，房價雖有收斂，但可能仍在小漲情況 。央行看到如此行情，勢必再度誤判推出第八波打房。 李同榮表示，房市確已降溫，央行必須以真實第四季房價即時資訊，做為評估標準，而非 落後資訊。第四季交易量可能創近年新低，若再推出第八波再打房，只會全面性打趴市場 ，非產業之福。 李同榮也建議實價登錄要於過戶時同步登錄，且同步即時揭露，使資訊即時透明化，避免 各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，扭曲市場，傷害到產業正常發展。 https://money.udn.com/money/story/5621/8303720 不要打擊市場信心好嗎， 第二季方式明明就熱到不行， 一堆排隊、秒殺、封盤的新聞， 第三季量才開始掉， 原因也是市場過熱， 賣方無房可賣， 買方把銀行水位借光了！ 這種熱炒房價怎麼會掉？ 第八波要來就來啊， 繼續看楊總裁臉被打腫！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.114.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729400764.A.4B8.html 推 Chricey: UC2推薦 10/20 13:18推 Kroner: 葉黃素 10/20 13:25推 Chricey: ​UC2 10/20 13:35推 Kroner: 益生菌推薦ptt 10/20 13:42推 Kroner: 魚油推薦 10/20 13:46推 Chricey: 維生素D 10/20 14:24推 Chricey: 蔓越莓推薦 10/20 14:32推 Chricey: 馬卡推薦 10/20 15:20推 Kroner: 益生菌 10/20 18:00推 Chricey: GABA推薦 10/20 20:35推 Kroner: 維生素b 10/20 22:44