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作者yousking (京)
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標題[新聞] 【法拍風暴】限貸令成最後稻草！
時間Tue Nov 12 17:31:44 2024
連結：https://reurl.cc/Kly66p 內文： 【法拍風暴】限貸令成最後稻草！「不想被法拍再降價1成」南京商圈知名老餐廳含淚賣 Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年11月12日 週二 上午9:03 央行第七波信用管制，加強銀行對不動產貸款的審核，房市資金流入受到抑制，專家分析 ，貸款緊縮與房價下跌相互作用，法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產特別探訪近 期法拍案件，揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。 【文／Remi】近年不時傳來老字號餐廳收場的新聞，一場3年多的新冠疫情，改變了用餐 習慣、長輩客戶凋零，門庭若市不再；疫情過後即便努力振衰，亦難恢復昔日盛況，無奈 再遇上這波信用管制，即便降價頂讓都遭遇變數，出售困難重重。吳先生在台北市南京商 圈經營湘浙餐廳30餘年，地道湘浙名菜手藝讓許多外省籍客戶嘗到了熟悉的家鄉味。早年 是政商名流的最愛，一位難求；隨著政黨輪替更迭，優勢漸失，只能靠老客戶消費者維持 營運，但實質獲利已大不如前。 疫情帶走老客戶 來客大幅減少： 2018年新冠疫情爆發，整整3年多吳先生的餐廳幾乎門可羅雀，餐飲業生意慘淡，連過去 積攢的利潤積蓄都賠了下去。好不容易熬過疫情，滿懷希望等待老客戶回籠，一波積極連 繫之下才發現，疫情過後不少上年紀的老客戶已經不在，而中壯年客群愈發重視健康，口 味偏重的湘浙菜已非首選，年輕客群更是明顯偏愛網紅餐廳及小吃類外賣，對這類圓桌型 傳統菜餚普遍興趣缺缺。 客源大幅減少已經讓吳先生心力交瘁，再加上食材原料、人力、水電等成本持續升高、長 期入不敷出的壓力，讓吳先生決定退休、結束營業頂讓餐廳。餐廳店面是吳先生的自有資 產，原本房貸已經繳清，但為度過疫情難關，又向銀行申貸1600萬，每月支付本息約20餘 萬，經過近半年尋找買家，終於在9月中旬找到願意接手的同業。 原本售價都已談妥準備簽約，店面含設備以總價6000萬售出，雙方進入合約內容審核最後 階段；不料央行在9月19日公布最新的信用管制措施，且在9月20日即刻生效，雙方措手不 及，主要是因為公司法人購置住宅的貸款又向下縮減一成，最高貸款成數由4成降為3成， 買家以此為由要求再降價1成！ 限貸令效應 買方再砍一成價： 第七波信用管制並未規範商用不動產貸款，為何這把火會燒到這筆買賣交易呢？買家表示 ，公司在購買店面的同時也買了住宅，現在住宅貸款被縮減，導致購買店面的資金不足， 因為尚未簽約，要不就是放棄交易，要不就是請賣方再降價一成。 吳先生很感慨，接二連三的打擊讓他很受挫，原本要讓售餐廳已經很不捨，現在又遇上這 波突如其來的政策，最後連價格也守不住，他思慮再三，最後還是決定再降價一成，畢竟 已經無心經營，再加上餐廳的買方不好找，錯過這個買家，下個買家不知何時再現，與其 背負貸款苦等買方，不如就降價。他不想最後因為繳不出貸款而走入被銀行法拍的命運， 畢竟那餐廳曾經是一生的心血，即便要道別，也要好好說再見。 從政黨輪替，到疫情發生，至客戶凋零，走到讓售餐廳，到最後很無辜被信用管制政策波 及，吳先生說，一連串的事件，從風光走向落寞，好像是寫好的劇本，沒有再給他機會， 或許事情就是會這麼一件件發生。坐五望六的年紀也許真的該休息了，至於無端損失的那 一成，他想通了，財富自來去，身體健康才是最重要的，就別再多想好好地享受退休生活 吧！ 心得： 碰上黑天鵝，貸了又貸，資金鏈最後出問題 最後救命稻草居然是限貸令XDDDD 有種自砍一臂，還要謝聖上恩賜的即視感 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.144.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731403907.A.D20.html
→ xupmc: 一堆寧可法拍也不要賤賣 台灣人賭性堅強的 不到黃河心不死 11/12 17:32
→ abyssa1: 怎麼好像老牌外省菜倒閉比例特別高？ 11/12 17:33
→ xupmc: 就算法拍也要賭個法拍能四拍五拍賣高價 11/12 17:33
推 F93935: 呵呵 店面溢價空間太大，自己的問題吧 好店面不會寂寞的 11/12 17:33
推 Chricey: 葉黃素 11/12 17:33
→ abyssa1: 老師傅老客人一起凋零了嗎 11/12 17:34
推 jackself: 這種只是政府假新聞 台灣房價不可能跌的 11/12 17:34
→ yousking: 台灣觀光問題真的頗嚴重了，再不重視，只憑內需，店面 11/12 17:36
推 Chricey: 瑪卡 11/12 17:36
→ yousking: 未來不樂觀 11/12 17:36
推 EvilJustice: 再蓋一個巨蛋，商圈再火化 11/12 17:37
→ EvilJustice: 活化 11/12 17:37
推 Kroner: 瑪卡禿頭 11/12 17:37
→ yousking: 火化有笑點... 11/12 17:38
噓 deepdish: 蛤？又在編故事喔？餐廳沒人要吃怪東怪西 11/12 17:40
→ Tars: 這不就主要客群一直凋零而已 誰觀光會刻意去吃外省菜的 更 11/12 17:43
推 Chricey: GABA 11/12 17:43
→ Tars: 何況外國人 11/12 17:43
→ grace520909: 認識做大的江浙餐廳都有不願意接班問題，早期賺很多 11/12 17:43
→ grace520909: 那種有的也國外置產，美國阿孫。師傅凋零也很正常啦 11/12 17:43
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/12 17:43
→ grace520909: ，人都會死，江浙菜又不好學...... 11/12 17:43
→ grace520909: 早期五星飯店都是江浙菜，不9是為了服務大家所謂的外 11/12 17:47
→ grace520909: 省權貴......現在人去美國或作古的多了去。年輕人網 11/12 17:47
推 Chricey: 維他命b群功效 11/12 17:47
推 pz5202: 早賺飽了 11/12 17:48
→ grace520909: 美喜歡打卡日料西餐小酒館，江浙菜慢慢被淘汰也正常 11/12 17:49
→ grace520909: 啊，而且江浙菜這種需要桌菜又價格高的 11/12 17:49
推 Kroner: 瑪卡功效要吃多久 11/12 17:49
推 JOHN117: 既然叫江浙菜，應該到江蘇浙江展店啊 11/12 17:58
推 F93935: 現在消費場景沒有一大家子吃桌菜了，海底撈那種體驗餐廳 11/12 17:59
→ F93935: 比較吃香吃服務的 11/12 17:59
推 Chricey: 苦瓜胜肽功效 11/12 17:59
推 jexcel: 2018新冠爆發真的很慘 政府無良阿 11/12 17:59
→ ilwe106: 2018新冠疫情發生？是筆誤還是編故事沒編好 11/12 17:59
→ F93935: 江浙菜冷凍食品也沒市場，現在人不懂吃居多，港式還行 11/12 18:00
推 Chricey: 鋅功效 11/12 18:00
噓 aq2272353712: 如果他沒有房產用租的可以這樣一直貸款喔，最後還有 11/12 18:00
→ aq2272353712: 一筆養老金 11/12 18:00
→ grace520909: 不然就要轉型成那種訂不到的私廚啦顆顆 11/12 18:02
推 Chricey: 蔓越莓益生菌推薦 11/12 18:02
→ yousking: 私廚真的海噱...裝潢普/味道普...還可以吹上天XD 11/12 18:03
→ IBIZA: 2018新冠疫情爆發？ 11/12 18:04
→ yousking: 樓下千萬別指名，自行負責哦XD 11/12 18:04
推 Chricey: 葉酸什麼時候吃 11/12 18:04
推 tfct: 西區商圈不是很夯 租給別人開店也行吧 11/12 18:04
→ IBIZA: 為什麼要貸7年1600萬，用房子貸款起碼可以分20年啊 11/12 18:06
噓 wxyzz0525: 不動產增值多少 ？含淚是喜極而泣嗎 11/12 18:10
推 Chricey: 甘露糖 11/12 18:10
→ MTKer5566: 蔣中正就浙江人啊說那個北京話根本聽不懂 11/12 18:11
推 juice3028: 吃桌菜很麻煩，要找人一起吃 11/12 18:12
推 mijin: 降價就好了，有這麼困難？ 11/12 18:20
推 Chricey: 魚油推薦ptt 11/12 18:20
推 quiet93: 連很多科技業本業賺的都沒有賣廠房賺的多了 11/12 18:25
→ IBIZA: 我岳父之前考慮工廠賣給員工，公司本身值4000萬，廠房土地 11/12 18:41
→ IBIZA: 值2億 11/12 18:41
推 Chricey: b群作用 11/12 18:41
→ yousking: 所以說人比人氣死人...還是繼續躺著好了XDD 11/12 18:49
推 quiet93: 這老闆好年輕啊，都還沒60勒，就已經做30幾年 11/12 18:52
→ yousking: 很多江浙餐飲都是二三代，然後慢慢凋零... 11/12 18:53
推 Chricey: 魚油功效 11/12 18:53
推 flavorBZ: 民進黨政績+1 11/12 19:10
噓 KrisNYC: 早說了政府對法人做實業不友善 11/12 19:21
→ KrisNYC: 這個就是買家要用法人買下來經營餐廳做實業直接被砍一刀 11/12 19:22
推 Chricey: 蔓越莓錠推薦 11/12 19:22
→ KrisNYC: 這就是某些人鼓吹的不要吵居住房 要人家去做實業的真相囉 11/12 19:22
推 moke: 有能力經營的買家，可以用比較便宜的價格買到店面，聽起來是 11/12 20:34
→ moke: 好事啊。 11/12 20:34
推 Chricey: 苦瓜胜肽的功效 11/12 20:34
→ yousking: K兄說的倒是很認同..法人>民眾>實業，小公司啥都沒 11/12 21:26
→ yousking: 政府對法人/民眾各種補助獎勵，實業旁邊喘比較快XDD 11/12 21:27
推 curance: 2018新冠爆發？？ COVID-19的19是寫假的嗎？ 11/12 21:36
推 Chricey: 鋅的功效 11/12 21:36
噓 cherryiami: 講得好像血本無歸= = 結果資產也是賣了5400萬 11/12 21:39
推 mayko: 整體看起來是餐廳不想轉變,疫情+政黨輪替只是加速淘汰.重口 11/12 21:46
→ mayko: 味不適合中壯年追求健康的要求.精緻桌菜要人多+貴..年輕的 11/12 21:47
推 Chricey: 苦瓜胜肽 11/12 21:47
→ mayko: 要吃貴的會去吃日料西餐(單人份),桌菜人多可以吃便宜熱炒 11/12 21:48
→ mayko: 死守著不變..隨著老客戶凋零當然餐廳跟著沒客人 11/12 21:50
推 wu7477: 退休可以享福，本業還不如房產賺錢 11/12 22:05
推 Kroner: UC2 11/12 22:05
推 session5: 根本沒跌，講的一副打炒房很有成效的樣子。還是發 11/12 22:07
→ session5: 幾篇新聞呼應一下就算真的有打房了？ 11/12 22:07
→ sam21sam21: 南京商圈指的應該是南京東路那邊，不是南西..... 11/12 22:16
推 Kroner: 透納葉 11/12 22:16
噓 redcoin: 疫情是2020年才開始有影響，故事掰的很爛 11/12 22:36
噓 parkinque: 江浙菜好吃但是貴，而且臺灣沒條件做。像桂花糯米藕， 11/12 22:48
→ parkinque: 算少數本省有條件做的江浙菜，也非常好吃，但是很貴， 11/12 22:48
推 Kroner: d3功效 11/12 22:48
→ parkinque: 一斤起碼500，小份一份也要5-6兩，要大概200元。比蛋糕 11/12 22:49
→ parkinque: 好吃，但是賣相不如西點的蛋糕，所以賣不出去。 11/12 22:49
→ parkinque: 還有蟹黃拌麵，內地一份賣大概200人民幣，臺灣以前根本 11/12 22:51
→ parkinque: 沒有大閘蟹。這幾年有了，可是台灣物價貴人工貴，一份 11/12 22:51
→ parkinque: 蟹黃麵沒賣個1500、2000台幣不划算。一碗麵1500誰去吃 11/12 22:51
→ parkinque: ？？ 11/12 22:51
→ grace520909: 話說晶華蟹粉撈麵1280供參，好好粗，就是臨時的話最 11/12 23:15
→ grace520909: 近也不太好訂QAQ 11/12 23:15
推 cka: 就老外省都走了啊 沒客人了 11/12 23:18
推 jack0216: 嘻嘻 遠離台北越早越好 11/12 23:31
→ KrisNYC: 台灣終於有像樣的蟹粉撈麵了嗎 11/12 23:51
推 cjo76223: 6000*0.9 那當初買多少 賺爛了吧 11/13 00:36