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作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！
時間Wed Nov 13 00:46:46 2024
最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場 假設房租20000 在房地產眼裡是價值多少槓桿? 大概就是1000萬年利率2.5%差不多 所以你去租一間房子20000 就是讓房東可以有1000萬的槓桿去挑資產 懂惹嗎 我隨便舉個例子 一個大概1200萬房子 買下去 假設兩個人各出100 貸款1000萬 新青安40年 月繳32000 現在服務業幹下去月薪都有45000~50000 一個月就算9萬家庭收入 繳完房貸還有剩 而且每一年薪資還會隨通膨 政府會慢慢調整 但是房貸就是永遠定在這惹 1000萬 仔細想喔 1000萬你還了20年 還有20年 剩下可能700萬之類 我沒細算本金剩多少 20年後700萬你感覺是不是跟現在700萬差很多 去想想20年前700萬的感覺就知道惹 這就是通膨的可怕 每一分一秒都再侵蝕你的債務 睡覺就再賺錢惹 反觀租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後至少也要個26000~28000之類吧 租房每一分每一秒都被侵蝕淨資產 因為房租是費用 有發現這可怕的地方惹嗎 一進一退 這是雙渦輪差別 所以我說 不是鼓勵接刀還是怎樣 務實點 選可以接受的房子 雙北我不熟哪裡還有特別便宜 桃竹來說 楊梅 埔心 龍潭 A10 新屋 這些地方 應該還是能找到1200萬附近30~40坪房子 新竹 就 新豐湖口南寮 農業區建地之類 最重要是趕快讓自己有個債務 去被時間侵蝕 新手看起來很可怕 你沒錯 趕快找個債務來背 比付房租好 有時候資本遊戲 就是這麼反智 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731430009.A.A35.html
推 tfct: 買在鳥不生蛋地方浪費時間通勤也沒比較好11/13 00:50
推 tfct: 租蛋黃區少那個ㄧ小時 早睡早起 說不定工作薪資漲幅更快 也11/13 00:51
→ tfct: 比較不會出車禍 人算不如天算11/13 00:51
推 a520978926: 現在成交量開崩 還有第八波信用管制加明年最大交屋潮11/13 00:53
推 Kroner: 魚油推薦 11/13 00:53
→ a520978926: 元年 現在去買 洗勒哈囉？11/13 00:53
推 juice3028: 未來幾年都只能現金買房了 太多人在排隊貸11/13 00:54
推 childeviler2: 這個點講到爛還是被質疑，ni484pala？11/13 00:56
推 Chricey: 維他命d3副作用 11/13 00:56
推 childeviler2: 既然錢的質會變小，現在的貸款，20年後他的質就會11/13 01:01
→ childeviler2: 變小，因為通膨嘛。然後租屋，我講A8，8年前三房車111/13 01:01
→ childeviler2: 7500，現在32000，租屋都快漲一倍。連兩房車管帶裝11/13 01:01
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/13 01:01
→ childeviler2: 潢，25000~28000，漲得可兇了11/13 01:01
→ allnb16962: 你不要再說了 這樣大家都去買房誰來租屋11/13 01:11
推 yousking: 大家一起租起來，我租，我驕傲：）11/13 01:15
推 Chricey: 馬卡推薦 11/13 01:15
推 dt978: 放棄吧，人家就先假設你說什麼都是為了要騙他錢，聽不進去11/13 01:34
→ dt978: 的11/13 01:34
推 foda: 其實我覺得你比較適合寫進階的東西xddd11/13 01:39
推 Chricey: 鋅功效 11/13 01:39
推 nckueric: 佛心勸世文～11/13 01:54
推 Jackey52013: 現在市區1200哪裡買到新屋？？11/13 02:04
推 jaricho: 1200怎麼會沒有市區新屋 m大文中不是有提點一些地方了 重11/13 02:12
推 Chricey: 維生素b 11/13 02:12
→ jaricho: 點是 樓上有240萬頭期款嗎？11/13 02:12
※ 編輯: mfcke (1.164.85.48 臺灣), 11/13/2024 02:18:51
推 Narok: 要睡馬路睡公園當遊民才有用，不住才能打房，只是魯空似乎11/13 04:32
→ Narok: 都裝成沒看到11/13 04:32
推 Kroner: 蔓越莓錠推薦dcard 11/13 04:32
→ Narok: 再說一個更殘酷的，要租兩萬的房子價格可以遠低於1000萬11/13 04:33
推 Narok: 租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後26000~28000還是很低11/13 04:35
→ Narok: 估，我想直少會變成4萬吧，你看基本薪資20年會調多少？11/13 04:35
推 Chricey: b群功效 11/13 04:35
噓 howufeel: 很中肯 但需要人礦 低調11/13 04:40
→ C24128390: 通膨抗負債是事實 但說該趕快去開負債就不太認同11/13 05:33
→ C24128390: 負債不是作弊碼 比較像是一個大招 你開下去也有cd的11/13 05:34
推 Chricey: 蔓越莓錠推薦 11/13 05:34我有說買很多間嗎 還是等到50歲再買第一間好惹
推 ketter: 你說這麼多有問題嗎？大家都買房，以後誰來租我房子11/13 05:43
→ C24128390: 大家都買房 你的房子直接+100% 沒人租重要嗎?11/13 06:03
推 richcity: 很多人已經有房住，或買了一間自住，大家都不買額外的11/13 06:29
推 Kroner: 魚油 11/13 06:29
→ richcity: 房來囤，需求就減少很多了，價格也有機會修正11/13 06:29
→ illidan7: 傻逼聚集地 ptt11/13 06:36
推 JKjohnwick: M大必推11/13 07:06
推 Kroner: 黑瑪卡功效 11/13 07:06
推 panzerbug: 就沒有基本貨幣經濟常識的報導一堆11/13 07:11
推 mayu1230: 租房的人才是支撐房價的中流砥柱，要多反串發一點空文才11/13 07:30
→ mayu1230: 能維持大家的利益，兩邊雙贏。11/13 07:30
推 Kroner: 魚油功效 11/13 07:30
→ airjade: 拒買房好啊，租屋也很自由，房價就是要漲到他去租11/13 07:35
推 s8752134: 可是瑞凡, 實際上不買的 最大比例不是因為他不懂不買11/13 07:51
→ s8752134: 而是就算他不懂 他也想買 但沒有自備款 QAQ11/13 07:51
推 Chricey: 維他命d3好處 11/13 07:51
→ s8752134: 現實上只有少部分人 是有足夠自備款但因XXXX原因不買11/13 07:51
噓 zebra79979: 紅明顯，你觀念正確，所啊至少買間套房自助也好11/13 08:01
→ zebra79979: *以11/13 08:01
推 Chricey: 馬卡功效 11/13 08:01
※ 編輯: mfcke (114.137.2.180 臺灣), 11/13/2024 08:02:32
→ sate: 很多人單身，所以寧願租屋 11/13 08:02
推 paunch: 去年還能用2間租金收入再多滾一間，金龍lesson後來不能了 11/13 08:27
→ ufopp: 有些人永遠只看的到新屋的價錢，也不看看自己能力到哪，好 11/13 08:34
推 Chricey: 睡前吃魚油的好處 11/13 08:34
→ ufopp: 像住舊的會怎樣很委屈，自己是尊爵不凡一樣 11/13 08:34
推 onenineone: 推 11/13 08:36
→ sos99995: 其實租房跟背房貸也沒差多少，差在沒頭期款 11/13 08:39
推 Chricey: 馬卡功效 11/13 08:39
→ WenliYang: 這事咱們得低調啊！了 11/13 08:45
推 jackself: 同意要買房 但如果買不了2間以上 節育也是必須選項 11/13 08:46
推 floatfaith: 推推 11/13 09:38
推 Kroner: 精胺酸什麼時候吃 11/13 09:38
推 frowning1226: 推～ 11/13 10:13
推 winfisa: 付房租跟背房貸 實質上差十萬八千里好嗎 = = 11/13 10:29
推 zhi5566: 新豐 南寮如果要求新古大概都要40以上 南桃比較有機會 11/13 11:00
推 Chricey: 透納葉 11/13 11:00
→ zhi5566: 推薦龍潭 雖然GG棄標了 但封測還在 寶山GG 30分車程 11/13 11:01
推 licklabium: 從你的文章我學到很多，幸好現在不想學的變多了 11/13 11:29
推 KrisNYC: 人總要立一些中長期目標 你高薪漂泊 租沒有問題 11/13 11:53
推 Chricey: 瑪卡功效 11/13 11:53
→ KrisNYC: 你總是高薪跳來跳去 那你就精華區挑一間買了放著或出租 11/13 11:54
→ KrisNYC: 但多數人 其實薪資成長性或未來35年職涯都是可預期的 11/13 11:55
→ KrisNYC: 考慮到自住房的貸款優勢 選擇繳35年的房租真的不優 11/13 11:55
推 Kroner: 馬卡推薦 11/13 11:55
→ KrisNYC: 大道至簡 說總是要買一間自住房 其實真要展開了很長 11/13 11:56
→ KrisNYC: 但繞回來真的是你總是要買一間 除非 真的買不起 11/13 11:56
推 jaricho: 空空：誰要幫樓上房蟲解套 家裡3間等繼承 空間又大 不 11/13 12:22
推 Kroner: 魚油功效 11/13 12:22
→ jaricho: 像現在都鳥籠 11/13 12:22
推 bms: 推個 11/13 12:33
噓 prolance10: 請繼續反智，真相只會越來越明白。 11/13 14:18
推 Chricey: 鋅功效 11/13 14:18
推 QDR18: 簡單的邏輯 懂得就懂 噓的繼續噓 顆顆 11/13 14:42
推 handsometai: 有些人就覺得地球是世界中央啊，不然哥白尼怎麼會被 11/13 16:11
→ handsometai: 燒死？空空只是猖狂一點而已，很客氣惹！ 11/13 16:11
推 CIIIO: 我現在目標是 40歲時家庭負債50M 用負債吃通膨 11/13 20:41