看板 home-sale
日本是全貸 35年 無寬限期 台灣是貸八成 40年 五年寬限期 所以其實可以想成台灣就是把日本不用自備款的部分 換算成五年寬限期給你 目的都是降低購屋難度 阿伯我是猜新青安退場後 大概會推出一個類似日本制度的新新青安 可能會讓人貸9-9.5成 30-40年 但無寬限期 因為這個央行總裁看起來很討厭寬限期 那既然這樣就乾脆不要寬限期了 改成高貸款成數 學日本那樣 這樣一千萬的房 自備50萬就好 貸款950萬 40年 無寬限期 2.5% 每個月還 31329 是不是就還好?! 與其每個月繳兩三萬房租 不如出個五十萬 就直接改繳三萬一房貸 然後CPI每年2%就好 40年後是 220% 所以你繳完房貸 房子在怎麼爛也會變兩倍 廢話因為物價至少都噴兩倍了阿~~~~ 只要長期通膨 買房自住是會多虧啦 不想一輩子背房貸 結果一輩子背房租 快笑死這樣比較好棒棒? 繳房租不如繳房貸 養老婆不如養小三 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731488419.A.17F.html
piliwu: 不贊成,年輕人還是租屋好不然誰來繳房租 11/13 17:02
大家都要養老婆 誰要來養小三QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:03:43
walter41: 小3比較好換 11/13 17:04
yousking: 其實你最後兩個概念剛好互打...養小三叫租賃,養老婆叫 11/13 17:06
yousking: 買斷XDD 11/13 17:06
Chricey: 苦瓜胜肽 11/13 17:25老婆這種一直折舊的當然買不如租 但你長期房租房價都在漲 當然是租不如買
jaricho: 跟著樓上喊5折收 11/13 17:07
camoont: 之後選舉會有新政策 11/13 17:08
eliteark: 不如養小三房 11/13 17:08
Chricey: b12什麼時候吃 11/13 17:26
chimouse: 養小三有風險 包養前請參閱包養說明書 11/13 17:08
yousking: 五折收起來!一起當空軍!! 11/13 17:09
a951l753vin: 能貸9成的話 人人都能有房 但都是人頭戶 11/13 17:10
Kroner: 維他命c 什麼時候吃 11/13 17:27日本全貸十成也沒人人有房阿=.=
Kewseq: 其實可以學Harris 補助2w5美金頭期款 11/13 17:11
落選了 可見要補助25W美金才夠 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:13:07
piliwu: 人人有房你房子很難租耶,最好是學歐美日自住6成多就好, 11/13 17:12
piliwu: 收入一半都繳房租給你豈不爽翻 11/13 17:12
Kroner: 益生菌推薦ptt 11/13 17:29
Kewseq: 房價高沒關係 政府補到你買得起 11/13 17:12
piliwu: 結果加州房價就飛天了 11/13 17:13
Kewseq: 加州本來就高 11/13 17:13
Kroner: 馬卡推薦 11/13 17:30
juice3028: 推永久寬限期好了 11/13 17:13
除非換央行總裁不然不可能 台灣大概會走像日本模式 畢竟亞洲人文化相近 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:14:00
supereva: 其實不用擔心人人有房 那是不可能的事情 11/13 17:14
hisashi: 用一千萬是還好 但現在未來哪來的一千萬 11/13 17:14
Chricey: 苦瓜胜肽什麼時候吃 11/13 17:31問就是買基隆 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:15:00
supereva: 房子是會折舊淘汰的 商圈也會轉移 11/13 17:15
juice3028: 梧棲 清水 還有 11/13 17:15
Mulsanne: 野原廣志貸30年 11/13 17:15
Chricey: 維他命d3功效 11/13 17:31
piliwu: 2.5萬難怪落選加州隨便都150-200萬補這什麼鳥數字根本沒 11/13 17:15
piliwu: 幫助 11/13 17:15
不然住墨西哥 通勤加州?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:16:11
piliwu: 1000萬桃園一堆啊 11/13 17:16
Kroner: 甘露糖 11/13 17:32
hisashi: 1500~2000會合理一點 回推起來就蠻符合未來的 11/13 17:17
hisashi: 除非馬上凍漲到政策推出XDDD 11/13 17:18
KrisNYC: 住加拿大通勤美國的以前還真的有 尼加拉瓜市加拿大側便宜 11/13 17:19
Chricey: 苦瓜胜肽副作用 11/13 17:33
piliwu: 紐約市就滿滿一大票隔壁NJ通勤 11/13 17:21
physicsdk: 假如成交金額一樣 你講的新新青安佔用的水位更多吧 沒 11/13 17:21
physicsdk: 寬限期但一開始就放貸更多耶 11/13 17:21
Kroner: 精胺酸功效 11/13 17:33
physicsdk: 假如不是基於降水位的考量 是有可能 而且更減輕還款負 11/13 17:22
physicsdk: 擔 11/13 17:22
Allyssa: 日本全貸100%,貸款金額是有年收入上限的 11/13 17:23
Chricey: probiotics 11/13 17:34
Allyssa: 大概就8備,現在東京新房子也上億日元了 11/13 17:24
supereva: 台灣的也有啊 年收入大家都會看 一樣的 11/13 17:24
Allyssa: 年收入要破千萬日幣的人,才能貸款買的起東京兩房 11/13 17:25
Chricey: 魚油推薦 11/13 17:25
Allyssa: 一堆日本人一輩子年薪都沒有破千萬日幣..... 11/13 17:25
八卦版一堆鄉民說日本房子很便宜耶!?
zpf2005: 有小三給推,房子只有900萬戶(老破小遠都含在內) ,再怎 11/13 17:26
zpf2005: 樣鬼改青安都無法人人有房 11/13 17:26
Chricey: 魚油推薦 11/13 17:26
Allyssa: 台灣新青安的收支比算的很寬,貸款額是十幾倍年收 11/13 17:26
Allyssa: 日本也怕超貸,事實上各國像加拿大也差不多八倍 11/13 17:27
Allyssa: 要學日本限縮到8倍年收,50%新青安的人根本上不了車 11/13 17:27
Kroner: 維生素b 11/13 17:27
physicsdk: 37樓講的換成台灣年收220萬 台北市 也完全無違和XDD 11/13 17:28
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:28:56
Allyssa: 月收4萬年收60萬的人,照日本玩法只能貸480萬 11/13 17:28
你在台灣就是要夫妻雙薪 買一間960萬阿 合理阿 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:29:55
Allyssa: 是台灣現在放貸很浮濫,在今年上半年前都很浮濫 11/13 17:29
Chricey: 維他命c什麼時候吃 11/13 17:29
你會以為浮濫就是因為一堆人在那邊做帳給銀行看 不然台灣的銀行算收支比哪有比較寬 就是一堆人在那邊把錢塞在戶頭給銀行看 所以你才會以為放款浮濫 明明就是民眾自己亂做帳 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:31:09
Allyssa: 以國外的角度來看會覺得風險值很高 11/13 17:30
supereva: 沒有很浮濫 台灣銀行一樣是10倍左右 11/13 17:30
Allyssa: 日本這種玩法才不會讓房地產泡泡一下子沖太大 11/13 17:30
Chricey: 維他命b功效 11/13 17:30
physicsdk: 東京一定貴啊 但論大眾運輸便利性 在東京生活能接受的 11/13 17:30
physicsdk: 通勤距離比台北遠 很合理吧 11/13 17:30
supereva: 很浮濫就不會違約率那麼低了 11/13 17:31
Kroner: 苦瓜胜肽的功效 11/13 17:31
Allyssa: 日本全貸的利息,之前是0.x%,接近零 11/13 17:31
Allyssa: 每一筆房貸都是實實在在繳本金,非常划算 11/13 17:31
Allyssa: 但是收入限制,變成只有高階白領才買得起東京的房子 11/13 17:31
Chricey: 瑪卡推薦 11/13 17:31
supereva: 年收60的貸480差不多啊 不然你以為能輕鬆貸1000? 11/13 17:31
很多年收60可以買一千萬就是因為戶頭塞了幾百萬 名下股票放幾百萬 在那邊做帳給銀行看 然後就有人質疑銀行放款浮濫 快笑死 根本就台灣人自己在那邊亂做帳 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:32:42
a1280547: 老婆一直折舊的 所以要找離過婚的中古老婆 11/13 17:32
a1280547: 吐司丞相 是吧 11/13 17:32
Kroner: 鋅食物 11/13 17:32
黑嘉嘉就算離婚三遍我也可以!!!
Allyssa: 日本跟英國都有類似的首購全貸,但都有限縮貸款總額 11/13 17:32
supereva: 是很多人一直說銀行亂放貸 又沒任何證據 11/13 17:33
Allyssa: 不然房地產泡泡會一下吹太大,破掉就完蛋 11/13 17:33
Chricey: 甘露糖功效 11/13 17:33
loloool: 日本有72-2嗎? 11/13 17:33
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:33:40
supereva: 台灣的銀行一直都很小心 尤其最近更小心 11/13 17:33
Allyssa: 日本特別是很有感的,上個世紀房地產玩太兇 11/13 17:33
Chricey: 瑪卡功效 11/13 17:33
piliwu: 台灣年收60也貸不到1000… 11/13 17:33
Allyssa: 政府控制金融機構,壓著不讓房價飆漲 11/13 17:33
Allyssa: 每個人都買得起東京,那就會暴漲,所以只能讓白領買 11/13 17:34
Chricey: 苦瓜胜肽副作用 11/13 17:34
Allyssa: 年薪破千萬,大型會社員,公務員,才買得起 11/13 17:34
supereva: 你以為台灣年收60能貸多少? 11/13 17:34
Allyssa: 其他打工族給我乖乖的租房,日本醫生一堆囤房子在租的 11/13 17:34
supereva: 我看你沒去貸過吧 11/13 17:35
Allyssa: 店面,大樓,收租屋,日本的老醫生買了就不賣 11/13 17:35
alexstag: 要不要看看違約率多少,浮濫…你銀行不給借錢,多 11/13 17:35
alexstag: 數人一樣買不起 11/13 17:35
是阿 要談浮濫當然是車貸 車貸繳幾期就不繳直接拿去當鋪當的權利車一堆 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:37:10
supereva: 日本房貸違約率>1% 台灣0.07% 11/13 17:36
supereva: 你在這邊吹日本 真的很好笑 11/13 17:37
abyssa1: 老婆一直折舊 吐司大好敢講 那幾年可以報廢換新? 11/13 17:37
看等級阿 黑嘉嘉這種撐二十年沒問題
supereva: 我不是說吐司卡 我說上面那位說台灣放款浮濫的 11/13 17:38
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:38:44
piliwu: 車貸可以貸超過100%機車也可以,房貸貸8成央行說好危險, 11/13 17:38
piliwu: 然後沒人管車貸 11/13 17:38
Allyssa: 而且日本的全貸是新屋限定,預售/新成,首購限定 11/13 17:38
Allyssa: 老屋光貸款就只給50%,日本老醫生很多全現金買的 11/13 17:38
piliwu: 買一台機車5萬借十幾萬超安全的 11/13 17:38
有這麼高?????? 這需要押證件吧 根本就是賣身分證阿XDDD
supereva: 浮濫到違約率世界最低 好浮濫喔 11/13 17:38
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:40:02
Allyssa: 日本預售新屋這兩年一直破新高,要上車沒那麼容易 11/13 17:40
piliwu: YT有網紅介紹啊非常有趣你一定要看,標題應該是山道猴子 11/13 17:40
piliwu: 什麼的 11/13 17:40
piliwu: 車貸超級誇張而且是不少上市公司在做,不是什麼當舖喔 11/13 17:41
那應該已經是類似中租這種公司了 以前高嘉瑜還在當立委的時候就在問 為什麼中租這類公司幾乎沒有主管單位在管XDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:42:49
Allyssa: 鄉民說的日本房子便宜,那是因為老屋貸款成數低 11/13 17:42
Allyssa: 基本上都是包租公跟投資客互相轉手,年輕人不買 11/13 17:42
abyssa1: 日本的20年貸款6成也還可以 不過攤還年限也20年而已 11/13 17:42
abyssa1: 金管會要管中租啦 然後中租就崩了 11/13 17:43
piliwu: 就是中租但不只中租,同性質的上市公司都在做 11/13 17:43
Allyssa: 年輕人繼承到爺奶的老屋,會很快脫手,貼錢去買新塔樓 11/13 17:44
Allyssa: 老屋就給投資客現金買來整修後出租 11/13 17:44
是阿這樣很好很健康啊! 投資客就是負責整修房子 哪裡不好?????
piliwu: 買一台機車5萬放款十幾萬沒人說會爆雷,買房貸款8成一堆 11/13 17:44
piliwu: 人說好危險 11/13 17:44
放款的都不擔心了大家擔心甚麼XDDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:45:20
alexstag: 民間借貸有其必要性,但是太誇張的利率跟玩法是需 11/13 17:44
alexstag: 要被規範沒錯 11/13 17:44
Allyssa: 日本東京現在小套房也是慘,累積蓋出來的數量太多 11/13 17:45
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:46:15
Allyssa: 疫情後大家至少租屋都要租一房一廳 跟兩房一廳 11/13 17:46
Allyssa: 沒有隔出至少一間臥室的小套房,東京都空租很多 11/13 17:47
piliwu: 放款的人當然不擔心,他上市公司股票投資人的,週轉金銀 11/13 17:47
piliwu: 行借來的,業績好獎金分紅放款承辦人的,換成我我也不擔 11/13 17:47
piliwu: 心 11/13 17:47
挖靠原來都是拿別人的錢再玩 超爽der~~~
Allyssa: 很難貸款,當地人也要全現金買,坪數太小銀行不想做 11/13 17:47
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:48:22
Allyssa: 然後 airbnb 這招也被封掉了,現在會被檢舉 11/13 17:48
Allyssa: 有在做日本房地產的仲介都在叫客戶趕快換物件 11/13 17:48
Allyssa: 趁還有人接盤,賣掉換大一點的物件,或是店面來收租 11/13 17:49
KrisNYC: 而且日本開放外資買住宅 台灣要是敢開放外資買住宅 11/13 17:50
KrisNYC: 那真的會噴到你叫不敢 11/13 17:51
KrisNYC: 下面開放魯空崩潰說台灣會打仗沒人敢來買 11/13 17:51
KrisNYC: 真的你開看看 保證全體市區平均噴2倍以上 11/13 17:51
kenkuo1688: 9-95成太扯 但我估8.5成應該有 雖然很多人都可以貸這 11/13 17:52
kenkuo1688: 麼多 11/13 17:52
kenkuo1688: T大這個想法真的不錯 11/13 17:52
KrisNYC: 郭董打個球紅包50萬 你知道他在BV有多少錢進不了台灣? 11/13 17:52
kenkuo1688: 總價應該還是1000-1500 但居住坪數越來越小是可預見 11/13 17:53
kenkuo1688: 的 11/13 17:53
huiliu: 別幻想了 11/13 17:54
micky83802: 金龍正在看這篇嘻嘻 11/13 18:13
s0920151048: 把最低價漲到1500就沒煩惱啦 房中房蟲繼續開趴 11/13 18:14
KrisNYC: 喔bnb是真的抓很兇 沒在經營 就給朋友去玩住幾天 11/13 18:26
KrisNYC: 退房找人掃地就被關切了 11/13 18:27
jerrylin: 提高貸款成數銀行風險變高 你先問銀行答不答應 11/13 18:36
jerrylin: 一堆人已經連八成都沒辦法貸滿了還九成 11/13 18:36
jerrylin: 台灣之前有在超貸炸過一次 別想太多了 11/13 18:38
台灣房貸違約率太低了銀行是有多高風險啦 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 18:50:05
piliwu: 那個之前是上世紀隨便用人頭用關係都可以超貸的年代 11/13 18:51
KrisNYC: https://reurl.cc/MjnVL4 11/13 19:08
KrisNYC: 昨天忘了回你的時時精進自己的39歲小三 11/13 19:08
這個時代照片甚至影片都不能代表甚麼 AI太強大 照片參考價值極低
yousking: 日本買一間,真的能夢想實現,會喊你:歐膩醬~~ 11/13 19:14
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 19:15:49
KrisNYC: 人家有實績的 笑 11/13 19:18
KrisNYC: 有很誠實的健身房影片啦 我的意思是現在很內捲 11/13 19:18
KrisNYC: 每個領域 都很難混阿 11/13 19:19
yousking: 我特地估狗一下...應該有整型,年輕差很多 11/13 19:20
yousking: 還有點小暴牙 11/13 19:21
yousking: 小泉みゆきさん←餵個狗就很多年輕土照 11/13 19:24
KrisNYC: 就是不斷精進阿 他保持他年輕的樣子 到現在就是39歲大嬸 11/13 19:27
KrisNYC: 哪可能做最高級的小三是吧 11/13 19:27
marvinyc: 「老婆這種一直折舊的當然買不如租」到底是要怎樣的教 11/13 20:34
marvinyc: 養才講得出這種噁心的話 11/13 20:34
老公也會折舊阿所以女方也去養牛郎不就好了 哪裡不公平?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:07:00
kusomanfcu: 我覺得短期不會出 賴神很皮的 11/13 21:07
kusomanfcu: 2026後如果沒有國際金融問題基本上不會再出 11/13 21:07
有奢入簡難 人民已經新青安爽到了 要收回去很難 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:08:13
marvinyc: 這和性別有什麼關係?人命會折舊?醫師講出這種話? 11/13 21:10
壽命是有自然極限的喔我不知道你想表達甚麼意思 台灣人老早就該擺脫活越久越好的迷思了 現在平均壽命超過八十歲 這已經是人類自然極限了 結果統計最後平均臥床時間居然長達七年!!!! 挖靠這到底有甚麼意義??????????? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:12:12
marvinyc: 抱歉,我從小到大走的都是商業這條路,我這麼資本的人 11/13 21:11
marvinyc: 都講不出這種話,我實在是很難想像能把人命物化的人到 11/13 21:11
marvinyc: 底是什麼邏輯 11/13 21:11
噗 因為你白菜看的不夠多啦 平均臥床七年耶!!!! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:12:34
expertsaid: 還在幻想貸九成,你是不是套很多 11/13 22:18
Moon0: 台灣人爸媽輩其實都很有錢 光看被詐騙金額就知道 11/13 22:21
Moon0: 所以小孩很難不支援 違約率低 11/13 22:22
rainsilver: 其實就照日本走 給自住一間優惠很多 全貸34-40年 11/13 22:36
rainsilver: 簽約前銀行先審貸款 不怕貸不到 仲介費一樣能貸 11/13 22:37
rainsilver: 朋友買東京20多年屋約8千萬日幣 含他老婆可能真的8倍 11/13 22:40
rainsilver: 年薪左右 月繳金額跟租屋差不多 但是大小從1房變3房 11/13 22:40
rainsilver: 聽說還有不少退稅還什麼補助 但是被他岳母念爆 唸東 11/13 22:42
rainsilver: 京這麼貴也在買 跟不少台灣人父母很像 11/13 22:42
nnyc: 建議T大不要再發這種勸世文了,以後找租客越來越難找 11/13 23:13
guestwhat: 日本核貸比台灣難很多吧… 11/13 23:35
guestwhat: 工作流動率大的不貸 89不貸 11/13 23:36
Xyla: 看得出你很怕 11/14 00:35
stpada: 啊72-2就滿了 這政策怎麼推出 11/14 09:26
gmoz: 不錯 11/14 10:07
ASKA: 可以玩寬限期兩倍利率。寬限期後恢復正常利率 11/14 10:17
lucifero: 超‧新青安 11/14 10:51
protoco: 黑++ 應該會比較欣賞講話有一定水準的人呵呵 11/14 13:29