連結： https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202411110041/ 內文： 台中房價走勢看這邊！2024一坪多少錢，信義房屋帶你深入了解！ 台中房價你知多少？在少子化衝擊下，台中市是全台少數人口數仍持續成長的城市。不但 在今年上半年已突破285萬人次，成為全台人口淨移入第二高，更曾被CNN評選為臺灣最宜 居城市、也是多項網路票選年輕人最想移居的城市之一。 若想要分析近年台中房市現況，那就要從交通建設、產業發展、生活環境、政府政策4大 良性利基支撐下說明。在此基礎下，台中房價備受矚目，特別是最新一波央行房貸管制推 動下，成為相對友善的首購族大本營，還可依預算與需求挑選到合適好宅。 台中房價走勢曲線告訴你！ 護國神山台積電公布1.4奈米廠落腳中科二期基地，加上水湳經貿園區開發逐漸到位，使 得台中市得天獨厚的地理位置、氣候環境與廣大腹地，搭配便捷交通網絡、蓬勃發展重劃 區與豐沛就業機會與政府政策支持，成就台中房價多點開花，讓蛋黃區不再僅限於一區， 有助於區域發展平衡。 房價連年穩定成長，均價站穩3字頭 觀察實價登錄數據，台中市連續5年房價穩定成長，從2020年均價每坪20.68萬元，漲至 2024年1～7月均價站穩30.45萬元，近5年房價漲幅逼近5成。信義房屋中三區協理方浩銓 表示，台中市受惠交通建設多、重劃區多、生活機能佳，購屋人可依自身預算與需求挑選 到合適產品，成為活絡房市的重要動能。 台中房價一坪多少錢？主要影響原因為何？ 房價發燒區No1南屯區｜13期重劃蓄勢待發 台中南屯區整體生活機能完善，擁有多個明星學區，區內綠覆率高。加上有台中第一條捷 運綠線加持，剛性（自住）需求買方不需要在交通、公園綠地、學區與生活機能中做出取 捨，有機會一次全部擁有。並吸引品牌建商插旗，長期以來吸引大量自住族與高資產族目 光，甚至美式賣場Costco的全球第一「店王」就坐落在南屯店，足見此區居民的消費實力 。 分析南屯區實價登錄，今年均價每坪站穩35.85萬元。除了有發展成熟的8期重劃區，未來 還有開發中的13重劃區蓄勢待發。南屯區鄰近高鐵台中站，加上捷運綠線與未來捷運紅線 等加持，中山醫學大學生活圈坐落此區，區內捷運大慶站月運量突破30萬人，居台中市第 2名運量。僅次於台中高鐵站，因重劃面積大、推案量多，爆發力不容小覷。 房價發燒區No2西屯區｜水湳經貿園區強勢拉抬 位於西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區，有「臺灣曼哈頓」美譽。前身是水湳機場， 主打智慧、低碳、創新作為全區願景目標，總開發面積達254公頃，投資金額高達500億元 ，被視為台中最後一塊寶地。區內67公頃中央生態公園，是全台中最大公園，面積是台北 市大安森林公園的3倍，另規劃國際經貿、永續住宅、文創創意、創新研發、文教5大專區 。 方浩銓形容，水湳經貿園區肩負著台中的門面形象，加上正核心可興建住宅土地有限，台 中房價水位自然一飛衝天，近期預售案「豐邑Park one」實價登錄單價破94萬元居冠、「 遠雄綠美」單價89萬緊追在後，持續突破台中房價天花板。因中科距離水湳經貿園區僅10 分鐘車程，台積電宣布2奈米先進製程確定落腳中科，吸引科技人才搶進，超前布署。 房價發燒區No3北屯區｜14期重劃衝最熱交易區 北屯區榮登近年台中市最熱交易區，區內人口數達29.9萬人，是台中人口最多的行政區， 區內包括：14期重劃區、11期重劃區、水湳與4期重劃區，整體兼具宜住宜商。其中橫跨 北屯與西屯區的14期重劃區，面積達403.89公頃，是全台中第二大重劃區，鄰近洲際棒球 場，主打低密度住宅與高綠覆環境，又有美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語國小等 明星私校，有機會成為未來富人特區潛力。 方浩銓指出，相較於14期重劃區仍在建設中，11期重劃區生活機能成形，區內預售單價約 在6～7字頭水位，屋齡15年內大樓平均單價約在45～50萬元，市場詢問度最高，屋齡超過 20年中古屋則落在3字頭水位上下。 海線區補漲力道強｜基期過低5年漲幅突破7成 相較之下，過去被視為台中市「蛋白區」的海線區域，隨著大台中高速發展，親民房價吸 引大量外來遷入人口。根據台中市政府民政局統計資料顯示，有「海線四雄」之稱的沙鹿 、梧棲、清水、龍井，總人口數10年來增加超過2.1萬人，又以沙鹿人口增加數量最多。 實價登錄顯示，梧棲與沙鹿2區近5年房價漲幅雙雙突破7成。 方浩銓表示：房價是比出來的，中科附近單價動輒4、5字頭，轉往沙鹿房價直接省一半， 海線區的補長力道，一大關鍵是因為過去房價基期過低。 海線地區平均房價落在1～2字頭，和台中精華區動輒3～4字頭房價相比倍顯親民，可吸納 外溢買盤。加上近期政府不少重大投資建設押寶此區，包括：台中港科技產業園區、台中 國際機場門戶特區與台中港風電產業園區，產業發展有助於促進就業人口湧入，人口紅利 是房市最有力的支撐。 台中房價4大優勢，帶動房市成長！ 台中市位居全台中心，自2017年人口正式超車高雄市，成為僅次於新北市的第二大都會區 。近年來，無論是在軌道經濟、中部科學園區、全台最多重劃區與市民對生活品質的追求 條件之下，吸引大量購屋人跨區、跨縣市移入，在4大良性利基支撐下，造就房市價量表 現穩定成長。 利多1. 公路建設完善交通便利 交通的便利性決定了城市的發展前景，台中市因產業與運輸需求，過往就與國道連結緊密 ，算一算光是中山高就有7個交流道坐落在台中市區。而74號環狀快速道路則是打通整個 市區任督二脈的關鍵道路，鏈結台中烏日高鐵站、北屯、潭子、太平、大里與彰化，縮短 城鄉距離，成為台中交通黃金線。 方浩銓直言：台中因土地幅員遼闊，在地人習慣開車，家戶自有車率居全台之冠，接近2 台車，所以交通便利性是影響房價的關鍵因素。 尤其74號快速道路開通後，過去從北屯到大里商圈至少要30分鐘以上車程，如今縮短至15 分鐘，不僅大幅縮短通勤時間，也串起蛋黃與蛋白區的交通路線，軌道經濟使沿線房市受 益良多。 利多2. 自辦重劃區面積冠全台 台中市歷年來為了增加土地利用與開發，成為全台面積最大的市地重劃縣市。方浩銓表 示：重劃區雖然必須忍受開發階段生活機能相對較弱的黑暗期，但隨後整齊街道、寬廣綠 地與建築物退縮的舒適人車用道與建築棟距，甚至住、商分離區隔，都能對居住環境與生 活品質帶來截然不同的面貌，加上新興重劃區房價基期相對較低，讓首購族有機會圓買屋 夢。 利多3. 產業隱形冠軍含金量高 台中過往就是傳統機械製造業的大本營，近年升級為精密機械，孕育不少產業隱形冠軍 。以工具機為例是全球第5大出口國，全台高達7成精密機械加工與零組件廠皆在中臺灣設 廠，發揮產業群聚效應。再加上中部科學園區有助於發展光電、半導體、精密機械，近期 中科二期擴建計畫陸續交地，可創造更多高含金量就業機會，成為房市價量齊揚的重要底 氣。 利多4. 居民重視生活機能品質 方浩銓觀察，台中宜人的天氣、精緻餐飲文化與私校風氣興盛，皆凸顯台中市民對於生活 品質與教育水準的重視。加上完善醫療資源與豐沛文化活動，吸引外來人口與跨縣市移入 人口，帶動房市活躍度。 限貸令會影響台中房價嗎？信義房屋專業分析給你知！ 近期央行公布第七波房屋貸款信用管制，被外界解讀為史上最嚴管制措施。但為了避免傷 及無辜，央行另宣布3大協商措施，包括：自然人繼承取得房屋、有實質換屋需求與已簽 訂購屋合約者可排除限制。 方浩銓表示：央行的貸款信用管制如同對房市的定期健檢，可讓市場回歸健康狀態，尤其 首購族來說幾乎不受影響，也有更多機會選擇到適合自己的物件，反而是進場購屋的好時 機。 方浩銓也提醒，購屋人可選擇有保障的不動產仲介，為交易安全進行把關。以信義房屋為 例，過往與多家銀行有密切合作，購屋人透信義房屋配合指定窗口申辦貸款，核貸機會較 高，但實際核貸成數仍依各行認定與客戶信用狀況為準。 心得： 整篇算是中規中矩很客觀的評論 不過傳統的膽黃西區都沒有被寫到 台中就是很喜歡炒作重劃區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.90.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731804755.A.B7C.html