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作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？
時間Tue Nov 26 22:41:04 2024
我通常不習慣這樣回文 但是很適合開導一下其他人 得罪惹 雖然這裡應該也沒後生晚輩 QQ : 只要lesson 7沒下課，市場主力就很難是投資客，會是首購與散戶為主 房地產只有投資或是自住 沒有一個類別叫做散戶 因為大戶也沒有操縱的能力 : 既然是這樣，那市場的調性照理說會改變 : 例如：原本多數不太會考慮的室內建材問題會變成重點 嗯... 這就是標準的心理投射 以為世界會走這個流派 你邏輯我懂 就是 因為剩剛需自住 建商會好好著重產品 才有競爭力 這有點左惹 你應該也沒在市場打滾 事實上 就是只有價格決定一切 現在開工量應該會快速減少 不是你選房子 是你被選擇 要很好的內裝 就去找T1等級建商 2019以後 每個建商都向下掉一個梯隊 XX(建商名稱)寶佳化 寶佳廢墟化 這是我最近想出來口號 : 畢竟是自己要住的房子，現在裝修費費又貴 : 對於建商送的裝修勢必會拿放大鏡看 : 別說什麼地板拆掉還是牆壁自己重漆，那對一般人都是一筆可觀的開銷 : 更別說如果事後要換，不只是時間問題 : 拆除、清運、鄰居溝通更是一屁股麻煩，沒人沒事會想自己找麻煩 : 所以如果建商跟以前一樣隨便亂塞爛東西應該是很難敷衍的過去 : 要是這樣的市場定位成形後 : 那首購與散戶在市場上能夠有多點話語權嗎？ 以上整段我都..... 沒有 你搞錯了 龍哥L7 就是讓市場變冷 建商減量供應 舉個實戰例子吧 無關政治 別過度聯想 記得當初缺蛋 我們怎處理 對 巴西蛋 後面不多說 : 畢竟投資客多數去旁邊玩沙，主要的買方就這些人了 : 市場該聽聽散戶們的需求了吧！？ 市場只聽真的有資格講話的人 就是有錢 有貨 CECA有幾個觀念還是很對 房地產一間都沒有的 市場跟你完全無關 去玩沙 堆沙堡 只有一間的 你也只能被市場狗幹 牽著走 超過一間 才有資格討論這市場 記住 兩間 下課 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.66.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732632067.A.E3A.html
推 jce: 哪有什麼注重建材,最後都是便宜治百病 11/26 22:46
→ jce: 所謂的散戶/首購也只能貢獻1間的成交,是要撼動什麼市場機制？ 11/26 22:48
推 dennistao: 月考沒有第八節了，只有到第七節就下課了 11/26 22:49
→ KrisNYC: 我今天把117 118聽完了 決定我要帶兩支球桿去吃飯 11/26 22:49
推 Chricey: 苦瓜胜肽禁忌 11/26 22:49
推 CaLawrence: 一間都沒有感覺會被房租嘎捏 11/26 22:52
推 NTU303150195: 溢價債券++ 11/26 22:53
推 CIIIO: 散戶以為市況差就會變買方市場..嘖嘖 11/26 22:55
推 Chricey: 瑪卡推薦 11/26 22:55
推 sspider0829: 本來就是了 有籌碼或有錢才是市場老大 11/26 22:56
推 leota: 各位記得分享一下你們聚會的內容 11/26 22:56
推 LINPINPARK: 真der…我們都是市場看不見的浪潮下坐船的人，但首先 11/26 23:07
推 Chricey: 蔓越莓益生菌推薦 11/26 23:07
→ LINPINPARK: 要有船 11/26 23:07
推 a5292710: 錢還沒離開 11/26 23:07
→ ohyakmu: 兩間就下課了？我以為是基本開始耶 11/26 23:10
推 Chricey: uc2推薦品牌 11/26 23:10
推 EvilJustice: 如果只有一間自住，那房市價格波動完全跟你沒關係， 11/26 23:14
→ EvilJustice: 漲跌跟你的資產增幅沒關係，自住只要考慮需求與負擔 11/26 23:14
→ EvilJustice: 的起 11/26 23:14
推 Kroner: 綜合維他命 11/26 23:14
→ mfcke: 我說的下課是 這篇文章 11/26 23:16
推 OTAWA: 199x的會被算是後生晚輩嗎 還是也是大叔了@@ 11/26 23:27
推 NodeWay: 懂得就會懂 這道理m大說過很多次了 11/26 23:39
推 Kroner: 維他命C 11/26 23:39
→ NodeWay: 聽不進去的依然會繼續抱團取暖 以為自己就有份量了 11/26 23:40
推 NodeWay: 一萬個魯空抱在一起 也還是0間 11/26 23:43
推 KrisNYC: 一萬個淨資產只有50萬的人抱團加起來也只有50億 11/26 23:46
推 Kroner: 魚油 11/26 23:46
→ KrisNYC: 對資本市場的運作 是真的越來越無足輕重 11/26 23:47
推 NTU303150195: https://i.imgur.com/rR1UCo5.jpeg 11/26 23:50
噓 yousking: 一個高度依靠政策的項目，群眾是可以去影響政策，去影響 11/26 23:51
推 Kroner: 維生素D 11/26 23:51
→ yousking: 政府。0間照樣可以搏倒大象 11/26 23:51
→ yousking: 這時候守門員就來啦，顆顆 11/26 23:51
推 KrisNYC: 難 浪潮趨勢這種東西就是這樣 十年右派十年左派 11/26 23:52
推 Kroner: 苦瓜胜肽的功效 11/26 23:52
→ KrisNYC: 左派現在玩脫了 快倒了 11/26 23:52
→ KrisNYC: 別忘了當年國民黨馬英九是站中間偏右選上的 11/26 23:53
→ yousking: 左派真的不得不說，很多腦子有洞，又沒辦法好好闡述政 11/26 23:54
推 Kroner: 瑪卡副作用 11/26 23:54
→ yousking: 策的 11/26 23:54
→ KrisNYC: 美國這次選舉 川普就不講了 副手凡斯 他是主張你就算 11/26 23:54
→ KrisNYC: 被強暴要生下來不要墮胎 因為兩個錯誤不能變成一個正確 11/26 23:55
推 Chricey: 益生菌品牌推薦 11/26 23:55
→ KrisNYC: 是極端到這樣主張的超級極右 正常狀況下光是不投給狂人 11/26 23:55
→ KrisNYC: 這個理由就足夠讓你投民主黨了 但還是共和黨壓倒勝 11/26 23:56
推 yeay: 樓上的言論跟民主黨強調預產期前一天也可以墮胎的概念一樣， 11/27 00:05
→ yeay: 怎麼可能有人會不投共和黨。 11/27 00:05
→ yousking: 嘛，倒是不用ptt看世界，目前民意趨勢還真不好說，咱們 11/27 00:18
→ yousking: 有時間發文，是因為不用兼差，不用外送。上班也有上跟沒 11/27 00:18
→ yousking: 上一樣。 11/27 00:18
→ mfcke: 我只解釋經濟 等著看搂 11/27 00:25
※ 編輯: mfcke (1.164.66.200 臺灣), 11/27/2024 00:25:23
→ fluffyradish: 建議新增版規以後發文貼兩張以上權狀人權圖，死魯空 11/27 01:12
→ fluffyradish: 一直喊燒污染版面 11/27 01:12
推 NeihuSnape: 推 無房魯空閉嘴滾開 這裡沒你們的事 11/27 01:45
→ jl40: 有房就可以驕傲了嗎？ 11/27 03:12
→ jl40: 一堆傻多 11/27 03:13
推 CaLawrence: yousking講的也不無道理 沒房只要手上有票 就有機會 11/27 06:41
→ CaLawrence: 影響輿論進而改變政策 11/27 06:41
→ mfcke: 台灣那種自住率 沒房才多少人 我給你一個hint 一刀斃命 如 11/27 07:59
→ mfcke: 果空軍真的比例夠 持有稅早就成功調漲嘍 事實就是大家都喜 11/27 07:59
→ mfcke: 歡持有稅低 爽 11/27 07:59
→ yasea2004: 持有稅升上去 空空沒錢租房反變社會問題 平時訓練對房 11/27 08:09
→ yasea2004: 東客氣有助於他們的社交 11/27 08:09
推 a765432112: 耶！下課囉！ 11/27 08:15
推 D9722162: 蠻驕傲的啊，至少還能看到某魯空崩潰留言 11/27 08:29
推 mimiilove: 不要戳破別人美夢好嗎 11/27 08:39
→ NTU303150195: 管理費調一點就亂了，調持有稅， 想屁吃呢 11/27 09:12
推 Catdatfat: 兩間其實也是韭菜 11/27 10:29
→ KrisNYC: 要滑坡除了極少數人之外都是韭菜 只是高級韭菜長在最邊邊 11/27 10:38
→ KrisNYC: 澆水陽光第一排 被割的時候晚一點少被割幾刀 11/27 10:38
推 nckueric: 建商主動控管減少供給+預售不得轉約+建商近幾年賺得飽 11/27 10:42
→ nckueric: 飽大把本錢可慢慢賣 => 要期待在新屋市場沒競爭對手的 11/27 10:42
→ nckueric: 建商會在價格或建材上多讓利其實很難。有剛性需求的人（ 11/27 10:42
→ nckueric: 成家、生子）時間到了就得買第一間房或換房，沒多少本 11/27 10:42
→ nckueric: 錢跟建商慢慢耗，買方的話語權頂多是遇到零星的缺錢投 11/27 10:42
→ nckueric: 資客才會有優勢。 11/27 10:42