作者bboyrx (小量杯)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 5年前沒買到！他看「現在的房價」後悔了
時間Thu Apr 10 17:30:36 2025
原文樹杉
試算一下
房價5000w漲2倍到10000w
房貸8成
1000w買5000w，借4000w
房價漲到10000w還是借4000w
》〉》房價提高，貸款額不變
同樣的資金做股票，設投報率同房價增幅100%
資金從1000w增值到2000w
房價漲到10000w，要借8000w
》〉》〉》同等績效下，用後價買房貸款額會等比放大，算例8成貸款的情況要多貸1倍
由上例可知，租屋股神投報率要達到5倍才能等同於買方的傻多
可以這麼說，買房一開始就相當於投入5000萬了(實際上不需要拿出這麽多現金，甚至預
售階段自負額還能分階段付款且貸款額等於0利息）
如此便不難理解為什麼這幾年買房勝率這麼高
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.130.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744277438.A.C9C.html
※ 編輯: bboyrx (220.137.130.191 臺灣), 04/10/2025 17:31:13
※ 編輯: bboyrx (220.137.130.191 臺灣), 04/10/2025 17:31:45
推 ceca: 人家追蹤8zz,4/2滿倉做空,4/9滿倉做多...用期貨. 04/10 17:33
→ ceca: 直接一星期翻10倍了. 04/10 17:33
→ ceca: 沒再跟你甚麼幾年幾年的拉. 04/10 17:33
→ ceca: 但聽說8zz把他反一賣掉了??? 04/10 17:34
推 Chricey: 苦瓜胜肽 04/11 09:48→ ceca: 難怪現在納指跌了2.x%. 04/10 17:36
噓 gg553: 5000w漲兩倍是多少？ 04/10 18:05
→ tku9527: 你現在才知道要拿房貸做槓桿投資啊 04/10 18:23
推 prostar: 不要再算來算去。假設一堆 04/10 18:23
推 soulknight: 別再說了,人家剛好買在最低點,賣在最高點永遠最厲害, 04/11 09:48
→ soulknight: 房蟲是拿什麼跟人家比,人家是多空雙賺,傻傻的房蟲算啥 04/11 09:48