保全服務費+管理服務費+清潔服務費+公電 114.03 49萬 113.03 42萬 這些固定支出就增加～16% 每年通膨計入，再加上建物年舊不定期大筆維修費增加 如要維持「管理費累計結餘」可預期幾年大概就要調漲管理費。 ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 有幾點原因造成體感上物業支出越來越重 : 1. 法定最低薪資越來越高與勞動保護越嚴格 : 2. 因為建地面積越蓋越小，大樓平均總坪數 : 同樣下降 : 3. 每個建商與代銷過去十多年一直宣傳飯店 : 管理的濫觴 : 物業支出是很硬性的 : 不論大樓坪數、戶數或規劃 : 最基本一個總幹事、一個保全點、一個清潔 : 是現在很大樓物業的標配了 : 這些人員配置的薪水一個月實打實就是要 : 二十多萬到三十萬上下 : 成本越來越高 : 但是另外一方面，平攤這些成本的坪數 : 在近年的新建案卻越來越小 : 然後建商案件規劃或者代銷銷售規劃上， : 為了好賣，又很強調飯店式管理、豪華公設 : 等等，導致物業人員欲低不易 : 這些都是很造成委員會跟住戶困擾的 : 這一兩年已經聽說很多三四年前開賣的建案 : 承諾預設的管理費金額，到了最近交屋跟管委會 : 成立時，突然發現不夠，以至於一交屋就要面臨 : 管理費調整的案件 : 建商現在案件規劃上，不可避免要跟現在日本 : 大樓一樣，用於越來越多自動化設施，而不能 : 一天到晚在「飯店式管理」這種東西了 : 否則在服務型機器人可以大量引入到物業管理前 : ，目前這種台灣物業營運的方式很難持續了 : ----- : Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.146.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744593302.A.E0A.html 推 Kroner: 瑪卡功效要吃多久 04/14 10:25