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作者xxio (登祿普)
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標題[新聞] 北市預售大洗牌!5區漲、7區跌 大安區王者
時間Tue Apr 15 19:09:40 2025
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html 內文： 北市預售大洗牌！5區漲、7區跌　大安區王者回歸　每坪飆上180萬 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市預售市場量縮，整體價格仍上揚，只是區域呈現漲跌互見。台北市地政局公布的 113年第四季台北市不動產市場動態季報顯示，北市預售市場交易件數與總額皆季減近3成 ，而預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率6.07％。 該季報分析，12個行政區僅萬 華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77％，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政 區皆超過每坪百萬元水準。其中，大安區的預售屋單價更達到每坪180.88萬元，較前一季 上升11.84％。 https://i.imgur.com/q7bA0gT.png 至於預售屋成交案件中，套房產品件數占6.67％，兩房產品件數占50.30％、三到四房產 品件數占37.55％，其他類型產品件數占5.48％。建物成交面積20坪以下件數占16.51％、 單價約每坪136.28萬元。 建物面積21～35坪件數占34.30％、單價約每坪128.89萬元；建 物面積36～50坪件數占30.80％、單價約每坪118.66萬元；建物面積51坪以上件數僅占 18.39％、單價約每坪129.52萬元。 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，雖然第四季適逢房市冷氣團全面籠罩，但也可看出體質 健全的高價地段，如大安區因價格認知度高，建商推案以高價、品牌為訴求，不求快銷、 價格堅守，區內信義路去年下半年單價200萬元新案公開，就順勢助攻均價走漲。 不過，陳炳辰提醒，若在特定時期、特定區域沒有高價新案推出，尤其蛋白區本以高價為 個案，去年又有延推風氣，整體買氣偏弱，集中低價物件，遂合理呈現數據差異，例如萬 華區因北萬華的單價三位數案在第四季已無揭露，較多的交易位於稍低的萬華區，回歸基 本價，就會有此結果。 https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html 心得： 板橋進入台北看到的萬華,這個價格還是合理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.130.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744715382.A.977.html
推 peterzumthor: 向上崩了 04/15 19:17
推 a123454698: 萬華正常回歸而已，能接受一坪百萬還要跟8+9鄰居一起 04/15 19:25
→ a123454698: 住的人本來就不多 04/15 19:25
→ thbygn98: 居住正義，萬華達成了 04/15 19:30
推 Chricey: 維生素c 04/15 19:30
→ thbygn98: 居住正義仔記得要上車 04/15 19:31
→ saynotodog: 寧可板橋也不要萬華 … 04/15 19:31
推 goodrink: 萬華主因是中華路最強那案，最後一段也寫了 04/15 19:36
推 Chricey: epa功效 04/15 19:36
推 MTBF: 最近一期揭露的預售2月台北確實有降價的跡象 同戶高樓層單價 04/15 19:36
→ MTBF: 低於更低樓層 04/15 19:36
推 tfct: 看中山區跟松山區對比就覺得很不準 04/15 19:42
推 Kroner: GABA 04/15 19:42
→ tfct: 一個漲8%一個跌7% 哪來差那麼多 04/15 19:43
推 backpacker18: 台北預售交易量太少了 04/15 19:47
→ backpacker18: 起碼要用年來看 04/15 19:47
推 Chricey: 膠原蛋白 04/15 19:47
→ backpacker18: 用月或季來看幾乎沒意義 04/15 19:47
→ oncloudy: 手上大安 中山大同 水啦！台北市越跌越買 04/15 19:53
→ oncloudy: 大同 萬華 繼續低調佈局～ 04/15 19:53
推 Chricey: 維生素c 04/15 19:53
→ oncloudy: 可惜中山萬華大同還買不夠多 04/15 19:56
→ oncloudy: 漲慢一點 跌多一點才好 04/15 19:56
推 MTBF: 內文這種全體平均的確不能參考 台北行政區內高低價區差異可 04/15 20:39
推 Kroner: uc2推薦dcard 04/15 20:39
→ MTBF: 以很大 像松山跌是近期登錄筆數多的案子在弄內 單價本來就低 04/15 20:39
推 kevingo0215: 尊爵不凡大安區 04/15 21:09
推 cpa0426: 不知道雙子星蓋好後，大同中正會不會超越松山 04/15 21:13
推 Chricey: 魚油 04/15 21:13
推 iahc5566: 文山都100爽啦 04/15 21:19
→ iahc5566: 傻空又崩潰了 04/15 21:19
推 abyssa1: 松山也有台塑大樓都更 環亞都更 不是沒題材 04/15 21:58
推 Kroner: 綜合維他命 04/15 21:58
→ abyssa1: 量這麼少 一季才幾戶 很吃當季推案地點型態 04/15 21:59
→ roger0524: 南港現在應該噴出了吧 lalaport開了阿 04/15 22:32
推 GoToCHT: 南萬華要推大案了 04/15 22:40
推 Kroner: 甘露糖 04/15 22:40
推 f860506: 大同中山再怎麼發展都是商業區 松山有介壽/敦化學區 尤 04/16 00:01
→ f860506: 其是敦北兩側長期還是跟大安區並列的高級住宅區 04/16 00:01
推 alanpoio: 板橋>萬華應該沒錯了吧 04/16 00:05
推 Kroner: 葉黃素 04/16 00:05
→ alanpoio: 大同中山補漲誇張之後持續都更 04/16 00:06
→ buike: 正在跌，爽啦！等越久省越多 04/16 01:16
推 jackythere: 松山也跌了啊 04/16 03:15
推 Chricey: B群 04/16 03:15
推 MonsieurNick: 頗意外精華五區之後大同成交價格排首位 04/16 04:36
推 tfct: 不意外啊 難道內湖位置比大同方便？ 04/16 07:50
推 muscle1069: 這種短期很看推案強弱，不然中正松山的價格一直都比 04/16 09:54
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 04/16 09:54
→ muscle1069: 中山高 04/16 09:54
→ muscle1069: https://i.imgur.com/JRIHxkm.jpeg 04/16 09:58
推 f860506: 松山跟大安一樣 好壞區差太多 像松山車站附近的新案 價 04/16 10:26
推 Kroner: 苦瓜胜肽 04/16 10:26
→ f860506: 格可能只有慶城街的一半 04/16 10:26
推 misuta27: 大同南鄰北車右貼中山 穩穩核心第6區 04/16 10:28
→ oncloudy: 趕快跌 台北市有完整產權土地 或公寓行情價賣的 我收。 04/16 18:13
推 Kroner: 益生菌品牌推薦 04/16 18:13
→ oncloudy: 我公司現金流太正 囤好物件 04/16 18:13