→ toto123: 最主要是雙北沒有跌 你外圍要怎麼降? 04/16 12:25
→ toto123: 這種都是連動一起看得 04/16 12:25
→ toto123: 新北一環全新的隨便都是 70起跳 04/16 12:25
應該說 之前 比較合理 100 90 80 50 30 20
現在變成 100 90 80 70 60 50 40 30 你要50的變回30 不太可能
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:28:48
→ toto123: 龜山外圍當然40幾賣的動 04/16 12:28
→ toto123: 何謂便宜跟貴都是比較的問題 04/16 12:29
推 hortl233: 這篇代銷味好濃 04/16 12:30
良心建議 一個新北門牌 有火車 有捷運 有雙交流道 甚至還有4X可以買
佛好嗎
→ tuchenken: 也漲不太上去了，地就這麽一丁點大 04/16 12:31
一堆地捏著好不好 整個重劃區 才蓋20%吧
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:33:47
推 NodeWay: 你拿龜山來比也是滿奇怪的 大概不知道A8也是龜山要7了 04/16 12:36
→ NodeWay: 我大概知道你是對標A7 你可以關注一下A7的預售都快6 04/16 12:36
→ NodeWay: 正A7捷運好幾筆上58+ 鶯歌不管成屋還預售都有差距 04/16 12:38
推 blargelp: 我感覺原PO對標的是山下的龜山吧 04/16 12:40
我當初買鶯歌 20 龜山是28欸
你要新北門牌 這邊真的唯一選擇了
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:43:05
→ blargelp: 鳳鳴真的比下龜山貴 04/16 12:41
→ blargelp: 那個長虹的案子 未來離棕線 一公里上下吧 忘了，四字尾 04/16 12:42
推 NodeWay: 下龜山應該沒比鶯歌貴過吧 而且也沒上過5字頭 04/16 12:42
你可以查查看 我印象中 2021年 龜山沒有20以下的預售
→ NodeWay: 他文中比較像把山上山下放一起看然後排除A8 04/16 12:43
推 hortl233: 一直主打新北門牌怪怪的。你會買石門嗎？一樣新北 04/16 12:45
你不要尬好不好 = = 有些人就不想買桃園阿
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:46:21
推 NodeWay: 新北門牌這麼有用的話淡海早就飛天了吧 04/16 12:46
→ HNCB2880: 淡水不是新北？ 04/16 12:47
就太遠
推 hortl233: 鳳鳴不是不行，是太早上50。50的選擇是真的很多。 04/16 12:48
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:50:00
→ tuchenken: 只開發20%就漲到這個價慘了，再來要盤很多年 04/16 12:49
→ hortl233: 林口上龜山是有一堆低基期的墊底，但是鳳鳴？好像沒 04/16 12:49
→ hortl233: Ceca就講過重劃區發展在前期低基期的多寡非常重要 04/16 12:50
→ hortl233: 早早就攀高價通常死很慘 04/16 12:50
50怎麼可能算高價 想太多
推 NodeWay: 下龜山確實比鶯歌差 然後上龜山跟鳳鳴幾乎沒甚麼重疊性吧 04/16 12:50
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:50:52
→ toto123: 八德擴大其實還不錯 這兩個有點難選 04/16 12:51
推 blargelp: A7確實沒有20以下預售。合宜不算。好像最早22吧，大多人 04/16 12:51
→ blargelp: 拿到是從26左右開始拿 04/16 12:51
→ tuchenken: 看了一下四季X宴，最近一堆實登低價用特殊買賣售出， 04/16 12:51
→ tuchenken: 懂的就懂 04/16 12:51
→ hortl233: 我自己就騎車逛過一圈鳳鳴，還是摸摸鼻子找藝文的案子 04/16 12:52
我不用工作也想住藝文 舒適多了
推 arakiyuko: 桃園人從小以為鶯歌是桃園 04/16 12:52
推 NodeWay: 2021不確定 但A7除了合宜也有好幾個早期案有出現過19 04/16 12:52
→ arakiyuko: 樹林也是新北門牌 但who car? 04/16 12:52
我超想買樹林的阿 沒有什麼好建案了
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:53:38
推 ilwe106: 萬里也是新北門牌XD 04/16 12:53
推 hortl233: 現在的胃口養的真的很大。50算3房就1500打底。 04/16 12:54
→ hortl233: 如果一區通通是由50的建案組成，沒有低期成屋墊檔 04/16 12:54
→ hortl233: 通常會套很久，也很難發展 04/16 12:54
一街之隔 鶯桃路另外一面 全部都是老街區
推 clecer: 白痴才會買 04/16 12:54
推 arakiyuko: 你問台北人應該一堆也以為鶯歌或泰山是桃園吧 至於樹林 04/16 12:55
→ arakiyuko: 是哪？台北人應該完全沒概念 04/16 12:55
你這個誇張了 樹林一定知道得好不好
→ hortl233: 想當你青埔在30-40打底打多久才有現在。藝文/中路市區 04/16 12:55
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 12:57:21
推 ilwe106: 青埔從第一批到現在也有17年了，30打底至少十年跑 04/16 12:57
→ ilwe106: 不掉 04/16 12:57
推 childeviler2: 認識一位投資客老大哥，前幾天還在跟他聊股票，他也 04/16 12:58
→ childeviler2: 是推我去買鶯歌。只是地域不熟，所以還是買龜山建 04/16 12:59
→ childeviler2: 案 04/16 12:59
我是沒差 我只是分享在地人觀點而已 我之前就說就算其他地方跌 鶯歌也會破5
我現在還是講 就算其他地方跌 鶯歌新建案也不可能跌
推 lun0120: 不如買a7 04/16 12:59
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 13:03:08
→ MonkeyCL: 鳳鳴那環境... 04/16 13:02
推 kuosos520: 幫你QQ一下 04/16 13:19
推 ahg: 你開心我就開心了 04/16 13:20
推 smallkop: 鳳鳴那邊學區是個問題吧 04/16 13:22
推 quiet93: 50不算高價XD，你會50再買一間嗎？ 04/16 13:25
買了...= = 不過不是50 前陣子 還沒這麼高 但我覺得也差不了多少
→ kazamisie: 鳳嗚除了野狗還有啥 04/16 13:39
推 sdhpipt: 龜山50 何不買汐止新店的山莊 總價差不多面積多兩三倍 XD 04/16 13:51
→ sdhpipt: 鶯歌面積很大 有很多小區域 尖山二橋那邊還在2字頭哩 04/16 13:55
→ sdhpipt: 鳳鳴往山上去的國際社區 應該也都還在20上下 04/16 13:56
→ toto123: 買中古屋比較划算 量大的重劃區 房子根本不值錢 04/16 13:58
→ toto123: 量大= A7 04/16 13:58
→ toto123: 還有大量的社會住宅 04/16 13:58
→ toto123: 現在就是手上有現金 買中古最划算的時候 04/16 13:59
推 quiet93: 之前副都心學區就是問題了，買幾千萬房子，小孩也是在舊 04/16 13:59
→ quiet93: 市區公立一起讀書阿 04/16 13:59
→ quiet93: 十年中古真的讚，又大又能看出營運好的社區 04/16 14:00
→ toto123: 幸福站 不是好用的捷運 04/16 14:00
→ toto123: 你仔細看 到台北要轉幾次 04/16 14:00
→ toto123: 三重先嗇宮還一大堆房子可買 買新莊??? 04/16 14:01
→ toto123: 新北一環房子都還一大堆 幫幫忙 04/16 14:01
→ toto123: 房子買不完 大哥 04/16 14:03
→ sdhpipt: 先嗇宮這種二重 其實比新莊幸福站還差一點 04/16 14:08
→ sdhpipt: 幸福站這邊生活機能遠比先嗇宮要好 04/16 14:09
推 CIIIO: A7還有機捷去台北 鳳鳴兩邊一樣遠 沒Fu糗 04/16 14:11
推 lst77: 那個火車站可以通台北很重要 04/16 14:11
推 quiet93: 房子真的買不完XD 04/16 14:12
→ quiet93: 怎麼會有人fomo怕買不到房子 04/16 14:13
推 sdhpipt: 幸福站這邊可以搭299直達台北車站 比捷運還要快 XD 04/16 14:16
推 yuchi0978: 看完我選考捷運的新莊舊公寓 04/16 14:19
→ sdhpipt: 上新莊舊公寓現在很貴了 有些成交價站上5字頭了 04/16 14:20
→ sdhpipt: 新舊房子單價差很少 有能力的話建議買新的比較划算 04/16 14:20
→ sdhpipt: 舊公寓大部分都是2X坪 所以總價比較低 單價超級貴 04/16 14:21
→ sdhpipt: 新莊這邊的老公寓當年興建時就是針對工人階級 所以坪數小 04/16 14:21
→ sdhpipt: 2X坪的公寓大部分都狹長型 只有一個正面 隔三房易有暗房 04/16 14:23
推 analogdesign: 通篇重點新北門牌，沒了 04/16 14:24
→ adort: 新北門牌有比較優越嗎 鶯歌貸款就歸類是偏鄉跟深坑萬里同 04/16 14:28
→ adort: 等級的 04/16 14:28
→ adort: 人家聽你說住鶯歌 還真的很多以為是桃園 04/16 14:28
推 jc761128: 現在50的選擇還有那裡？ 八里也40了 04/16 14:29
推 sdhpipt: 小時候念地理課本還是公民課本 14項建設裡面有生活圈計畫 04/16 14:35
推 childeviler2: 龜山，上次去長虹擎山聊，開價最低有45的 04/16 14:35
→ sdhpipt: 當時印象很深 鶯歌真的被劃在桃園生活圈 哈哈 04/16 14:36
→ sdhpipt: 汐止康寧街明峰街兩三個建案都站上6字頭了 有夠貴的 04/16 14:37
→ fatb: 4x這價位還真寧願選三峽 04/16 14:51
→ fatb: 三峽不是只有北大 04/16 14:51
推 aae464u: 新北門牌有什麼好吸引人？不要蹭台北市好嗎！ 04/16 15:00
推 coonash: 鳳鳴站一設，就像在桃園車站的大腿插跟針，不是很痛，但 04/16 15:25
→ coonash: 就很煩又拔不出來 04/16 15:25
→ bnn: 因為鳳鳴是桃園外溢 龜山工業區上班 距離近 才有辦法先50 04/16 15:29
→ bnn: 鶯歌市區就真的是新北也蛋白 桃園也蛋白 04/16 15:30
→ coonash: 桃園車站沒啥東西預售都5字頭了，鳳鳴離台北更近，為啥5 04/16 15:35
→ coonash: 字頭不合理？ 04/16 15:35
→ coonash: 更正，桃園後火車站 04/16 15:35
推 hortl233: 供三小…桃園一堆直達/自強班次好嗎… 04/16 15:49
推 coonash: 哪有一堆啊，早上尖峰7～9點只有一班自強 04/16 15:52
推 dick929: 不如買淡海 04/16 16:05
推 kingfly: 尖山這交通真是方便 前提是要有車 04/16 16:05
→ kingfly: 五前年入手老大樓也不到2字頭 04/16 16:06
→ Arashi0731: 我老家樹林，其實還挺不錯的，樹林車站還是台灣前十運 04/16 16:15
→ Arashi0731: 量的大站 04/16 16:15
※ 編輯: xa9277178 (114.36.239.121 臺灣), 04/16/2025 17:02:29
→ jerry1019: 我還是會買桃園....但你說的也正確。 04/16 17:08
→ jerry1019: 至於桃園後站.....等它可以直通前站，就能飛了 04/16 17:09
推 shter: 以火車論，鳳鳴價格帶對手就山佳跟五堵 04/16 17:35
推 nash19741: 三峽北大就算快20年中古屋，整體環境還屌打鳳鳴新屋吧 04/16 17:47
推 anjohn: 三峽住了20幾年，最麻煩的就是通勤，沒車的只能坐公車 04/16 19:23
→ anjohn: 出門的時間不好抓，下雨等公車也很厭世 04/16 19:24
推 Alkaline865: 馬桶進來吹三重 沒料被打臉 慘 04/16 21:07
推 hcdee90: 全文最不同意的只有一句，土城只有捷運? 04/16 21:13
→ hcdee90: 鳳鳴是桃園生活圈的話，土城就是板橋生活圈， 04/16 21:14
→ hcdee90: 土城要有第2個交流道，到板橋車站也是10分鐘，哪只有捷運 04/16 21:15
推 barrylaw: 新北的門牌有比較厲害嗎？ 04/16 21:16
推 sl210108: 認真回，從鳳鳴搬到A8龜山的人路過，目前覺得有機捷較 04/16 21:18
→ sl210108: 方便，火車通勤較不慣，當初還被同事譏笑買在鶯歌鳥地 04/16 21:18
→ sl210108: 方，以現在的房價來看真的要平反一下 04/16 21:18
推 barrylaw: 還有拿土城出來比，真的很好笑 04/16 21:19
→ aoiaoi: 你的龜山到底4銘傳 龍華 A7還 A8價格都不一樣 搞得我很亂 04/16 22:23
噓 pharPSYde: 在地人濾鏡先拿掉好嗎 論述整個沒說服力 04/16 22:34
噓 faust218243: 有在那邊比漲幅你去實價五年前的兩倍全台通漲，不要 04/16 22:56
→ faust218243: 在那邊自以爲我漲最多 04/16 22:56
→ faust218243: 每個地區都是地價都是銀行定的不是你要吵多少就多少 04/16 22:57
噓 faust218243: 鳳鳴就是預售50新古40我就是最新實價那筆 04/16 23:00
噓 faust218243: 鳳鳴就是接近桃園後站房價因為同生活圈我買東西都是 04/16 23:03
→ faust218243: 去桃園，清淨機全年無紅燈沒臭過，下雨必塞車沒下雨 04/16 23:04
→ faust218243: 還好火車必擠 04/16 23:04
噓 faust218243: 靠近英業達那排建案是桃園門牌，其他新北這不知道的 04/16 23:11
→ faust218243: 別說你住過這，鳳鳴本身旁邊一堆大公司和碩穩懋新興 04/16 23:11
→ faust218243: 佳世達就業機會不輸A7滑牙科，旁邊龜山銘傳學區，八 04/16 23:11
→ faust218243: 德大湳市場，鶯歌老街各十分鐘汽機車，國道二號五分 04/16 23:11
→ faust218243: 是新北桃園戰略要地 04/16 23:11
噓 faust218243: 如果你鶯歌在地人根本不想買火車站那邊除了鳳鳴是平 04/16 23:15
→ faust218243: 面其他地形全高低他媽爛！假日一堆外地仔逛老街， 04/16 23:15
噓 faust218243: 總歸一句鳳鳴就是鶯歌唯一能住的地方，有去過鶯歌老 04/16 23:18
→ faust218243: 街自己周遭馬路開看看大斜坡 04/16 23:18
噓 faust218243: 然後在搭火車走路去逛一下鳳鳴夜市差別馬上出來 04/16 23:20
噓 faust218243: 你認為高低起伏地形沒差當我沒說因為鶯歌確實只有鳳 04/16 23:23
→ faust218243: 鳴路是平面 04/16 23:23
→ arnbition: 國三上去20分頂多板橋 台北至少30分 04/16 23:36
→ arnbition: 老家博物館附近 要我買會挑區公所那邊離車站很近 開車 04/16 23:39
→ arnbition: 從後面繞到館前路 04/16 23:39