連結： https://ynews.page.link/KgFRG 內文： 5月起將開徵個人綜合所得稅囉！永慶房屋提醒，因為財政部在2月公告新的售屋所得計算 規定，對高價宅的認定門檻，從只看總價，改為「總價、每坪單價」都要看，恐怕有不少 民眾感受上不算豪華的房子，都會變成高價宅買賣，影響5月申報綜合所得稅額。誰會受 影響？專家點出：如果持有房屋超過十年，且在2024年完成售屋的人要注意了！ 高價宅所得計算關鍵在「房地比」 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，原則上售屋所得仍以「核實認定」為優先，也就是 售屋總價減去買價與必要花費後的金額，「只有在無法提出取得成本的證明時，才會以財 政部發布的標準來計算所得額」。同時，由於房地合一稅在2016年1月1日上路，至此之後 房地交易所得改課房地合一稅；因此只有在2015年12月31日前取得房屋的人，則適用將售 屋所得併入隔年度綜合所得額申報，才會受影響。 目前財政部追加的高價宅門檻，從只看總價到總價、單價都要看，台北市為總價6千萬或 每坪120萬；新北市為總價4千萬或每坪75萬；桃園市、新竹縣市、台中市、台南市與高雄 市為總價3千萬或每坪50萬；其他地區則是從總價2千萬提高到2200萬或每坪35萬。出售高 價宅的所得設算標準，則由17%調高至20%。 究竟高價宅門檻追加「每坪單價」後，是否會大幅提高售屋所得稅？陳俊宏解答，如果無 法核實計算所得，一般售屋所得計算為「房屋評定現值x各地區標準」；而高價宅的售屋 所得計算公式為「出售總價x房地現值比例（房屋現值/房屋+土地現值）x 20%」，土地持 份愈小的房屋類型，愈可能面臨較高的所得額，不過，還是要依照個別屋況條件，才能計 算出所得額的差異有多少。但也有被納入高價宅買賣後，反而減少了所得額的情形，其中 關鍵就在「房地比」！ 例如，若台北市大安區A公寓在2024年以總價約4000萬元售出，由於A公寓屋齡超過60年使 房屋殘值低，房地比0.6%、所得額約5萬元，較調整前減少33%；如台北中山區B大樓以總 價1700萬元成交，房地比13%、所得額約44萬元，較調整後增加了156%。再假設新北市板 橋區C大樓的售出總價為1300萬元，由於房地比約45%、所得稅額117萬元，較調整前大增3 43%，為三者之中最多。 精華區小宅影響大！公寓、透天厝滿足1條件衝擊有限 陳俊宏分析，屋齡20年上下的電梯大樓或是「精華區小宅」，因房屋評定現值仍高、土地 持分小，影響較大；至於雙北精華區常見的無電梯公寓買賣，雖然有機會超過高價宅門檻 ，但普遍屋齡達30年以上，使房屋殘值低，衝擊有限；而中南部比較常見的透天厝，如果 是屋齡低於20年，因為房屋評定現值仍高，可能影響較大，但若屋齡達30年以上，同樣衝 擊有限。 專家提醒：檢查車位面積、房屋產權有無漏登至於高價宅追加「每坪單價」的門檻後，屋 主應該注意什麼，才能聰明節稅？陳俊宏提醒，高價宅的「每坪單價」門檻不含車位，因 此屋主們出售的房屋若有停車位，應於合約書上確認車位面積與車位價格，才不會隔年要 繳稅了，才發現自己竟然要用高價宅標準計算售屋所得額！ 5月報稅季在即，為了幫助民眾更了解應繳稅費如何計算，永慶房屋「稅費知識影音館」 解答包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等，房屋買賣常見的5 大稅費資訊，歡迎到永慶房屋YouTube官方頻道或《永慶房仲網》了解更多。 https://i.imgur.com/UTs9285.jpeg 表一、永慶分析：達標高價宅「單價」門檻的售屋所得額差異 https://i.imgur.com/TfWRgQQ.jpeg 表二、永慶分析：高價宅「單價」門檻對各產品的影響 心得： 根據永慶房屋的試算，當房屋成交價格超過一定金額時，買賣雙方在交易過程中需支付的 稅費會顯著增加。 這些稅費包括但不限於土地增值稅、營業稅、契稅等。 這些稅費的增加可能會影響高價住宅市場的交易活躍度。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.179.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744806011.A.AC6.html