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作者baddaddy (壞爸爸)
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標題[新聞] 台幣升值害的？5銀行不動產比率進紅區 壓
時間Thu Jun 26 10:59:36 2025
原文標題： 台幣升值害的？5銀行不動產比率進紅區 壓縮房貸量能 日期來源： 2025.06.26 https://myppt.cc/BCRN85 內文： 據金管會統計，5月底整體國銀不動產放款比率是26.42%寫今年次高，有5家銀行承做不動產放款比率逾28%，較上月增加了兩家，更追平了近半年高點。銀行主管說，台幣狂升，計算不動產放款比率的分母縮水，使比率走升，進而壓縮了房貸放款量能。 依《銀行法》72-2條規定，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限。各銀行內部多以28%為警戒水位。 當美元貶值，銀行外幣存款折算成台幣時會「縮水」，計算不動產放款比率的總存款（分母）下滑，使不動產比率拉高，若要維持既有不動產放款比率，將會壓縮不動產（分子）放款空間。 據一家大型銀行估算，台幣每升值1元，該行不動產放款比率就會拉升15個基點，該銀行不動產放款比率已攀升到28%。也就是說，若要維持28%水位，勢必侵蝕房貸放款空間。 金管會公布依《銀行法》72-2條規定的整體國銀不動產放款比率。 5月底國銀承做不動產放款餘額（分子）15.26兆元，存款加金融債餘額（分母）57.77兆元，分母月減0.07兆元遠高於分子月減0.01兆元，使整體不動產放款比率攀升到26.42%，月增0.02個百分點。 個別銀行家數來看，逾27%者有11家與上月相當，其中6家銀行占比落在27~28%警戒黃區，5家銀行落在28~29%警戒紅區，落在警戒紅區者較上月增加了2家，顯示分母縮減，推升了銀行不動產放款比率。 心得： 台幣三個月內強升從33變29 快摸到28了 出口商吃匯損 升值油曾家放款比率 房貸更難貸囉 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750906778.A.FF5.html
推 EvilJustice: 可能會發生系統風險了，大家準備撿便宜了 06/26 11:01
推 s8752134: 趕快摸 28 甚至去 25 06/26 11:01
推 jessicaabc98: 別騙了 06/26 11:01
推 Tosca: 現在流動風險已經可以撿便宜了 問題是你還是貸不到XD 06/26 11:02
推 Kroner: 苦瓜胜肽 06/26 11:02
→ s8752134: 我們楊總裁說 升值不見得是壞事 06/26 11:02
推 childeviler2: 生殖真的不是一件壞事，大家多多生殖 06/26 11:04
推 a5656565: 生殖 笑了 06/26 11:08
推 Kroner: 苦瓜胜肽 06/26 11:08
推 joy2105feh: 記得有人一直說早就沒72-2的事了 06/26 11:15
推 BingLing: 央行總裁放顆西瓜都比金龍還要好 06/26 11:32
→ orz811017: 疊債蛙咕嚕咕嚕 06/26 11:35
推 Chricey: GABA 06/26 11:35
推 poeoe: 升值太讚了 06/26 11:45
推 bustinjieber: 房市bad 投資讚 升值讚 06/26 11:46
推 luben: 建商爸爸應該期待25。雙贏（建商贏2次） 06/26 11:58
推 Kroner: 精胺酸功效 06/26 11:58
推 eric61446: 升值 房產相對跌 06/26 12:03
推 junior020486: 精聾還再亂搞 06/26 12:09
推 junior020486: 笑死，本來就是早就沒72-2的事，那是外幣存款因為台 06/26 12:17
推 Chricey: epa是什麼 06/26 12:17
→ junior020486: 幣升值縮水，完全就是楊金龍智障 06/26 12:17
推 jinso7410: 金龍真的沒事找事做XD 為了討好某族群 06/26 12:23
推 wu7477: 台幣升值相對在臺灣資產估值增加，反之在海外有資產對生 06/26 12:25
推 Chricey: 葉黃素推薦 06/26 12:25
→ wu7477: 活重心在台灣的損失不輕 06/26 12:25
推 wu7477: 廣場協議日幣升值曾造成日本產業大舉外移 06/26 12:27
推 wu7477: 升值削弱出口產業外移長期估值過高會資產泡沫，72-2在立法 06/26 12:29
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/26 12:29
→ wu7477: 時就參考了日本經驗 06/26 12:29
推 junior020486: 反正我們政府只會吃大霸麵而已 06/26 12:30
推 encoreg57985: 越來越多亂相 但政府重心還在大罷免 悲劇 06/26 12:47
推 Kroner: 南瓜籽油功效 06/26 12:47
噓 a123454698: 腦多當央行總裁大概會操縱匯率到被美國制裁 06/26 12:55
→ buike: 央行打房市、總統打雜質，預祝DPP統一台灣 06/26 12:59
推 joy2105feh: 政府秉持著一句實話都不說的原則做事 06/26 13:00
推 Kroner: 益生菌 06/26 13:00
→ hoks: 25大概就要紅色警戒了嘻嘻 06/26 13:06
推 buike: 25又沒差，都是阿共害的 06/26 13:08
→ buike: 中小企業票少早就被割捨，25不意外剛好而已 06/26 13:10
推 Kroner: 膠原蛋白 06/26 13:10
噓 a123454698: 貿易順差創新高+壽險公司把美元資產換台幣+美國政府 06/26 13:21
→ a123454698: 要求降低匯率干預，這種情況，腦多還在期待台幣不升 06/26 13:21
→ a123454698: 值，這麼棒的經濟分析能力，難怪還在看多房市 06/26 13:21
推 Kroner: 蔓越莓益生菌推薦 06/26 13:21
推 yayan1010: 上看13 06/26 13:34
推 andy810306: 就彭淮南亂搞，早該升值到10元不升，金龍被施壓才升 06/26 13:45
推 xup654z: 反正大熊兔,大成宮 06/26 15:00
推 Kroner: 色胺酸功效 06/26 15:00
→ ru04hj4: 剛好中南部傳產收一收蓋房子 06/26 15:13
推 checkman: 賴皮狗說反對的都是雜質 06/26 16:31
→ checkman: 沒看過這麼高傲的總統 06/26 16:32
推 Chricey: 維他命C 06/26 16:32
推 victorytim: 雜質還怕被人說喔 嘻嘻 06/26 16:52
推 shinfin: 前波大漲都沒這類新聞 06/26 16:55
→ baddaddy: 維尼最愛雜質說了 06/26 17:05
推 Kroner: GABA 06/26 17:05
→ chives465: 借一堆台幣，做空台幣的，完蛋 06/26 17:05
推 kissu5566: 滿想看楊金龍造成系統性風險xD 06/26 20:32
推 a951l753vin: 去年美國帶頭升息時早就應該跟進 06/26 20:58
推 Kroner: GABA 06/26 20:58
推 sunsamy: 唯一的信念: 只漲不跌 06/27 00:21
推 frgthy: 升值打房？ 06/27 07:27
→ physicsdk: 美國升息有跟進 但房價應該修正的時候推新青安搞爆房 06/27 08:08
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/27 08:08
→ physicsdk: 貸就是最大錯誤 06/27 08:08