剛剛回國 簡單介紹一下就好 因為是預售也還沒交屋 1.只要付總價10% 2.拉哩拉紮費用大概也是總價10% 3.我是買仙台 為了天氣 夏天大概3點之後 溫差有感 其實我是想買札幌 可惜家人覺得太冷 我倒是很喜歡冷到爆 是透過日本來台灣開設的幾個銷售公司 其實滿多人已經有去置產 我比較費工的是 1.東京之星沒貸款的區域 只能付現 2.預售要看建商願不願意賣給外國人 至於我不買東京原因 就是太窮搂 只好買便宜的 有要買東京以外一些比較沒在廣告的區域 可以來問我 說真的我對積極廣告的東西有點怕怕的 好啦 來到大家想聽的環節 美債 以PTT尿性 現在出來講這個 就是 急惹 惱羞 大概是這些言論 不過很妙的是 跌這麼鳥 還是會有人來問我美債 那上一篇 我是講殖利率跟匯率要分開看 這就不再說 我們回到源頭 一切的開始 就是 你有一間房子 沒有貸款 或者可以增貸 不是什麼有一筆現金躺著 並沒有 假設你就是拿個1000萬 支付2.5%貸款 只要繳利息 或者有租客 那我們假設租金打平本金 就只算利息這部分 所以你這1000萬自然會去思考各種投資商品 說真的這還不是最大分歧點 1000萬去買高股息 甚至都壓2330我覺得風險也還好 而是投資不動產的人 他就會想再買一間XD 啊不要問為什麼 每個人有自己投資取向 跟喜歡吃的食物 性向 開什麼車 這個人自由 你要辯論最佳資金利用 那問就是虛擬貨幣的選擇權 然後記得滿倉幹再來曬單 而且基於掛4不能去掛一 買一個商品 去抵押出來的錢 買一間房子 就成為唯一一條路 一定要在這限制之下 我們才去買債 4/9那波 一堆股票直接就爆倉出場惹 也不用說以前2020 2008之類 1000萬 借6成 600萬 原本是買房 後來 也不准買房惹 金流越來越限制 貸款政策也改來改去 需要一個較穩定的抵押品 那有些人就疊債擴大金流 繳工程款 有些人就拿去買房全額交屋 抵押品是股票 上漲當然爽 也可以是黃金 虛擬貨幣 爽就好 但是你要是當好下跌 又要繳款 那就是直接炸開 那回到carry trade 這也不是什麼新概念 大家都在用 風險就是 殖利率 跟匯率 就看個人掌握度 其實匯率風險當初有跟著我上車 耳提面命是沒少過 只是我們大家討論就覺得 啊 大概就是到了30 之後回到緩慢升值的速度 至於會懷疑 是硬凹 啊 美國如果降息 台幣當然升值 這每個做這套都知道 只是殖利率上漲空間 應該是大於匯率 那簡單來講 就是匯率下去速度超過預期 就這一點值得去檢討跟反省 不過這幅度是36年 匯率自由化 1987以來? 最猛一次 人生沒幾個36年 所以還好 比較有趣的是 我對於龍哥意見不大 因為美元指數我覺得是有反應出來 只是兩點 1.主動說自己缺台幣 這超級智障 2.你要開放自由化 然後不給避險商品操作 痾 這是哪招 https://ltm.yuantafutures.com.tw/custom/23 當然我對匯率商品是真的沒玩過 只是我找不到可以做多台幣匯率一般管道 看有沒有高手指點 我是說就單方向去弄 不要用一些近似商品 鎖來鎖去 啊問會不會停損 不會 買債就是要領息 神經病才停損 整天停損 房子現在這個月下跌惹 下個月還會跌 要趕快打對折賣? 因為流動性太差只好對折銷售? 好好上班 補充維持率 不要想太多 買債買房是很像DER 說真的我還比較擔心不動產= = 打字累惹 不動產我去錄音聊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.82.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751211447.A.EF6.html