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標題[新聞] 1戶退200萬！台南開全台建案降價第一槍
時間Mon Jun 30 20:03:50 2025
1戶退200萬！台南開全台建案降價第一槍　建商吐實：市況真的很不好 2025-06-30 16:27 記者陳韋帆／綜合報導 台南傳有建案每戶退200萬，建商證實有！但沒這麼多。（示意圖與本文無關／記者陳韋 帆攝影） ▲台南傳有建案每戶退200萬，建商證實有！但沒這麼多。（示意圖與本文無關／記者陳 韋帆攝影） 房市買氣翻轉，近期瘋傳台南新建案針對已購戶退費，1戶達200萬！《三立新聞網》循線 找到建商，建商坦言，「現在市況不佳，後續推案也都已調降，自然要退費給已購戶，不 過市場傳的金額過高，事實上沒這麼多，大家不要誤信謠言了！」 網路傳言，台南某新建案，退費給已購戶、每戶200萬！據查，該案位於善化區，今年Q1 推出，基地約千坪，共200餘戶，目前實價登錄揭露10戶，平均成交單價約41.5萬，總價 約1,400~1,900萬不等，以退費200萬而言，等於打了85折，不過，建商已向記者澄清，「 沒有退到這麼多！」 建商指出，有同業送裝修、家電，但公司覺得退現金對客戶更好。（示意圖／資料照） ▲建商指出，有同業送裝修、家電，但公司覺得退現金對客戶更好。（示意圖／資料照） 建商澄清，「台南房市銷況不好，台北甲山林、台中櫻花都已經開出讓利價，我們後續建 案也調降售價，建案一推出就下訂的第一波已購戶都是信任我們的好客戶，自然要還他們 一個公平，其實其它建商也有送家電、裝修替代，我們選擇退費，讓客戶自己運用。」 建商強調，「建案每戶坪數不同，單戶退費也沒有到200萬這麼多，應該是網路誤傳」。 針對降價動作，他說，「主要也是配合政府政策，讓消費者可以更輕鬆購屋。」 莊思敏指出，降價潮恐才開始，提醒消費者留意建商體質，避免買到爛尾樓。（圖／中信 房屋提供） ▲莊思敏指出，降價潮恐才開始，提醒消費者留意建商體質，避免買到爛尾樓。（圖／中 信房屋提供） 降價潮才剛開始 中信房屋研展室副理莊思敏表示，「台南善化房價當初是受『台積宅』話題激勵攀漲，如 今川普瘋癲的關稅政策已讓台積電在台生產力前途未知，非第一線『台積宅』買氣自然首 當其衝，建商開出真實降價第一槍，也不過是因應時勢，長線來說，若美國關稅政策有放 緩，依舊有撐，若關稅不降反增，則恐怕泡沫化命運難逃。」 關於建商退錢一事，她則反問，「你有看過有錢不賺的屋主嗎？」對建商而言，合約簽訂 後就是依約執行，第一次聽到主動退錢，雖然建商認為自己所為合情合理，事實上卻是極 度佛心，畢竟錢放進口袋後，正常人都不會輕易再拿出，更何況是主動退費百餘萬。 展望後市，莊思敏預測，「目前北中南都已出現新案降價聲浪，顯示一線市況確實極差， 這波降價潮恐怕才剛開始，消費者選屋時，應慎選建商，部分體質不佳的建商恐在這波倒 閉，極有可能出現爛尾樓潮，二手出售屋主若非精華區，除非不缺錢，否則建議適度讓價 ，可加速脫手速度。」 https://reurl.cc/W0ebDy 台南建案竟然主動退費，雖然沒到傳聞的200萬，但還是很罕見，代表房市真的冷了，買 房現在要更小心建商體質，別買到爛尾樓！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.162.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751285032.A.256.html
→ kusomanfcu: 台北甲山林讓利是說新北那個對吧 06/30 20:09
推 mitsloanboy: 台南狗哥表示： 06/30 20:10
推 nisi0773: 笑死 這新聞明天和後天一定會有人繼續po同樣的內容 06/30 20:12
推 backpacker18: 阿不就寶佳 06/30 20:12
推 Chricey: uc2功效 06/30 20:12
推 williamchan: 善化市區想不到甚麼優點，台積宅還不如買新市，至少 06/30 20:14
→ williamchan: 交通方便去舊市區快 06/30 20:14
→ lusifa2007: 櫻花那個 是向上之櫻嗎？ 有聽說送系統櫃 06/30 20:14
推 Kroner: 南瓜籽油功效 06/30 20:14
→ backpacker18: https://i.imgur.com/qhnfWaY.jpeg 06/30 20:15
→ backpacker18: 寶佳以前就這樣操作過了 06/30 20:15
→ backpacker18: 也是退200多萬 06/30 20:15
推 Kroner: 南瓜籽油功效 06/30 20:15
推 Lions2020: 真的假的？！ 這家建商也太好了吧，買貴真的退錢 06/30 20:17
推 TokyoHard: 建商不要再演了,明明市況很火熱! 06/30 20:19
推 jerrylin: 主動退費應該是有投資客去威脅不退費就退訂吧? 06/30 20:20
推 Chricey: 維他命c推薦 06/30 20:20
推 williamchan: 不過這樣降價 南科應該壓力都上來惹 06/30 20:21
推 qk3380888: 像是炒作捏 06/30 20:22
推 jinso7410: 崩崩 金龍要寬鬆沒 06/30 20:25
推 Kroner: 維他命c推薦 06/30 20:25
推 denny2000: 呵呵 神炒作，這建案準備秒殺了 06/30 20:28
推 johnbogle: 我還以為是重簽約降總價..是退現金喔.. 06/30 20:32
推 joice76x: 這樣實價登錄還準嗎？ 06/30 20:36
推 Kroner: 益生菌 06/30 20:36
推 Farid: 重點要有買才賺得到這筆錢 06/30 20:37
推 andy810306: 沒看過實價登錄換約賠售嗎？ 06/30 20:41
推 damper: 說好的量縮價漲呢 06/30 20:46
推 Chricey: 葉黃素 06/30 20:46
推 a123454698: 李同榮早就說過了，下半年是主跌段，腦多還不相信 06/30 20:50
→ Skydier: 狗狗學長不能喊聲以後 台南全線崩潰... 06/30 20:51
推 kitten123: 假新聞吧 06/30 20:51
推 Kroner: 苦瓜胜肽 06/30 20:51
→ Skydier: 跪求大赦狗狗學長 06/30 20:51
→ a123454698: 建商狠狠打臉腦多說預售屋不會降價的無知說法 06/30 20:51
推 kitten123: 不要不相信，外勞大軍即將抵達買爆 06/30 20:51
推 Kroner: 挺立uc2 06/30 20:51
推 zebirlin: 建商讓利空間遠比房蟲想得多啦~ 可退200表示至少抓400 06/30 20:53
推 mitsloanboy: 笑死狗狗在L_LIFEINFO版申訴中您可以去幫他加油 06/30 20:54
推 backpacker18: 什麼400 06/30 20:56
推 Chricey: B群 06/30 20:56
→ backpacker18: 至少抓1000吧 06/30 20:56
→ backpacker18: 板上不是都說建商毛利80%起跳 06/30 20:56
推 ahlolha: 南科一夢 06/30 21:04
推 Chricey: 魚油 06/30 21:04
推 gy55662008: 這樣貸款還可以用原價貸嗎?可以的話就全貸了? 06/30 21:06
推 Petersen: 新北那個假讓利 06/30 21:10
推 ImCPM: 佛心公司 06/30 21:15
推 sunnyYOLO: 多多繼續跳針個案 06/30 21:15
推 vaughn: 建商退費就是為了該建案之後要降價賣了 06/30 21:16
→ vaughn: 真的有退的話，那之後準備開槍了 06/30 21:17
推 cutbear123: 真的佛心 收到口袋的錢還掏出來 06/30 21:17
推 repast: 狗哥氣到發抖但又再水桶 豪爽R嘎死房蟲 舒服 狠狠被打臉 06/30 21:17
→ repast: 一波 06/30 21:17
推 badid: 台灣房屋永遠不可能降價賣 06/30 21:17
推 panlao: 200戶算一戶平均退(降價)200萬 等於少賺4億還是有賺 06/30 21:20
推 backpacker18: 笑死一堆都假讓利好不好 06/30 21:21
→ backpacker18: 台中櫻花那個也是正常開價 06/30 21:21
→ backpacker18: 現在一堆建商都嘛學祝董 06/30 21:22
→ backpacker18: 先喊一個區域最高價再打8折賣 06/30 21:22
推 lucky466: 好像不錯耶！ 06/30 21:44
推 chenyeart: 個案 06/30 22:08
→ chouvincent: 南部雜質買不起 建商只能降價 06/30 22:17
推 loopdiuretic: 這是要幾篇 超急 06/30 22:20
噓 start0917: 造謠 06/30 22:32
推 antigidu: 金龍哥很滿意 06/30 22:44
→ antigidu: 甲山林祝董：七折 06/30 22:45
推 ss1612: 呼叫 房蟲 呼叫 房蟲 趕快買房 06/30 23:16
推 sai82320: 鄉下大樓賣到近兩千萬 不降價也不行 06/30 23:50