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作者zxzxcv86520 (Raza)
看板home-sale
標題[請益] 現在是小換大的好時機嗎？
時間Wed Jul 2 00:56:40 2025
大家好 如題 先說說條件 我的家人房子在高雄 老實講地點還不錯有國小 火車站 而且他貸款也快繳完了 是小兩房實際大約15坪左右 最近家人一直有在想 也聽到他的房仲朋友跟他鼓吹 說最近是賣房的好時機 在今年內賣一賣可以拿到比較好的價格 換大一點的3房 然後跟他說 如果你現在只要把房子賣掉 你就可以重新拿到首購的身份 （不過對於這點我是很懷疑 因為家人這間房當初就是用青年首購買的 覺得家人這朋友根本在亂唬爛 不過版上可能比較懂 就等厲害人士來解答了 當然我們自己其他家人也是一直在極力勸阻 不要賣 現在限貸嚴重 你不一定可以把錢貸出來 而且房貸都快繳完了 ） 當然我家人他自己的想法應該是目前房價有在下跌 如果不趁現在的話 後續又漲上去就又買不起了 想來詢問大家的意見與看法 謝謝 （補充一下 家人是職業在醫療業 蠻穩定的 但薪水也就這樣沒什麼太大升值空間 想要多賺一點就要自己額外賺外快） ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.77.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751389002.A.D9F.html ※ 編輯: zxzxcv86520 (223.138.77.144 臺灣), 07/02/2025 01:01:31
推 zouelephant: 現在是賣房的好時機？
您的想法跟我一樣 那個房仲一直跟家人講 現在不賣未來條件只會賣更低之類的 07/02 01:01 ※ 編輯: zxzxcv86520 (223.138.77.144 臺灣), 07/02/2025 01:02:41
推 sunnyYOLO: 但現在進場買是好時機嗎？如果要換大的話，跌越多差額 07/02 02:07
→ sunnyYOLO: 越小 07/02 02:07
→ knives: 現在不賣更待何時，然後留現金等更低再換大 07/02 02:26
推 Kroner: GABA 07/02 11:18
→ mcgrady12336: 成交量那麼低又限貸是要怎麼換，手上那間要砍多少 07/02 04:24
→ mcgrady12336: 才能成交？ 07/02 04:24
推 jinso7410: 沒錯 但是就怕大家都這樣想 結果大坪數反而沒跌 07/02 04:27
推 Chricey: 甘露糖 07/02 14:32
推 n123456n: 若夫妻倆都護理師，合計應該有十萬，應該不會有問題 07/02 05:06
推 GGFACE: 現在賣就是賣在起漲點 你無法同時買的話只會買到漲了一段 07/02 05:49
→ GGFACE: 的價格 建議不要賣 直接再買一間 07/02 05:49
推 Chricey: 瑪卡推薦ptt 07/02 15:55
推 newstyle: 3房不算大坪數還沒跌，跌的應該是4房以上的 07/02 05:49
→ newstyle: 如果要自住最終版，就4房~ 07/02 05:51
→ knives: 大坪數都是要自住的吧 07/02 06:15
推 Chricey: 魚油 07/02 15:57
推 SouthEast62: 現在是再買一間的好時機，但小換大不見得，因為原 07/02 07:33
→ SouthEast62: 來那間要賣不容易。但再買的前提是手上現金要準備 07/02 07:33
→ SouthEast62: 更多，所以只有現金銀彈足夠的人，才能在現在的市 07/02 07:33
推 Kroner: 甘草功效 07/02 07:33
→ SouthEast62: 場上撈到好處。 07/02 07:33
推 lifestyle: 擠一下頭期款再買一間，原房留著不賣 07/02 07:38
推 benson502: 大家滿手小要換大，哪個會跌 07/02 07:39
推 Kroner: uc2推薦 07/02 07:39
推 mepe1018: 如果可以就直接買大～但先不賣現在的兩房～～ 07/02 07:45
→ knives: 現在大坪數很多都中古自住吧 07/02 07:49
推 flamer: 大坪數的反而放出來少 新蓋的也少都是蓋鳥籠 你去找就知道 07/02 08:02
推 Chricey: 苦瓜胜肽 07/02 08:02
→ flamer: 了 07/02 08:02
推 idmaker: 放屁 你賣也賣不好價格吧 仲介只是想開發物件增加成交數 07/02 08:14
→ idmaker: 而已 07/02 08:14
推 Chricey: B群 07/02 08:14
→ knives: 大坪數便宜、好的早就被搶光了吧，人家住的那麼爽，現在屋 07/02 08:21
→ knives: 市況又不好，大坪數住得爽爽的，自己住不就好了 07/02 08:22
→ aldam: 是，現在是買方市場，只要你有錢，什麼都可以買。 07/02 08:50
推 Chricey: uc2副作用 07/02 08:50
→ knives: 是，問就是那些買方錢不夠多，還想換大坪數 07/02 09:06
推 sunnyYOLO: 大坪數沒跌的大概都在平行時空，一堆以前高於四千都開 07/02 09:23
→ sunnyYOLO: 回來四千內了 07/02 09:23
推 Kroner: 魚油 07/02 09:23
→ knives: 所以跌回4000以內，小坪數換房就買得起嗎? 07/02 09:28
→ knives: 問就是你小換大錢還是不夠買阿，繼續等吧 07/02 09:29
推 guanting886: 不如努力拼下一間 原本的房子就丟著別再想東想西 07/02 09:58
推 Chricey: uc2推薦品牌 07/02 09:58
推 flamer: 好的東西沒貨 就這樣 07/02 10:09
→ sunnyYOLO: 笑死，四千以上自備七成，沒差嗎？ 07/02 10:30
推 Detonate: 現在的確是 就算貸不高不過你快還完賣掉本金夠 六七成 07/02 11:18
推 Kroner: 益生菌品牌推薦 07/02 11:18
→ Detonate: 也無所謂 07/02 11:18
→ loopdiuretic: 隨時都是好時機 07/02 12:18
推 hypolen: 回防蛋黃區吧 07/02 14:32
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 07/02 14:32
推 l98: 這題要看地點....高雄市有火車站 + 國小的地方不少 07/02 15:49
→ l98: 貸款剩多少? 07/02 15:49
推 ethel617: 照仲介說法是要先買後賣才對，因為市況不好買方比較好 07/02 15:55
推 Chricey: 膠原蛋白 07/02 15:55
→ ethel617: 殺價，明年漲起來剛好脫手舊屋 07/02 15:55
→ ethel617: 我們是換屋族就是這樣操作，確實比較好議價，但我是在 07/02 15:57
→ ethel617: 台南，高雄狀況不清楚有沒有一樣 07/02 15:57
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 07/02 15:57